Дело № 2-426/2025

УИД: 66RS0059-01-2025-000558-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Куликовой Г.А., 

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО4, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2 обратились в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО4 о признании жилого дома с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки, о признании объекта недвижимости – квартиры, имеющей кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., о признании права общедолевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле каждому, на дом блокированной застройки, площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общедолевой собственности на жилое помещение - квартиру, имеющую кадастровый №, находящуюся по адресу 

<

адрес>, расположенную в доме с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В то же время собственниками по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО4 Данный факт противоречит положениям действующего законодательства.

Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок). (Обзор практики рассмотрения судами в 2020-2021 годах споров, связанных с разделом индивидуальных жилых домов (выделом доли).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В соответствии со справкой кадастрового инженера, в результате кадастровых работ, выполненных в отношении здания с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>, установлено, что указанный объект состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости - объект недвижимости 1, занимаемый ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (находится на кадастровом учете с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>), объект недвижимости 2 отделенный от объекта недвижимости 1 стеной без прохода и занимаемый ФИО5, ФИО6 и ФИО4 (находится на кадастровом учете с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>).

Непосредственно под вышеуказанными объектами недвижимости существуют земельные участки: по объектом недвижимости 1 участок с кадастровым номером № адресом обл. 

<

адрес>, находящийся в неразграниченной государственной собственности; под объектом недвижимости 2 участок с кадастровым номером №, адресом обл. 

<

адрес>, находящийся в общедолевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО4.Общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования отсутствуют. Исходя из вышеизложенного, объекты недвижимости, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>, обладают признаками домов блокированной застройки.

Адресной справкой, выданной Администрацией Туринского муниципального округа уточнен адрес спорного дома блокированной застройки - Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с техническим планом от 25 мая 2025 года, уточнена площадь спорного дома блокированной застройки, которая составляет 57,6 кв.м.

Считают условия для признания права собственности истцов на объект недвижимости, как жилого дома блокированной застройки, соблюденными.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представитель истцов – адвокат Ковыляев Л.П. направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, указав, что признают заявленные исковые требования в полном объеме.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»). 

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке, в отсутствии истцов, ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики по делу признали исковые требования в полном объеме, о чем представили отзыв, который был приобщен к материалам настоящего гражданского дела. 

Суд приходит к выводу, что данное признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом. Последствия признания иска ответчикам были понятны, что отражено в отзыве. 

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, признание иска, заявленное ответчиками, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответственно заявленные исковые требования в силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО4, удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки.

Признать объект недвижимости – квартиру, имеющую кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м.

Признать право общедолевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Россия, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 660-062, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Россия, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 660-062, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 660-085, по 1/3 доле каждому, на дом блокированной застройки, площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине. 

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение принято и изготовлено печатным способом в совещательной комнате при помощи компьютерной техники 07 августа 2025 года.

Председательствующий Г.А. Куликова