К делу № 2-22/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 29 января 2019 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В.,

с участием: 

помощника Успенского районного прокурора Куценко А.А., 

представителя истца - АО «Россельхозбанк» ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО4, ФИО5, 

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Успенский район ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что между Истцом - АО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № 3349/3/26 в с. Успенское Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО4 (далее - Заемщик 1) и ФИО5 (далее - Заемщик 2) заключен Кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 15.08.2012 (далее - Кредитный договор), согласно которого Ответчикам был предоставлен целевой кредит на приобретение жилого дома с земельным участком.

Решением Успенского районного суда от 12.01.2016 по делу №2-861/2015 было удовлетворено требование о взыскании в пользу АО «Россельхозбанк» солидарно с ФИО4 и ФИО5 задолженности по КД № 

<

данные изъяты> с 15.08.2012 в размере 595 965,10 руб.

Решением Успенского районного суда от 16.03.2017. по делу № 2-186/2017 было удовлетворено требование АО «Россельхозбанк (Краснодарского регионального филиала) к ФИО4 и ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество.

22.10.2018 за АО «Россельхозбанк» было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок 

<

адрес>, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.05.2018.

Право собственности у истца на спорные объекты зарегистрировано 22.10.2018, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.10.2018 и 24.10.2018. Соответственно, с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества к банку прекращено права собственности ФИО4 и ФИО5

В настоящее время Ответчики проживают в принадлежащих истцу жилом доме, расположенном на земельном участке, без каких-либо правовых оснований, чем чинят помехи собственнику в реализации его прав.

Собственник не желает предоставлять принадлежащее ему жилое помещение в пользование Ответчикам.

11.09.2018 в адрес Ответчиков Банком отправлены требования об освобождении помещений, принадлежащих Банку от личного имущества (ФИО4 исх. № 003-01-12/4715 и ФИО5 исх. № 003-01-12/4713) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требований. Требования были получены Ответчиками 20.09.2018. В установленный в требованиях срок ответчики законные требования собственника имущества не исполнили. В ходе телефонных переговоров установлено, что у семьи М-вых есть малолетние дети, выселяться им некуда, на контакт с Банком идти отказываются и выселяться будут лишь по решению суда.

Просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО7 и их несовершеннолетних детей прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Обязать Отделение УФМС по Краснодарскому краю в Успенском районе снять ФИО4, ФИО5, ФИО7 и их несовершеннолетних детей с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 и ФИО5, ФИО7 из жилого помещения, расположенного 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5, ФИО7 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал) суммы расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000,00 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, однако просили отсрочить исполнение решения суда.

Ответчик ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Успенский район ФИО6 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом, считала, что возможно отсрочить исполнение решения суда в интересах несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между Истцом - АО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № 3349/3/26 в с. Успенское Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» и ФИО4 и ФИО5 заключен Кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 15.08.2012, согласно которого Ответчикам был предоставлен целевой кредит на приобретение жилого дома с земельным участком.

Решением Успенского районного суда от 12.01.2016 по делу №2-861/2015 вступившим в законную силу 13.02.2016 было удовлетворено требование о взыскании в пользу АО «Россельхозбанк» солидарно с ФИО4 и ФИО5 задолженности по КД № 

<

данные изъяты> с 15.08.2012 в размере 595965,10 руб., в том числе: 543752,38 руб. - основной долг, 48522,10 руб. - проценты, 2904.64 - пеня по просроченным процентам, 785,98 руб. - пеня, начисленная на просроченный основной долг.

Взыскано солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарского регионального филиала) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9159,6 руб. 

Решением Успенского районного суда от 16.03.2017 по делу № 2-186/2017 вступившим в законную силу 21.04.2017 было удовлетворено требование АО «Россельхозбанк (Краснодарского регионального филиала) к ФИО4 и ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли поселений - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым (или условный номером 

<

данные изъяты>, расположенный 

<

адрес>.

Взыскано солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарского регионального филиала) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

22.10.2018 за Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок 

<

адрес>, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.05.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности у истца на спорные объекты зарегистрировано 22.10.2018, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.10.2018 и 24.10.2018. Соответственно, с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества к банку прекращено права собственности ФИО4 и ФИО5

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодержателя и любых иных лиц, проживающих вместе с ним.

В соответствии со частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В настоящее время Ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном на земельном участке, без каких-либо правовых оснований, чем препятствуют собственнику в реализации его прав.

Установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, их дети ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения.

Собственник не желает предоставлять принадлежащее ему жилое помещение в пользование Ответчикам.

11.09.2018 в адрес Ответчиков Банком отправлены требования об освобождении помещений, принадлежащих Банку от личного имущества (ФИО4 исх. № 003-01-12/4715 и ФИО5 исх. № 003-01-12/4713) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требований. Требования были получены Ответчиками 20.09.2018. В установленный в требованиях срок ответчики законные требования собственника имущества не исполнили. 

Установлено, что у семьи М-вых есть малолетние дети, выселяться им некуда, на контакт с Банком идти отказываются и выселяться будут лишь по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов.

04.08.2015 внесены изменения в Устав ОАО «Россельхозбанк», касающиеся наименования Банка, а именно: ОАО «Россельхозбанк» переименовано в АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства и не могут проживать без законного представителя, надлежит разрешить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками на определенный срок для реализации возложенных на них законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, осуществлению ежедневной заботы о них, которая невозможна при раздельном проживании. 

При определении продолжительности срока, на который за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, суду следует исходить из общих положений пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение данных лиц, способность их обеспечить себя иным жилым помещением и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В судебном заседании ответчики заявили об отсрочке исполнения решения суда на несколько месяцев, указывая, что у них на иждивении находятся малолетние дети.

Представитель истца считает возможным отсрочить исполнение решения суда на разумный срок (до конца отопительного сезона).

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Положения части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не содержат перечня оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерии их определения – обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта.

Учитывая материальное положение ответчиков, наличие на иждивении малолетних детей, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда на срок два месяца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования АО «Россельхозбанк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расположенный по адресу 

<

...> к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения, жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения из жилого помещения, расположенным 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения и их несовершеннолетних детей, из жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, проживающей 

<

адрес>, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, проживающего 

<

адрес>, ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения, проживающей 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал) ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расположенный по адресу 

<

...> суммы расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000,00 рублей.

Исполнение решения суда отсрочить на два месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья 

Успенского районного суда А.А. Даниленко