Дело № 2- 1329/2025

50RS0019-01-2025-001334-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 августа 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Третьяково» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Третьяково», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что СНТ «Третьяково» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 58 900 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для общего пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ № /номер/

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению фактических границ СНТ «Третьяково» и выноса точек в натуру границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно выявлено пересечение фактического местонахождения части земельного участка с кадастровым номером /номер/, находящегося в границах огороженной территории ограждения с частью дороги, принадлежащих СНТ «Третьяково», с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: /номер/ (площадь пересечения 224 кв.м.); /номер/ (площадь пересечения 217 кв.м.); /номер/ (площадь пересечения 52 кв.м.); /номер/ (площадь пересечения 70 кв.м.), принадлежащих ответчикам.

Фактические границы указанных участков на местности не определены.

Для уточнения местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и исключения пересечений в сведениях ЕГРН председателем СНТ «Третьяково» /дата/ совместно с кадастровым инженером были проведены дополнительные замеры фактического местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (т.15-т.43), по результатам которого был подготовлен межевой план с уточненными координатами части участка и заключение кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера указано что «Проведя анализ представленных документов выявлена ошибка, допущенная в межевом плане от /дата/ в части указания координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ 

Выявленная ошибка могла возникнуть при проведении геодезических работ при привязке к исходным пунктам геодезической сети, вследствие чего, координаты характерных точек границ земельного участка определены с ошибкой, а также в связи с допущенной системной ошибкой программного обеспечения «Техно-Кад Гео» при проведении камеральных работ. Это в свою очередь приводит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

Для исправления выявленной реестровой ошибки кадастровый инженер подготовил межевой план, содержащий необходимые для исправления реестровой ошибки сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

В межевой план внесены сведения о части (фрагменте) границы уточняемого земельного участка от точки 15 до точки 43, требующей уточнения координат характерных точек в связи с выявленной реестровой ошибкой. Оставшаяся часть границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует фактическому местоположению и не подлежит исправлению. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ площадь уточняемого земельного участка остается неизменной и соответствует площади по сведениям ЕГРН – 58 900 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ является земельным участком общего пользования СНТ «Третьяково». Границы участка обозначены ограждением, знаками естественного и искусственного происхождения (дороги, проезды, растительность) и существуют на местности более 15 лет, что подтверждено выкопировкой из генерального плана СНТ «Третьяково». В Приложение межевого плана включены листы генерального плана, отображающие границы, в части которых проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении.

Также в заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ возникает необходимость уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Однако границы данных участков не обозначены на местности (ограждение и строения отсутствуют) и участки не используются по целевому назначению (вид разрешенного использования – для дачного строительства). В связи с чем провести кадастровые работы по установлению фактических границ и внести изменения в сведения о координатах характерных точек указанных земельных участков в ЕГРН не представляется возможным.

Ввиду того, что определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ не представляется возможным, ни по правоустанавливающим документам, ни по картографическому материалу, ни по фактическим границам, которые отсутствуют, единственный способ защитить право СНТ «Третьяково» на земли общего пользования это поставить вопрос об исправлении реестровой ошибки в описании координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и исключении сведений о координатах границ участков с кадастровыми номерами /номер/ из ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070233:233 площадью 58 900 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Клинский, СНТ «Третьяково», вблизи д. Третьяково в части описания границ земельного участка с т.15 по т.43, указав координаты границ земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером /номер/ площадью 796 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Третьяково и внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс».

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером /номер/ площадью 800 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Третьяково и внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс».

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка принадлежащего ФИО7 с кадастровым номером /номер/ площадью 790 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Третьяково и внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс».

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером /номер/ площадью 788 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Третьяково и внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс».

Представитель истца СНТ «Третьяково» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Из материалов дела следует, что СНТ «Третьяково» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 58 900 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для общего пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ № /номер/

Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению фактических границ СНТ «Третьяково» и выноса точек в натуру границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно выявлено пересечение фактического местонахождения части земельного участка с кадастровым номером /номер/ находящегося в границах огороженной территории ограждения с частью дороги, принадлежащих СНТ «Третьяково», с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: /номер/ (площадь пересечения 224 кв.м.); /номер/ (площадь пересечения 217 кв.м.); /номер/ (площадь пересечения 52 кв.м.); /номер/ (площадь пересечения 70 кв.м.), принадлежащих ответчикам.

Фактические границы указанных участков на местности не определены.

Для уточнения местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и исключения пересечений в сведениях ЕГРН председателем СНТ «Третьяково» /дата/ совместно с кадастровым инженером были проведены дополнительные замеры фактического местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (т.15-т.43), по результатам которого был подготовлен межевой план с уточненными координатами части участка и заключение кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера указано что «Проведя анализ представленных документов выявлена ошибка, допущенная в межевом плане от /дата/ в части указания координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером /номер/

Выявленная ошибка могла возникнуть при проведении геодезических работ при привязке к исходным пунктам геодезической сети, вследствие чего, координаты характерных точек границ земельного участка определены с ошибкой, а также в связи с допущенной системной ошибкой программного обеспечения «Техно-Кад Гео» при проведении камеральных работ. Это в свою очередь приводит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

Для исправления выявленной реестровой ошибки кадастровый инженер подготовил межевой план, содержащий необходимые для исправления реестровой ошибки сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

В межевой план внесены сведения о части (фрагменте) границы уточняемого земельного участка от точки 15 до точки 43, требующей уточнения координат характерных точек в связи с выявленной реестровой ошибкой. Оставшаяся часть границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует фактическому местоположению и не подлежит исправлению. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ площадь уточняемого земельного участка остается неизменной и соответствует площади по сведениям ЕГРН – 58 900 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ является земельным участком общего пользования СНТ «Третьяково». Границы участка обозначены ограждением, знаками естественного и искусственного происхождения (дороги, проезды, растительность) и существуют на местности более 15 лет, что подтверждено выкопировкой из генерального плана СНТ «Третьяково». В Приложение межевого плана включены листы генерального плана, отображающие границы, в части которых проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении.

Также в заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ возникает необходимость уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Однако границы данных участков не обозначены на местности (ограждение и строения отсутствуют) и участки не используются по целевому назначению (вид разрешенного использования – для дачного строительства). В связи с чем провести кадастровые работы по установлению фактических границ и внести изменения в сведения о координатах характерных точек указанных земельных участков в ЕГРН не представляется возможным.

Ввиду того, что определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ не представляется возможным, ни по правоустанавливающим документам, ни по картографическому материалу, ни по фактическим границам, которые отсутствуют, единственный способ защитить право СНТ «Третьяково» на земли общего пользования это поставить вопрос об исправлении реестровой ошибки в описании координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и исключении сведений о координатах границ участков с кадастровыми номерами /номер/ из ЕГРН.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно исправления реестровой ошибки и установления координат границ земельных участков, представленных истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска СНТ «Третьяково» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СНТ «Третьяково» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ 58 900 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /номер/ в части описания границ земельного участка с т.15 по т.43, указав вместо существующих следующие координаты согласно заключения кадастрового инженера ФИО5: 

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

/номер/

15 

532377,45 

1310155,17 

16 

532376,01 

1310157,00 

19 

532342,72 

1310201,16 

22 

532297,41 

1310261,76 

23 

532291,40 

1310269,34 

24 

532291,31 

1310269,52 

25 

532289,66 

1310271,62 

26 

532288,19 

1310273,94 

27 

532285,25 

1310278,51 

28 

532274,03 

1310293,85 

31 

532275,87 

1310281,55 

32 

532277,27 

1310272,20 

33 

532268,30 

1310251,87 

34 

532256,14 

1310220,70 

35 

532255,48 

1310219,55 

36 

532241,53 

1310183,75 

37 

532240,97 

1310184,02 

38 

532228,43 

1310152,16 

39 

532224,34 

1310145,99 

40 

532216,51 

1310134,20 

42 

532194,50 

1310113,93 

43 

532150,60 

1310070,02 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером /номер/ площадью 796 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Третьяково и внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс», указав следующие координаты участка:

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

/номер/

1 

532377,45 

1310155,17 

2 

532391,33 

1310163,89 

3 

532370,67 

1310192,14 

4 

532357,03 

1310182,18 

1 

532377,45 

1310155,17 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером /номер/ площадью 800 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Третьяково и внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс», указав следующие координаты участка:

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

/номер/

4 

532357,03 

1310182,18 

3 

532370,67 

1310192,14 

5 

532350,60 

1310219,59 

6 

532336,59 

1310209,36 

7 

532342,72 

1310201,16 

4 

532357,03 

1310182,18 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка принадлежащего ФИО7 с кадастровым номером /номер/ площадью 790 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Третьяково и внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс», указав следующие координаты участка:

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

/номер/

6 

532336,59 

1310209,36 

5 

532350,60 

1310219,59 

8 

532325,82 

1310253,49 

9 

532311,45 

1310242,99 

10 

532327,49 

1310221,53 

6 

532336,59 

1310209,36 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером /номер/ площадью 788 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Третьяково и внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс», указав следующие координаты участка:

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

9 

532311,45 

1310242,99 

8 

532325,82 

1310253,49 

11 

532298,50 

1310290,86 

12 

532291,40 

1310269,34 

13 

532297,41 

1310261,76 

9 

532311,45 

1310242,99 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о площади и координатах границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/

Ответчик вправе подать в Клинский городской суд /адрес/ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд /адрес/ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова