К делу № 2-562/2026

УИД- 23RS0031-01-2025-010051-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Устинова О.О.,

при секретаре Сабининой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности в объекте недвижимости в виде нежилого помещения N 24, общей площадью 19,5 кв.м. цокольного этажа, расположенного по адресу: 350089, г. Краснодар, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав на долевое участие в строительстве 12-ти этажного 96-квартирного жилого дома Литер-18/1 в ЗЖР г. Краснодара между ООО МТ «ВПИК» и ФИО1 (Дольщик 1) и ФИО2 (Дольщик 2), по условиям которого предметом договора является возмездная уступка Дольщику 2 права на долевое участие в строительстве 12-этажного 96-квартирного жилого дома Литер 18/1 в ЗЖР в г. Краснодаре, в соответствии с договором инвестирования долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «МТ «ВПИК» и Дольщиком 1.

Дольщик 1 уступает свою долю в строительстве вышеуказанного дома Дольщику 2, а Дольщик 2 приобретает право требования на получение помещения цокольного этажа N 12 в осях Д-Ж, 6-7, общей площадью 19,58 кв.м. в 1 подъезде. Свои обязательства по оплате стоимости Дольщик 2 исполнил в полном объеме в день подписания договора.

В дальнейшем, жилому дому присвоен административный адрес: 

<

...> / 

<

адрес>. Фактическая передача нежилого помещения произведена в октябре 2007 году. Ответчик пользуется им в полном объеме - канализация, водоснабжение, отопление, соответствуют установленным нормативам, перебоев в их работе нет. Однако, ФИО2. не может зарегистрировать свое право собственности на нежилые помещения, поскольку не установлено право собственности на данное недвижимое имущество, хотя фактически это право возникло с момента передачи квартиры, т.е. с 2007 года. В связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела судом приняты.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав на долевое участие в строительстве 12-ти этажного 96-квартирного жилого дома Литер-18/1 в ЗЖР г. Краснодара между ООО МТ «ВПИК» и ФИО1 и ФИО2, по условиям которого предметом договора является возмездная уступка Дольщику 2 права на долевое участие в строительстве 12-этажного 96-квартирного жилого дома Литер 18/1 в ЗЖР в г. Краснодаре, в соответствии с договором инвестирования долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «МТ «ВПИК» и Дольщиком 1.

Дольщик 1 уступает возмездно свою долю в строительстве вышеуказанного дома Дольщику 2, а Дольщик 2 приобретает право требования на получение помещения цокольного этажа N12 в осях Д-Ж, 6-7, общей площадью 19,58 кв.м. в 1 подъезде. Свои обязательства по оплате стоимости Дольщик 2 исполнил в полном объеме в день подписания договора.

В дальнейшем, жилому дому был присвоен административный адрес: 

<

...> / 

<

адрес>.

Фактическая передача нежилого помещения произведена в октябре 2007 году.

Ответчик пользуется им в полном объеме - канализация, водоснабжение, отопление, соответствуют установленным нормативам, перебоев в их работе нет. Однако, ФИО2. не может зарегистрировать свое право собственности на нежилые помещения, поскольку не установлено право собственности на данное недвижимое имущество, хотя фактически это право возникло с момента передачи квартиры, т.е. с 2007 года.

В настоящее время дом полностью заселен, жильцы дома создали ТСЖ «Платан».

ФИО2 оплачивает коммунальные услуги и все необходимые платежи за пользование нежилыми помещениями, собственником которой фактически является.

В соответствии с частью 1 пункта 1 ФЗ-N214 «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие ДД.ММ.ГГГГ, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно материалам дела, строительство дома завершено и дом сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу N?A32-14501/2015.

Однако, в дальнейшем, при обращении за государственной регистрацией квартиры в Федеральную служу государе регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано. Государственным регистратором было указано, что для признания права собственности за жильцами является признание их в судебном порядке.

После ввода дома в эксплуатацию, нежилому помещению N?12 цокольного этажа был присвоен новый номер, а также изменена площадь нежилого помещения: бы присвоен новый N24

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчужденное имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 9 статьи 4 Ф3-N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенным гражданином-участником строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права через суд.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в объекте недвижимости в виде нежилого помещения N 24, общей площадью 19,5 кв.м. цокольного этажа, расположенного по адресу: 350089, г. Краснодар, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано через Ленинский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья