Дело №2-297/2021

УИД 28RS0005-01-2021-000095-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 10 марта 2021 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Ленда В.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гродековского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, в лице представителя по доверенности – ФИО2, обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к администрации Гродековского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: жилое помещение площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером 28:10:042005:129; земельный участок с кадастровым номером 28:10:042005:5 для нужд ведения ЛПХ площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора о безвозмездной передаче 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Гродековское» истец владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (решением Гродековского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> 

<

адрес> переименовано в 

<

адрес>). При попытке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в жилом доме с кадастровым номером 28:10:042005:129 и земельный участок с кадастровым номером 28:10:042005:5 под указанной квартирой выяснилась, что документы подтверждающие переход прав на указанные объекты недвижимости, имеют опечатки в фамилии истца – «Меженин», которые невозможно исправить в связи с ликвидацией ТОО «Гродековское». Истец с 1985 года владеет указанным имуществом как своим собственным, добросовестно и открыто и непрерывно, в указанной квартире с момента рождения в 1994 году так же проживает сын истца. С 2002 года истец вписан в похозяйственные книги администрации как собственник указанного жилого помещения, несет бремя его содержания, на основании договора с ДЭК РусГидро оплачивает электроэнергию. 

Права иных лиц на протяжении всего времени владения истца спорным имуществом не заявлялись.

Определением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик администрация Гродековского сельсовета Благовещенского района Амурской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором подтвердили, что истец пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как совей собственной с момента заключения договора о передаче указанного жилого помещения в собственность 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно похозяйственным книгам с 2002 года вписан как собственник указанной квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора 

<

номер> на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по приватизации Товарищество с ограниченной ответственностью «Гродековское» безвозмездно передана в собственность ФИО1 и членам его семьи квартира из двух комнат, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, что так же подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 28:10:042005:129.

Согласно адресной справке ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-6792934, №КУВИ-002/2021-6793218, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 на принадлежащие ему объекты недвижимости.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-6793357, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости (жилое помещение, площадь 31,3 кв.м.) с кадастровым номером 28:10:042005:129.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-6793447, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 28:10:042005:5.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-6799053 следует, что сведения о жилом помещении (квартире), площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 28:10:042005:129, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-6793397 следует, что сведения о земельном участке, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 28:10:042005:5, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из копии похозяйственной книги 

<

номер> Гродековской сельской администрации на 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 годы следует, что в указанные периоды хозяином домовладения 

<

адрес>, записан ФИО1

Из копии похозяйственной книги 

<

номер> Гродековской сельской администрации на 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы следует, что в указанные периоды хозяином домовладения 

<

адрес>, записан ФИО1

Из копии похозяйственной книги 

<

номер> Гродековской сельской администрации на 2012, 2013, 2014 годы следует, что в указанный период хозяином домовладения 

<

адрес>, записан ФИО1

Из справки Благовещенского расчетно-кассового центра филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> о начислениях и оплатах следует, что за потребление электроэнергии в квартире по адресу 

<

адрес>, в период с июня 2015 года по май 2020 года оплачивал ФИО1

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> следует, что регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 28:10:042005:129, квартира, назначение жилое помещение, общая площадь 31,3 кв.м., приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поскольку не представлен подлинник договора 

<

номер> на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, кроме того, в представленной ФИО1 копии договора 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО4 

Справкой 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Гродековского сельсовета 

<

адрес>, подтверждается, что в соответствии с Решением Гродековского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> «Об упорядочивании адресного хозяйства в селах Гродековского сельсовета, дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>, на основании Решения Гродековского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> «О принятии устава Гродековского сельсовета в новой редакции» 

<

адрес>, переименовано в 

<

адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО5, знакомой с ФИО1 с 1950 годов и проживающей с рождения в 

<

адрес>, допрошенной в судебном заседании, следует, что она училась с истцом в одной школе, проживает на одной улице. У ФИО1 имеется квартира в двухквартирном жилом доме в 

<

адрес>, которую он временно сдает, пока сам проживает у работодателя в 

<

адрес> во временном жилье. Вторая квартира в данном двухквартирном доме является нежилой. На фототаблице уверенно опознала и описала спорное жилое помещение.

Свидетель ФИО6 суду показал, что знаком с ФИО3 около 50 лет, проживает с ним в одной деревне на удалении 700 метров, у истца имеется квартира в двухквартирном доме. В этой квартире раньше жили родители ФИО3, потом он сам стал там проживать. О притязаниях третьих лиц на указанную квартиру свидетелю не известно.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, приобретя в 1994 году по договору приватизации объект недвижимости – жилое помещение (квартиру в жилом доме) и земельный участок под ней, имеющие в настоящее время кадастровые номера 28:10:042005:129 (квартира), 28:10:042005:5 (земельный участок), более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому за ним надлежит признать право собственности на данный земельный участок и расположенную на нем квартиру в двухквартирном жилом доме в силу приобретательной давности. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района. 

Таким образом, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 545,82 рублей, подлежащая уплате при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Гродековского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, код подразделения 282-002, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости: помещение, кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, площадь 31,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира; земельный участок кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, площадь 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, код подразделения 282-002, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину при обращении в суд с иском имущественного характера в размере 12 545 (двенадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2021 года.