Дело №2- 3948/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего - судьи Андреевой И.С.

при секретаре Корчагиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «***» (ООО «***») о взыскании материального ущерба в результате залития квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО «***» (далее - Ответчик) о взыскании материального ущерба в результате залития квартиры, указав в обоснование, что она проживает и зарегистрирована по адресу: ***, является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ***. и свидетельства о государственной регистрации права от *** Управляющей организацией, обслуживающей дом Истца, является ООО «***». В связи с ненадлежащим исполнением ООО «***» своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и непринятием мер к устранению причин протечек, в помещении квартиры Истца, *** произошло залитие с кровли дома. Факт залития подтверждается актом ООО «***» от ***. и отражены в представленной фототаблице. В результате залития квартиры Истицу был причинен материальный ущерб. В соответствии с отчетом №*** ООО "***" от ***. стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления помещения квартиры после залития составила ***, расходы за составление отчета составили ***. Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, просит суд взыскать с ООО «***» в пользу ФИО3 материальный ущерб, причиненный залитием квартиры в размере ***, расходы по оплате услуг оценщика в размере ***, расходы по оплате услуг нотариуса в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***., расходы по оплате услуг на представителя в размере ***

Истец в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «***» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о том, что ООО «***» является ненадлежащим ответчиком по данному спору, так как на момент залития многоквартирный дом Адрес*** не находился в управлении ООО «***», Общество управляет домом с *** на основании решения собрания собственников от *** 

Представитель третьего лица ООО "***" в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 1064 ч.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, п.19 Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец, являющийся собственником жилого помещения, собственником имущества, вправе требовать возмещения ущерба, причиненного его имуществу.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Из материалов дела следует, что Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** свои обязательства по договору, заключенному с Ответчиком исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет, что не опровергнуто Ответчиком, который осуществляет обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (п. 2). 

Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 ЖК РФ). 

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее-Правила).

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 42 названных Правил предусматривает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного суду акта от *** (л.д. 7), составленного комиссией в составе представителей ООО «***» следует, что при обследовании квартиры Истца установлено, что в связи с залитием с кровли повреждены: в кухне S = 5,8 м кв., на поверхности стеновой панели (панели МДФ), над окном в правом и левом углу от окна, S- 0,07 м. кв., в коридоре на поверхности стеновой панели (обои улучшенного качества) смежной с комнатой S = 10,3 м. кв., а также над входом в квартиру, общей S – 0,2 м кв. Со слов собственника протечки возникали ранее и возобновлялись *** в период обильного снегопада при температуре наружного воздуха -4С. При визуальном осмотре с главного фасада здания наблюдается обледенение вертикального межпанельного шва в районе кухни кв. №№*** и комнаты S = 17,1 м. кв. квартир №*** 

Также в акте от *** указано, что капитальный ремонт кровли дома Адрес*** выполнен был в *** году, материал покрытия БЭП. Кровля находится на разных уровнях (три перепада). Ремонт межпанельных швов в районе кухни и комнаты S = 10,3 м. кв. со стороны главного фасада был выполнен ООО *** в *** году. Дом Адрес*** *** года постройки, 8-и подъездный, 5-этажный. 

Таким образом, факт повреждения принадлежащего истцу жилого помещения в результате залития по причине протечек через кровлю, объективно подтверждается актом, который был составлен и подписан компетентными представителями ООО "***" (л.д. 7). Ответчиком данное доказательство не оспорено и не опровергнуто.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении Ответчиком обязанностей по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, в котором расположена квартира Истца, что привело к причинению ущерба его имуществу в результате залития квартиры через кровлю, и считает, что обязанность по его возмещению должна быть возложена на Ответчика ООО "***".

Доказательств того, что вред причинен вследствие непреодолимой силы ввиду нарушения установленных правил использования предоставляемых услуг в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлено не было.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.10 постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг и т.п.

В подтверждение размера ущерба Истцом представлен отчет ООО "***" №*** от *** о стоимости восстановительного ремонта квартиры Истца в размере ***

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п. 2 ст. 1096 ГК РФ).

Обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества и, за причиненный вред лежит на исполнителе услуг - Ответчике, созданном для совместного управления общим имуществом указанного дома и обязанном в силу приведенных выше норм действующего законодательства обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества.

Доводы представителя ответчика ООО "***" о том, что ООО "***" является ненадлежащим ответчиком, поскольку на момент залития многоквартирный дом Адрес*** не находился в управлении ООО «***», суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам, в том числе и письменным сообщениям ответчика в адрес истца (л.д.62,65). Каких-либо документов, в том числе и запросу суда, в подтверждение своих доводов, ответчик суду не представил.

Кроме того, указанные доводы представителя ответчика не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку истцом заявлен надлежащий ответчик Общество с ограниченной ответственностью «***» (ООО «***», ИНН ***), который в настоящее время осуществляет управление домом Адрес***. 

Таким образом, доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба ответчиком ООО «***», не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответственным за причинение ущерба в данном случае является ответчик, поскольку залитие квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества товарищества, осуществления контроля по обслуживанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании материального ущерба в сумме *** заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы, связанные с оплатой услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание, объем проделанной представителем работы по гражданскому делу и значимость защищаемого права, учитывая, что данное гражданское дело рассмотрено в одном судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя ***.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя в размере ***, расходы по оплате услуг оценщика за составление отчета в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***., которые подтверждены документально. 

Каких-либо доводов и доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных Истцом требований, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «***» (ООО «***») о взыскании материального ущерба в результате залития квартиры удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «***» (ООО «***», ИНН ***) в пользу ФИО3 в возмещение ущерба ***, расходы по оплате услуг оценщика в размере ***, расходы по оплате услуг нотариуса в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в размере ***, а всего взыскать *** 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья И.С. Андреева