Дело № 2-1370/2017

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 03 августа 2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 июля 2017 года город Владивосток 

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рубель Ю.С.,

при секретаре Зориной М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Владивостока, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что дата стороны заключили договор на приобретение объекта недвижимости – 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником квартиры на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан № от дата, продал квартиру истцу. Договор купли-продажи был составлен у нотариуса, зарегистрирован и заверен им в присутствии сторон по договору. В этот же день стороны произвели расчет. При заключении договора у нотариуса истец и ответчик имели намерения зарегистрировать договор в органах БТИ, но по истечении времени не зарегистрировали. Истец более 20 лет оплачивает услуги ЖКХ, все квитанции, налог на имущество приходит на имя истца и оплачивается ею. Случайно истцу стало известно, что ее квартира была объединена с 

<

адрес> и по всем документам отдельной квартиры № не существует, а есть новый объект недвижимости 

<

адрес>.

Просит суд признать право собственности на квартиру № площадью 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, дата года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Определением от дата по делу в качестве соответчика привлечена Администрация г. Владивостока.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности просил удовлетворить заявленные требования полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание истец, представитель третьего лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно справке о смерти № Специализированного отдела записи актов гражданского состояния администрации г. Владивостока по Отделу ЗАГС администрации Первореченского района г. Владивостока Приморского края ФИО3 умер дата

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность от дата жилое помещение площадью 

<

...> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в собственность ФИО3

Согласно договора купли-продажи дата жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, продано ФИО1

Согласно представленной Администрацией г. Владивостока информации, на данный момент жилое помещение площадью 

<

...> кв.м, переданное по договору купли-продажи от дата представляет собой одну комнату площадью 

<

...> кв.м в трехкомнатной квартире № (

<

...> кв.м), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Две жилые комнаты площадью 30,6 кв. м в трехкомнатной квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования г. Владивосток, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от дата Основаниями для включения указанного помещения в реестр муниципальной собственности явилось решение малого Владивостокского городского Совета от дата №.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имуществ; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд полагает, что договор купли-продажи от дата года является доказательством передачи квартиры.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам. С учетом указанных обстоятельств у участников сделки отсутствовала объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Владивостока, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № площадью 

<

...> кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, дата года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд города Владивостока. 

Судья п\п Ю.С. Рубель