дело 2-2465/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов 

10 ноября 2017 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на части жилого дома, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Серпухова и просят: изменить правовой статус жилого дома расположенного по 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в литере А2 помещение №1 площадью 1,3 кв.м., помещение №2 площадью 3 кв.м., помещение №3 площадью 0,2 кв.м., помещение №4 площадью 10,9 кв.м., помещение №5 площадью 2,1 кв.м., помещение №6 площадью 3,6 кв.м., помещение №11 площадью 13 кв.м., в литере А помещение №7 площадью 14,5 кв.м., помещение №8 площадью 3,2 кв.м., помещение №9 площадью 14,7 кв.м., помещение №10 площадью 10,9 кв.м.; признать за ФИО3 и ФИО4 право общей собственности, у каждой по 1/2 доле, на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в литере а1 помещение №1 площадью 4,9 кв.м., в литере А1 помещение №2 площадью 15,8 кв.м., помещение №3 площадью 11,3 кв.м., помещение №4 площадью 0,8 кв.м., помещение №5 площадью 2,9 кв.м., помещение №6 площадью 3,9 кв.м., помещение №7 площадью 11,7 кв.м., помещение №8 площадью 0,3 кв.м., помещение №9 площадью 11,5 кв.м., помещение №10 площадью 3,8 кв.м. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, площадью 197,3 кв.м., расположенном по 

<

адрес>. Согласно технического паспорта, указанные квартиры расположены в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, и они фактически представляет собой отдельные части жилого дома, которые имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок. Вместе с тем, в доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования – подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход. Изменение статуса жилого помещения необходимо для последующего оформления истцами земельного участка при доме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО5 иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.Серпухова ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Из письменных возражений, приобщенных к материалам дела, а так же пояснений, данных в судебном заседании представителем ответчика следует, что Администрация г.Серпухова не согласна с заявленными требованиями, поскольку истцами не представлено доказательств того, что квартиры, и в целом многоквартирный жилой дом отвечает признакам части жилого дома, индивидуального жилого дома.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В настоящее время собственниками квартир, расположенных по 

<

адрес>, являются: ФИО1 -квартира №1, ФИО2 – квартира №2, ФИО3 и ФИО4– квартира №3.

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, данный объект недвижимости состоит из трёх квартир, иные помещения отсутствуют.

Истцы обратились в Администрацию г.Серпухова с заявлением об изменении правового статуса многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Администрацией г.Серпухова дан ответ, что вопрос об изменении правового статуса многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>, не может быть решен, так как отсутствуют документы, обосновывающие изменение технических характеристик объекта, его площади и конфигурации помещений.

Для правильного разрешения спора между сторонами по существу по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта К. №10/04 от 24.10.2017 года, с учетом результатов проведенного обследования, составленному акту обследования, материалам технического паспорта, установлено, что возведенное на земельном участке по 

<

адрес>, строение можно отнести к типу индивидуального жилого дома. Разделить многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, с учетом технического состояния на несколько частей из имеющихся квартир таким образом, чтобы каждая из частей имела самостоятельный выход на земельный участок и эти части не имели совместно используемых помещений, инженерных сетей и оборудования, возможно. Переоборудование объекта не требуется, т.к. в настоящее время объект уже фактически разделен на три части. Эксперт указывает, что пристройка Лит.А2 соответствует требованиям: СП 55.13330.2011 «Дома жилые квартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СанПиН 2.1.2.2645-10 санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Возведенная жилая пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки Г9, Г11, Г12, Г13 соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" из чего следует, что жилая пристройка Лит. А2, постройки Г9, Г11, Г12, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям парного, пожарного, экологического законодательства. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений и признаки каждого из них, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

В соответствии с п.7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу п.12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Как следует из материалов дела, все собственники квартир одноэтажного многоквартирного дома по 

<

адрес> желают возникновения права собственности на части жилого дома, с прекращением прав собственности на квартиры. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об изменении правового статуса спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил при реконструкции спорного жилого дома подтверждено заключением строительно-технической экспертизы, выводы которой стороной ответчика не оспорены и доказательств в их опровержение не представлено.

Согласно статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленных документов видно, что квартиры истцов расположены на первом этаже одноэтажного дома, имеют отдельные выходы.

С учетом позиции всех собственников помещений многоквартирного дома и его технических характеристик, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. Все собственники желают изменить правовой статус помещения - с квартир на части жилого дома. В жилом одноэтажном доме имеются только квартиры истцов. В связи с тем, что в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в собственности иных лиц, то истцы фактически являются собственниками частей жилого дома.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с признанием за истцами права собственности на части жилого дома, их права собственности на квартиры должны быть прекращены, так как эти объекты фактически включены в больший по объёму объект недвижимости. 

Таким образом, имеются основания для изменения статуса недвижимого имущества (здания), расположенного по 

<

адрес> «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Необходимо признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в литере А2 помещение №1 площадью 1,3 кв.м., помещение №2 площадью 3 кв.м., помещение №3 площадью 0,2 кв.м., помещение №4 площадью 10,9 кв.м., помещение №5 площадью 2,1 кв.м., помещение №6 площадью 3,6 кв.м., помещение №11 площадью 13 кв.м., в литере А помещение №7 площадью 14,5 кв.м., помещение №8 площадью 3,2 кв.м., помещение №9 площадью 14,7 кв.м., помещение №10 площадью 10,9 кв.м.; за ФИО2 необходимо признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в литере А помещение №1 площадью 15,7 кв.м., помещение №2 площадью 1.8 кв.м., помещение №3 площадью 11,1 кв.м., помещение №4 площадью 6,1 кв.м., помещение №5 площадью 2,5 кв.м., помещение №6 площадью 4,1 кв.м., помещение №7 площадью 1,9 кв.м., помещение №9 площадью 2,9 кв.м., помещение №10 площадью 0,7 кв.м., в литере а1 помещение №8 площадью 6,2 кв.м.; за ФИО3 и ФИО4 необходимо признать право общей собственности, у каждой по 1/2 доле, на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в литере а1 помещение №1 площадью 4,9 кв.м., в литере А1 помещение №2 площадью 15,8 кв.м., помещение №3 площадью 11,3 кв.м., помещение №4 площадью 0,8 кв.м., помещение №5 площадью 2,9 кв.м., помещение №6 площадью 3,9 кв.м., помещение №7 площадью 11,7 кв.м., помещение №8 площадью 0,3 кв.м., помещение №9 площадью 11,5 кв.м., помещение №10 площадью 3,8 кв.м.

Суд считает, что исковые требования истцов о признании права собственности на гараж лит.Г9, сарай лит.Г11, беседку лит.Г12, навес лит.Г13 следует оставить без удовлетворения, так как истцами не представлено доказательств того, что при оформлении земельного участка для индивидуального жилого дома им будет предоставлен земельный участок, на котором расположены данные объекты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Изменить статус недвижимого имущества (здания), расположенного по 

<

адрес> с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

в литере А2 помещение №1 площадью 1,3 кв.м., помещение №2 площадью 3 кв.м., помещение №3 площадью 0,2 кв.м., помещение №4 площадью 10,9 кв.м., помещение №5 площадью 2,1 кв.м., помещение №6 площадью 3,6 кв.м., помещение №11 площадью 13 кв.м., в литере А помещение №7 площадью 14,5 кв.м., помещение №8 площадью 3,2 кв.м., помещение №9 площадью 14,7 кв.м., помещение №10 площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

в литере А помещение №1 площадью 15,7 кв.м., помещение №2 площадью 1.8 кв.м., помещение №3 площадью 11,1 кв.м., помещение №4 площадью 6,1 кв.м., помещение №5 площадью 2,5 кв.м., помещение №6 площадью 4,1 кв.м., помещение №7 площадью 1,9 кв.м., помещение №9 площадью 2,9 кв.м., помещение №10 площадью 0,7 кв.м., в литере а1 помещение №8 площадью 6,2 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей собственности, у каждой по 1/2 доле, на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

в литере а1 помещение №1 площадью 4,9 кв.м., в литере А1 помещение №2 площадью 15,8 кв.м., помещение №3 площадью 11,3 кв.м., помещение №4 площадью 0,8 кв.м., помещение №5 площадью 2,9 кв.м., помещение №6 площадью 3,9 кв.м., помещение №7 площадью 11,7 кв.м., помещение №8 площадью 0,3 кв.м., помещение №9 площадью 11,5 кв.м., помещение №10 площадью 3,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1, находящуюся по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №2, находящуюся по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру №3, находящуюся по 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах №1, №2, №3 в доме 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж лит.Г9, сарай лит.Г11, беседку лит.Г12, навес лит.Г13 - оставить без удовлетворения.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда