Дело №2-463/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

18 ноября 2020 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области о понуждении передать безвозмездно и безвозвратно в собственность объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1. и ФИО2. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области о понуждении передать безвозмездно и безвозвратно в общую долевую собственность объекты недвижимости. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указала, что во исполнение договора №41-ДС от 19.01.2015 г. «О предоставлении субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» между администрацией Чертковского района Ростовской области и Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области и на основании постановления администрации Чертковского района Ростовской области №434 от 29.05.2015 г. «О приобретении жилья в муниципальную собственность Чертковского района для включения в специализированный жилищный фонд обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей», администрацией Чертковского района Ростовской области для неё и ее несовершеннолетних детей был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 551 кв.м, с расположенными на нем надворными постройками. Жилой дом, площадью 79,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> был приобретен по договору купли - продажи от 11.06.2015 г., по договору дарения от 11.06.2015 г. надворные постройки: сарай, площадью 21,8 кв.м, гараж, площадью 21,5 кв.м, сарай, площадью 22,6 кв.м, и земельный участок, площадью 551 кв.м, перешли в собственность администрации Чертковского района. 27.07.2015 г. объекты недвижимости, приобретенные согласно указанным договорам, были переданы ей по договору найма жилого помещения. В дальнейшем, на основании договора на передачу дома в частную собственность граждан от 20.08.2020 г., заключенного между администрацией Чертковского района и ФИО3, ФИО1 и ФИО2., им был передан в собственность жилой дом, площадью 79,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в органах юстиции, запись регистрации №. В настоящее время ситуация сложилась таким образом: собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО1 и ФИО2., а собственником земельного участка, сарая, площадью 21,8 кв.м, гаража, площадью 21,5 кв.м, сарая, площадью 22,6 кв.м, по этому же адресу является администрация Чертковского района. При этом, она осуществляет уход не только за жилым помещением и земельным участком, но также за другими объектами недвижимости, неся бремя их содержания. Кроме того, она и её дети, являясь собственниками жилого дома, имеют преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка и надворных построек, расположенных на этом земельном участке. С учетом вышеизложенного, она просила суд понудить администрацию муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области передать безвозмездно и безвозвратно надворные постройки - сарай, кадастровый номер № площадью 21,8 кв.м, гараж, кадастровый номер №, площадью 21,5 кв.м, сарай, кадастровый номер №, площадью 22,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО3, ФИО1. и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1. и ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление ФИО3 признал и не возражал против его удовлетворения.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав истца ФИО3, с учетом письменной позиции представителя ответчика, считает необходимым принять следующее решение. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и всё, что прочно связано с землёй, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исследовав представленные истцом документальные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от 11.06.2015 г. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, именуемые, как «продавцы», с одной стороны и администрация Чертковского района Ростовской области, именуемая, как «покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что продавцы продали, а покупатель купила в собственность муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области по настоящему договору 25/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м, в том числе с жилой - 38,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, который принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности в 1\4 доле в праве.

Согласно договору дарения от 11.06.2015 г. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 именуемые, как «дарители», с одной стороны и администрация Чертковского района Ростовской области, именуемая, как «одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: дарители подарили, а одаряемая приняла по настоящему договору в дар в собственность муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную по адресу: 

<

адрес>№, а также 54/79 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м, в том числе с жилой - 38,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также следующие целые надворные постройки: сарай саманный, площадью 21,8 кв.м, гараж кирпичный, площадью 21,5 кв.м, сарай саманный, площадью 22,6 кв.м, забор, ворота.

Согласно договору №3 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 27.07.2015 г. муниципальное образование «Чертковский район» Ростовской области, именуемое, как «наймодатель» в лице главы администрации Чертковского района Подгорной О.И., действующей на основании Устава, и ФИО3, именуемая, как «наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем: наймодатель передаёт нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из жилого дома, общей площадью 79,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нём.

Согласно договору на передачу жилого дома в общую долевую собственность граждан от 26.08.2020 г. муниципальное образование «Чертковский район» Ростовской области в лице главы администрации Чертковского района Подгорной О.И., действующей на основании Устава, именуемое, как «собственник», и ФИО3, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1. и несовершеннолетнего сына ФИО2, именуемые, как «приобретатели», заключили настоящий договор о нижеследующем: собственник передал, а приобретатели получили в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, доли между приобретателями распределены следующим образом: ФИО3 - 1/3 доля, ФИО1. - 1/3 доля, ФИО2 - 1/3 доля.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23.06.2015 г. на основании договора дарения муниципальное образование «Чертковский район» Ростовской области является собственником двух сараев и гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес> о чём в ЕГРП 23.06.2015 г. сделаны записи о регистрации под №

Как следует из пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из анализа указанных норм закона, суд приходит к выводу, что при передаче в собственность истцам жилого дома по договору на передачу жилого дома в общую долевую собственность граждан от 26.08.2020 г. и договору дарения земельного участка без спорных хозяйственных построек, находящихся на продаваемом земельном участке, нарушен установленный пп.5 п.1 ст.1 и ст.35 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также нарушены права истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, которые подлежат восстановлению в судебном порядке, в связи с чем требование истцов о понуждении администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области передать безвозмездно и безвозвратно в общую долевую собственность надворные постройки (сарай, гараж, сарай) ФИО3, ФИО1. и ФИО2. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области о понуждении передать безвозмездно и безвозвратно в собственность объекты недвижимости - удовлетворить.

Понудить администрацию муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области передать безвозмездно и безвозвратно в общую долевую собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объекты недвижимости: сарай, площадью 21,8 кв.м, с кадастровым номером №; сарай, площадью 22,6 кв.м, с кадастровым номером №; гараж, площадью 21,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.11.2020 г..

Председательствующий: