дело № 2-258/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 19 июля 2018 года 

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

с участием помощника прокурора Улетовского района Забайкальского края Кузьминой Н.П. 

при секретаре Лопатиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно договору продавец отчуждает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждому принадлежащие продавцу земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: адрес Улетовский район адрес. Продажная цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом составляет данные изъяты, из которых: данные изъяты руб. - стоимость земельного участка, которые должны быть оплачены продавцу за счет собственных средств в течение 60 рабочих дней, после государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, а данные изъяты руб. - стоимость жилого дома, которые должны быть уплачены за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Управлением ПФР в адрес Забайкальского края межрайонное. После государственной регистрации в течение 60 рабочих дней с момента предоставления в Управление ПФР договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и свидетельства о государственной регистрации права, должна была быть перечислена на указанный продавцом счет на имя продавца - ФИО1. Однако, после осуществления государственной регистрации договора оплата ФИО2 не была произведена. Также не поступили на её счет средства за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. После подписания договора ФИО2 с детьми и сожителем вселилась в её жилой дом и прожила там 8 месяцев. Вскоре ей позвонил генеральный директор ООО «Диалог» ФИО6 и сообщил, что детям еще нет трех лет, поэтому средства материнского капитала перечислены не будут и предложил расторгнуть договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ею и ФИО2 было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, государственная регистрация не была осуществлена. В 2016г. она попыталась вызвать ответчицу для расторжения договора, однако она не приехала. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой в государственной регистрации расторжения сделки было отказано в связи с непредставлением дополнительных документов. Позднее ФИО2 отправила ей CMC сообщение с предложением обратиться в суд. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: адрес Улетовский район адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действовавшей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес Улетовский район адрес. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности по ? доли на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью данные изъяты кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью данные изъяты. по адресу: адрес Улетовский район адрес на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м. по адресу: адрес Улетовский район адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 действующая себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, на основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие упомянутого ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонного) на основании доверенности ФИО7 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель Комитета образования администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» ФИО8 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального района «Улетовский район» надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, на законном требовании, доказаны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. 

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу адрес Забайкальского края с ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5.

По условиям указанного договора, продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу адрес за данные изъяты рублей данные изъяты копеек, из которых: данные изъяты рубля стоимость земельного участка, которые будут оплачены продавцу за счет собственных средств в течение 60 рабочих дней после регистрации договора и данные изъяты рублей стоимость жилого дома, которые будут оплачены из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № выданного ДД.ММ.ГГГГг., на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в адрес Забайкальского края (межрайонное). После государственной регистрации перехода права собственности. Указанная сумма в течение 60 рабочих дней с момента предоставления в Управление ПФР в адрес Забайкальского края межрайонное договора купли продажи жилого дома с земельным участком и свидетельства о государственной регистрации права, будет перечислена на указанный продавцом счет № открытый в Читинском ОСБ № на имя ФИО1. Стороны пришли к соглашению, что до полного денежного расчета земельный участок с расположенным на нем жилым домом будут находиться в залоге у продавца. 

Государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 произошла ДД.ММ.ГГГГ, то есть данные изъяты руб. должны были быть оплачены ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако этого сделано не было по причине не обращения ФИО2 в Управление Пенсионного Фонда РФ в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО2 и ФИО1 было отказано в осуществлении государственной регистрации. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ ФИО1 вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от ФИО2 возврата проданной ей квартиры, то есть вправе требовать расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поскольку истец не получила деньги за проданный по договору купли-продажи дом и земельный участок, она вправе потребовать возврата переданного товара (дома и земельного участка), о чем им было заявлено.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и её несовершеннолетних детей на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес Забайкальского края и регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на спорное недвижимое имущество ответчика ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 с признанием прав на него истца ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: адрес Улетовский район адрес, заключенный между продавцом, ФИО1 и покупателем ФИО2, действовавшей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес Улетовский район адрес.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности по 1/4 доли на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью данные изъяты кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № по адресу: адрес Улетовский район адрес на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью данные изъяты кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м. кадастровый № по адресу: адрес Улетовский район адрес.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи жалобы через Улетовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018