Дело № УИД 61RS0№-71 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

13 мая 2024 года ...

Ворошиловский районный суд ... в составе: 

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.,

при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,

с участием:

представителя истцов – Полозовой Е.В., действующей на основании доверенности от ..., выданной сроком на три года,

представителя ответчика – Дорохина А.В., действующего на основании доверенности от ..., выданной сроком до ...,

представителей третьих лиц – А.енко А.А., действующей на основании доверенности от ..., выданной сроком до ..., Черчиевой Д.Д., действующей на основании доверенности от ..., выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко А. В., Марченко С. В., Марченко М. А. к ..., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация ..., общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Санторини», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация ..., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Марченко А.В., Марченко С.В., Марченко М.А. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются сособственниками жилого помещения №, состоящего из жилых комнат №,32, жилой площадью 28,8 кв.м., в ..., общей площадью 292,1 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от ... и технического паспорта от ..., в индивидуальном пользовании также находятся помещения № - кухня, № – коридор, № – туалет, №- душ, №- подсобное. 

С согласия всех сособственников коммунальной квартиры, истцами были объединены комнаты №, частично убрана перегородка в коридоре. В настоящее время общая площадь помещения № составляет 44,1 кв.м.

С целью проведения осмотра, соответствия изолированного помещения № установленным санитарным и техническим правилам и нормам и определения данного помещения пригодным для постоянного проживания граждан, истцы обратились в ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению № от ..., произведенные работы по перепланировке исследуемого жилого помещения не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а следовательно произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение №, площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., в переустроенном и переоборудованном состоянии. Признать за Марченко А.В., Марченко С.В., Марченко М.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого, на изолированную ..., общей площадью 44,1 кв.м., жилой 22,8 кв.м., подсобной 21,3 кв.м., состоящую из помещений: совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м., коридор №а площадью 6,6 кв.м., жилая № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,9 кв.м., кухня № площадью 10,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., прекратив право собственности на жилое помещение №, общей площадью 28,8 кв.м.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, администрация ... исключена из числа ответчиков и переведена в статус третьего лица по делу.

В судебное заседание истцы не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

В судебном заседании представитель администрации ... А.енко А.А. просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ООО «Управляющая организация Сантарини» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 названной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ... №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилое помещение №, состоящее из 2-х жилых комнат (№,32) жилой площадью 28,8 кв. м, в ..., общей площадбю 292,1 кв.м., жтдлой 188,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (по 1/3), 

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан.

Без соответствующих разрешительных документов в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации истцы произвели перепланировку, в результате которой произошло изменение конфигурации некоторых комнат.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ «Содружество», созданного для управления МКД по адресу: ... от ..., собственниками квартир вышеуказанного многоквартирного дома истцам дано согласие на изоляцию ... общей площадью 44,1 кв.м., расположенную на 7-м этаже 9-этажного жилого дома литер «А» по адресу: ....

Согласно техническому паспорту по состоянию на ..., жилое помещение №, общей площадью 45,4 кв.м. состояло из: туалета №, площадью 1,0 кв.м., душа №, площадью 3,0 кв.м., коридора №, площадью 1,9 кв.м., жилая комната №, площадью 10,9 кв.м., жилая комната №, площадью 17,9 кв.м., подсобное № площадью 10,7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ..., жилое помещение №, состоит из: совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м., коридора №а площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м., кухни № площадью 10,7 кв.м.. общая площадь жилого помещения составляет 44,1 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м.

Письмом от ... №.21.05-13/978 администрация ... отказала истцам в сохранении жилого помещения № по адресу: ..., в перепланированном и перестроенном состоянии, со ссылкой на необходимость разрешения возникшего вопроса в судебном порядке. 

Следовательно, суд находит, что процедура досудебного урегулирования спора по вопросу сохранения принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии истцами была соблюдена.

Для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела, определением суда от ... по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению судебной экспертизы от ... №-НС, уменьшение общей площади жилого помещения № в составе коммунальной ... по адресу: ... произошло в результате выполнения следующих строительных работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между туалетом № и душем №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором №а и жилой комнатой №; переоборудование подсобной № в кухню №; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей квартиры. В помещении № в составе коммунальной ...,... по адресу: ... произведены работы по переносу и установке санитарно-технического оборудования и изменению конфигурации помещений, которые не затронули параметры объекта капитального строительства (количества квартир, строительного объема, общей площади квартиры и дома), что согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ... № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, относится к перепланировке и переустройству. Жилое помещение № в составе коммунальной ... по адресу: ... соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору комнат в жилых помещениях. 

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, с учетом всех представленных материалов, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

В соответствии со статьей 25 Федерального Закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Проведенная по делу судебная экспертиза полностью отвечает вышеприведенным требованиям закона.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 3 Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данной связи, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, то обстоятельство, что осуществление истцами перепланировки, принадлежащей им квартиры, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных норм, пожарных, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении принадлежащей истцам квартиры в перепланированном состоянии.

Ответчиком доказательств, что выполненная истцами перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни или здоровью, не представлено. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... (в редакции от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с ... – в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону от ... № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (серия и номер документа, удостоверяющего личность №), ФИО5 (серия и номер документа, удостоверяющего личность №), ФИО6 (серия и номер документа, удостоверяющего личность №), к ... (идентификационный номер налогоплательщика №), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация ..., общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Санторини», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация ..., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: по адресу: ..., в перепланированном состоянии, считая общую площадь ...,1 кв.м.

Признать за ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, право общей долевой собственности – по 1/3 доли на каждого, на изолированную ..., общей площадью 44,1 кв.м., жилой 22,8 кв.м., подсобной 21,3 кв.м., состоящую из помещений: совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м., коридор №а площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,9 кв.м., кухня № площадью 10,7 кв.м., расположенную на 7-м этаже 9-этажного жилого дома литер «А» по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, на жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,32, жилой площадью 28,8 кв.м., в ..., общей площадью 292,1 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено .... 

Судья Ю.Н. Подгорная