Дело № 2-3932/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ФИО1 к Администрации г. Благовещенска об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что 14 октября 2004 г. купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в с/т ***.

Договор купли-продажи спорного земельного участка не оформлялся. В подтверждение сделки купли-продажи, ФИО2 выдал расписку.

*** г. ФИО2 умер.

Право собственности на данный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

Уточнив исковые требования, истец требует установить факт владения и пользования ею на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным в снт ***, г. Благовещенск Амурской области.

В судебном заседании истец и ее представитель высказывали те же доводы. Считают, что истец приобрела право собственности на земельный участок на основании сделки от 14 октября 2004 г.

Представитель Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился. В письменных возражениях иск не признал. Указал, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. Участок является государственной собственностью. Решение о предоставлении участка в собственность граждан Администрацией г. Благовещенска не принималось. ФИО2 не обладал правом на распоряжение участком, поэтому сделка купли-продажи, на которую истец ссылается, является ничтожной. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 14 августа 1992 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ссылаясь на факт приобретения права собственности на земельный участок в результате сделки, истец не представила доказательства, подтверждающие, что на момент заключения сделки, на которую ссылается, ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка.

Согласно ст. 267 ГК РФ, ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей по состоянию на 09 декабря 2004 г.), распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Таким образом, право распорядиться спорным земельным участком по договору, в том числе путем отчуждения его по договору купли-продажи, у ФИО2 отсутствовало, равно как и возможность иным способом передать свое право на приобретение данного земельного участка в собственность другому лицу.

Также суд отмечает следующее.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ (в редакции, действующей на момент написания расписки ФИО2 и на момент рассмотрения дела) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент заключения сделки, на которую истец ссылается, законодательством (ч. 1 ст. 164 ГК РФ) предусматривалась не только обязательная государственная регистрация права собственности и перехода прав на недвижимое имущество, но и обязательная государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка и переход права на земельный участок не были зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом не доказано, что у нее возникли основания для владения спорным земельным участком на праве собственности.

Следовательно, земельный участок являлся государственной собственностью. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Факт предоставления истцу земельного участка в собственность ответчик отрицает.

Заслуживает внимания, что согласно материалам наследственного дела, наследство ФИО2 принято.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт владения и пользования земельным участком на праве собственности, а также факт нарушения ответчиком ее законных прав и интересов.

Оснований для удовлетворения иска нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к Администрации г. Благовещенска об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя данный срок с 03 мая 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 02 мая 2017 г.

Судья Бережнова