РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 февраля 2019 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи одноэтажного дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года они приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) одноэтажный жилой дом с пристроем, общей площадью 98,09 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года, вышеуказанный дом продан по цене 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года, вышеуказанный дом был приобретен покупателями, то есть истцами, за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк», согласно договору микрозайма № от 6 февраля 2013 года, заключенному ФИО2

Пунктом 2.2. договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года установлено, что основная сумма микрозайма предоставлялась ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно: на приобретение одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на срок 90 дней со дня получения займа.

Согласно п. 2.3. договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, одноэтажный жилой дом, приобретаемый ими по указанному договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО2 по договору микрозайма № от 6 февраля 2013 года, считается находящимся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспечительных ипотекой денежных обязательств ФИО2 по договору микрозайма № от 6 февраля 2013 года. При этом покупатели (ФИО1, ФИО2) становятся залогодателями, а займодавец (ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк) – залогодержателем. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ, приобретаемый одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

В п. 3.1. договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года сторонами договора был определен порядок расчета в следующем порядке: 

Сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается покупателями продавцу в течение 14 рабочих дней после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по договору микрозайма № от 6 февраля 2013 года.

Микрозайм будет погашен за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия 

<

данные изъяты> №, выданному 18 сентября 2012 года, на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Новоспасском районе Ульяновской области от 13 сентября 2012 года № 114.

В соответствии с договором микрозайма № от 6 февраля 2013 года пункт 1.2., размер займа составляет 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.7. договора микрозайма № от 6 февраля 2013 года, микрозайм и проценты по микрозайму погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года и постановлением Правительства РФ № 862 от 12 февраля 2007 года, либо в случае непогашения ПФ РФ в указанный в пункте 1.6. данного договора срок, самостоятельно заемщиком.

Сторонами договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года все обязательства были выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО1 на одноэтажный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года; было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 13 февраля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации 73-73-08/053/2013-279.

Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в одноэтажном жилом доме принадлежит на основании договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года; было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 13 февраля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации 73-73-08/053/2013-279.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на вышеуказанный одноэтажный жилой дом с пристроем и принадлежностями была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 73-73-08/053/2013-280.

Погашение суммы займа по договору микрозайма № от 6 февраля 2013 года произведено в полном объеме, что подтверждается справкой о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала № 449930/18 от 22 ноября 2018 года, выданной Пенсионным Фондом Российской Федерации. Каких-либо претензий по оплате со стороны продавца и/или ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» в адрес ФИО1, ФИО2 не поступало.

8 ноября 2018 года истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было подано заявление о прекращении ограничений на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости в отношении одноэтажного жилого дома с пристроем, общей площадью 98,09 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с уведомлением о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» от 13 ноября 2018 года № КУВД-001/2018-6192004/2, осуществление действий Межмуниципальным отделом по Новоспасскому и Николаевским районам Управления Росреестра по Ульяновской области было приостановлено в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно: в представленном пакете документов отсутствует заявление о прекращении ипотеки залогодержателя – ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк», в связи с чем осуществление действий по «Прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» не представляется возможным.

В целях досудебного урегулирования возникшей проблемы в адрес ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» по месту заключения договора (р.п. Николаевка Ульяновской области), а также по месту нахождения ответчика (г. Кузнецк Пензенской области) были направлены письма о необходимости подать в регистрирующий орган соответствующее заявление о прекращении ипотеки (заявление от 29 ноября 2018 года). Однако письмо из р.п. Николаевки Ульяновской области было возвращено отправителю; письмо, отправленное в г. Кузнецк Пензенской области, получено адресатом 7 декабря 2018 года, оставлено без ответа.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением ФИО1, ФИО2 обязательств, предусмотренных договором купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года, договором микрозайма № от 6 февраля 2013 года, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой. Однако в связи с отсутствием возможности во внесудебном порядке прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона (отсутствие заявления ответчика о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости, уклонение ответчика от подачи такого заявления в регистрирующий орган), они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

Просят признать прекращенным обременение права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» в виде ипотеки одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями, общей площадью 98,09 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в сове отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – адвокат Лёшина О.А., действующая на основании ордеров, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их 

удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного Учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Новоспасском районе Ульяновской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, извещен. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Из отзыва на исковое заявление следует, что Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ) предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

20 марта 2013 года ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья № от 6 февраля 2013 года по адресу: 

<

адрес>, заключенному с ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк», в размере 

<

данные изъяты>.

К своему заявлению ФИО2 прилагала копии следующих документов:

- паспорт гражданина РФ;

- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

- договор микрозайма;

- справка о размерах остатка основного долга;

- свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности;

- оригинал письменного обязательства.

18 апреля 2013 года УПФР в Новоспасском районе Ульяновской области принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соотве6тствии с договором микрозайма № от 6 февраля 2013 года в размере 

<

данные изъяты>.

Платежным поручением ОПФР по Ульяновской области № 13947 от 13 мая 2013 года денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> перечислены на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк», открытый в ОАО «Анкорбанк» г. Казань.

16 мая 2013 года дело лица ФИО2, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, снято с учета в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала.

С учетом изложенных обстоятельств, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» о признании прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Абзацем 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 8 февраля 2013 года между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (покупатели) с другой стороны, заключен договор купли-продажи одноэтажного дома с пристроем и принадлежностями.

Также 6 февраля 2013 года между ФИО2 (заемщик) с одной стороны и ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» (займодавец) с другой стороны заключен договор микрозайма №.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи покупатели ФИО4 купили в общую долевую собственность по 1/2 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляющего собой одноэтажный жилой дом с пристроем общей площадью 98,09 кв.м. с принадлежностями. Имущество продается по цене 

<

данные изъяты>. 

При этом продавец проинформирован, что указанное имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» (займодавец) согласно договору микрозайма № от 6 февраля 2013 года, заключенному между займодавцем и ФИО2, именуемой по договору микрозайма заемщиком (п. 2.1 договора купли-продажи).

Основная сумма микрозайма согласно договору микрозайма представляется заемщику в размере 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно: на приобретение одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на срок 90 календарных дней со дня получения займа (п.п. 1.2, 1.3 договора микрозайма, п. 2.2 договора купли-продажи).

Сумма процентов за пользование микрозаймом составляет 

<

данные изъяты>. Общая сумма договора составляет 

<

данные изъяты> (п.п. 1.2.1., 1.2.2. договора микрозайма).

Согласно пункту 2.3. договора купли-продажи, одноэтажный жилой дом, приобретаемый покупателями по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по до договору микрозайма, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей, до даты исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору микрозайма. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ, имущество до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Из пункта 3.1.2. договора купли-продажи следует, что сумма в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты одноэтажного жилого дома выплачивается покупателями продавцу в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по договору микрозайма. Микрозайм будет погашен за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия 

<

данные изъяты> №, выданному 18 сентября 2012 года на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Новоспасском районе Ульяновской области от 13 сентября 2012 года № 114. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление продавцом расписки о получении соответствующей суммы.

Согласно пункту 1.7. договора микрофинансирования от 6 февраля 2013 года микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года, либо в случае непогашения ПФ РФ в указанный в п. 1.6. данного договора срок, самостоятельно заемщиком.

Заключение договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года, а также договора микрозайма № от 6 февраля 2013 года сторонами не оспаривалось.

13 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № 73-73-08/053/2013-279 и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права с пометкой об ипотеке указанного жилого дома в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной 24 октября 2018 года, жилой дом общей площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи одноэтажного дома и пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли. 13 февраля 2013 года на указанный жилой дом зарегистрировано ограничение в виде залога в силу закона, регистрационная запись 73-73-08/053/2013-280.

Как усматривается из обязательства, принятого на себя истцами ФИО1, ФИО2 14 февраля 2013 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное (построенное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев, после снятия обременения с жилого помещения.

Согласно данным справки № 394, выданной ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк 22 февраля 2013 года, на основании договора микрозайма № от 6 февраля 2013 года ФИО2 получила в ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» микрозайм в размере 

<

данные изъяты> на цели приобретения одноэтажного жилого дома (общая площадь 98,9 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 22 февраля 2013 года задолженность заемщика по указанному микрозайму составляет: по основному долгу 

<

данные изъяты>; по процентам – 

<

данные изъяты> тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 62 копейки, всего 

<

данные изъяты>. 

20 марта 2013 года ФИО2 обратилась в Управление пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Новоспасском районе Ульяновской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 

<

данные изъяты> 

Решением управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Новоспасском районе Ульяновской области № 44 от 18 апреля 2013 года удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором микрозайма № от 6 февраля 2013 года в сумме 

<

данные изъяты> 

Согласно сведениям Управления Пенсионного фонда РФ в Новоспасском районе Ульяновской области (межрайонное), платежным поручением ОПФР по Ульяновской области № 13947 от 13 мая 2013 года денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> перечислены на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк», открытый в ОАО «Анкорбанк» г. Казань.

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала № 449930/18 от 22 ноября 2018 года, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в Новоспасском районе Ульяновской области (межрайонное).

Из представленных документов следует, что истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом исполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года, а также договором микрозайма № от 6 февраля 2013 года.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Новоспасскому и Николаевскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области о приостановлении «Прекращения ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» от 13 ноября 2018 года № КУВД-001-/2018-6192004/2 осуществление действий по «Прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено, поскольку в представленном заявителем ФИО2 пакете документов отсутствует заявление о прекращении ипотеки залогодержателя – ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк». Рекомендовано устранить имеющиеся препятствия осуществления действий по «Прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» путем обращения представителя ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, либо предоставить решение суда о прекращении ипотеки.

29 ноября 2018 года истцы ФИО1, ФИО2 обратились в ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» с заявлением о прекращении ипотеки, которое было направлено почтовым отправлением ответчику по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>. 

Согласно данным отчета об отслеживании отправления 7 декабря 2018 года указанное заявление было получено адресатом в г. Кузнецке Пензенской области.

Абзацем 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иноеобременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска опризнанииправа илиобремененияотсутствующими.

Судом установлено, что, несмотря на выполнение ФИО1, ФИО2 обязательств по оплате приобретенного ими жилого дома, ограничение права в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени снято с жилого помещения не было. Ответчик с совместным заявлением в Межмуниципальный отдел по Новоспасскому и Николаевскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области о снятии обременения с жилого помещения не обращается.

Снятие обременения с жилого помещения в отсутствие ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Кузнецк» в досудебном порядке является невозможным в силу требований действующего законодательства.

Извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, ответчик свою позицию не выразил, доводов, опровергающих доводы истцов, и их доказательства, в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлено, что долг истцов перед ответчиком по договору микрозайма погашен, доказательств обратного ответчиком не представлено, а сохранение записи о наличии обременения жилого помещения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение жилым домом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, в связи с чем считает необходимым прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 73-73-08/053/2013-280 от 13 февраля 2013 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в отношении одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 73-73-08/053/2013-280 от 13 февраля 2013 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи одноэтажного жилого дома с пристроем и принадлежностями от 8 февраля 2013 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 в отношении одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: