Дело № 2-609/2019

УИД 56RS0033-01-2019-000535-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 16 мая 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Ю,В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. После проведения строительных работ общая площадь дома составила *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом наличия в собственности земельного участка и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просила иск удовлетворить. 

Определением суду от 03.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство культуры и внешних связей Оренбургской области.

Истец ФИО1 в последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить на основании и доводов, указанных в иске.

Представитель истца ФИО2 в последнее судебное заседание не явился. Ранее суду давал пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО4 поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО5 поступил отзыв, в котором она оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.11.2018 и выпиской из ЕГРП о 21.11.2018. 

Из технического паспорта на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.11.2018 следует, что одноэтажный жилой дом с подвалом был построен: в 2018 году. Общая площадь дома литер А составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., число этажей надземной части – ***, подземной части (подвал) - ****. ФИО1 указана как правообладатель дома на основании договора купли – продажи от 15.11.2018. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку жилое помещение было построено самовольно, право собственности на него у ФИО1 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор купли-продажи и выписка из ЕГРН из которых следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** +/- 8 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №. 

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома (литер А) по адресу: 

<

адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, в соответствии с градостроительными нормативами и регламентами, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне ИК – историко-культурной зоне, возможно при согласовании с Министерством культуры и внешних связей Оренбургской области о возможности формирования земельного участка с условием соблюдения ограничений по материалам строительства и реконструкции здания жилого дома.

Из отзыва Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) с расположенным на нем спорным жилым домом находится в границах территории исторического поселения регионального значения «город Орск».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «

<

адрес>» от 16.01.2019 №, условия проживания в доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «***» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что ФИО1 является собственником земельного участка на котором размещен индивидуально жилой дом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 Ю,В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 Ю,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью жилого дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 21.05.2019.