Дело № 2-1-6692/2019

64RS0042-01-2019-008259-62

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В., 

при секретаре Кузьминой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГЕРМЕС» к ФИО1, ФИО2 о приведении в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Управляющая компания «ГЕРМЕС» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении в первоначальное состояние

Требования мотивированы тем, что ФИО1. ФИО2 являются собственниками жилого помещения (

<

адрес>). расположенного по адресу: 

<

адрес> 7 корпус 2.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГЕРМЕС» (ООО «УК «ГЕРМЕС» далее по тексту) является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> на основании решения собственников помещений (протокол № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.07.2017г.).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в • состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общею имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В ходе наружного осмотра вышеуказанного жилого помещения сотрудниками ООО «УК «ГНРМЕС» было выявлено, что произведены перепланировка жилого помещения, а именно демонтирована кирпичная кладка наружной стены лоджии установлено витражное окно. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2 незаконно внесли изменения в конструкцию жилого дома.

Действиями по перепланировки жилого помещения ФИО1. ФИО2. нарушают права и законные интересы других собственников помещений, расположенных в 

<

адрес>

Просят суд признать перепланировку жилого помещения (

<

адрес>). расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконной. Обязать ответчиков ФИО1. ФИО2 привести жилое помещение (

<

адрес>). расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние путем производства демонтажа панорамного остекления на лоджии, выполнения кирпичной кладки ограждения лоджии согласно проекту, установления на лоджии оконного блока согласно проект). Взыскать с ответчиков ФИО1. ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гермес» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд установил, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГЕРМЕС» (ООО «УК «ГЕРМЕС» далее по тексту) является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> на основании решения собственников помещений (протокол № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.07.2017г.).

ФИО1. ФИО2 являются собственниками жилого помещения (

<

адрес>). расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса. застройщика) в течение согласованною срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт) общего имущества в таком доме. предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и

пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ. управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквар!ирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в • состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В ходе наружного осмотра вышеуказанного жилого помещения сотрудникам ООО «УК «ГНРМЕС» было выявлено, что произведены перепланировка жилого помещения, а именно демонтирована кирпичная кладка наружной стены лоджии установлено витражное окно

Таким образом, ФИО1, ФИО2 незаконно внесли изменения в конструкцию жилого дома

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (далее - Правила) собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использован, жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонт) общего' имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном ломе, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие о цельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое й иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического. электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический • паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 4.2.4.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ. в компетенции общего собрания собственников, помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Вопросы об изменении конфигурации квартиры, на обсуждение общего собрания не выносились, сведения о выдаче разрешений на перепланировку или реконструкцию отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Учитывая изложенное, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать перепланировку жилого помещения (квартиры №). расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконной. 

Обязать ФИО1. ФИО2 привести жилое помещение (квартиру №) расположенное по адресу: 

<

адрес>. корпус 2 в первоначальное состояние путем производства демонтажа панорамного остекления на лоджии, выполнения кирпичной кладки ограждения лоджии согласно проекту, установления на лоджии оконного блока согласно проект).

Взыскать солидарно с ФИО1. ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гермес» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня

Председательствующий: