Дело № 2-366/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года с. Уйское Челябинской области 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа от "Дата" в размере 1 776 876 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 "Дата" был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что также подтверждается распиской. В соответствии с условиями договора займа ответчик обязывался возвращать сумму займа в соответствии с Графиком платежей, однако, данные обязательства исполняет ненадлежащим образом, нарушая неоднократно согласованный сторонами График платежей. На дату подачи иска задолженность составляет 1 776 876 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был оформлен договор о залоге от "Дата" недвижимого имущества: нежилого здания - ветлечебница, назначение: нежилое, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А. а, этажность 1, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер В. В1, в. этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - коровник, назначение: нежилое, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Д, д, этажность 1. инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - коровник №, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Е. Еl, е. е1., этажность 1., инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - коровник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Ж. ж, ж 1. этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - коровник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер К, К1, к, этажность 1, инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилого здания - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 3, з, этажность 1. инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилого здания - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер И, этажность инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилого здания - убойный цех (пункт), назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, Л1, этажность 1. инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Просит взыскать остаток задолженности в размере 1 776 876 рублей и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2 900 000 рублей(л.д.2-3). 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном ходатайстве истец просил рассмотреть дело в его отсутствие и без участия представителя, на иске настаивает, поскольку ответчиком нарушен График платежей, просрочка платежей составляет минимум 4 месяца, на момент подачи иска долг составляет 1 776 876 рублей, который до настоящего времени не погашен(л.д.159-160,166-167).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил, доказательств, подтверждающих возврат суммы займа в установленные сроки, не представил(л.д.161). В судебном заседании "Дата" ФИО2 возражал против иска, пояснив, что ничего не должен истцу. Заключение договора займа от "Дата" и получение от ФИО1 по данному договору займа денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей не оспаривал, вместе с тем показал, что рассчитался по договору займа с ФИО1 в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора. 

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит), если иное не предусмотрено параграфом 2 (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьёй 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа(л.д.7-9).

Согласно пунктов 1.1,1.2 и 2.1 указанного договора займа ФИО1(Займодавец) предоставляет ФИО2 заем в размере 

<

данные изъяты> рублей под 17,5 % годовых, а последний обязуется возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты в сроки, установленные настоящим договором займа. 

Согласно п. 4.1 договора займа срок пользования займом составляет 1065 дней.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа в соответствии со ст.329 ГК РФ между сторонами "Дата" был заключен договор залога недвижимого имущества: нежилого здания - ветлечебница, назначение: нежилое, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А. а, этажность 1, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер В. В1, в. этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - коровник, назначение: нежилое, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Д, д, этажность 1. инвентарный помер 8627, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - коровник №, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Е. Еl, е. е1., этажность 1., инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - коровник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Ж. ж, ж 1. этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания - коровник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер К, К1, к, этажность 1, инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилого здания - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 3, з, этажность 1. инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилого здания - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер И, этажность инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилого здания - убойный цех (пункт), назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, Л1, этажность 1. инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей залоговой стоимостью, определенной в п.1.4 договора залога, равной 2 900 000 рублей(л.д.11-14).

Данный договор займа и договор залога никем не оспорены, не признаны недействительными.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику ФИО2 в сумме 

<

данные изъяты> рублей истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денег по договору займа от "Дата" года(л.д.10) и не оспаривается ФИО2, который в судебном заседании "Дата" подтвердил, что получил от ФИО1 заем, удостоверенный распиской, которую он подписал. 

Пунктом 2.4 договора займа предусмотрено погашение займа согласно Графика платежей(Приложение № к договору займа), в соответствии с которым погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется платежами в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно 16 числа каждого календарного месяца (л.д.8 на обороте).

Погашение задолженности по займу и процентов за пользование займом Заемщик вправе осуществлять любыми законными способами: путем внесения наличных денежных средств Займодавцу либо перечисления в безналичной форме суммы суммы задолженности на расчетный счет Займодавца(п.2.3).

Согласно п.6.2 Договора займа при двукратном нарушении Заемщиком сроков, установленных для внесения очередного платежа по возврату займа и уплаты начисленных процентов за пользование займом Займодавец вправе в досудебном порядке расторгнуть договор и потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанному договору займа, неоднократно, более двух раз, допустил просрочку платежей по уплате основного долга и процентов за пользование займом и не в полном объеме, нарушен График внесения платежей, что подтверждается показаниями представителя истца ФИО4, показавшего в судебном заседании "Дата", что у ответчика имеется просрочка платежей 4-5 месяцев, а также письменным пояснением истца ФИО1 о том, что на момент подачи иска основной долг согласно Графика платежей должен был составлять 1 338 519 рублей, фактически задолженность по основному долгу составляет 1 776 876 рублей(л.д.166-167).

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 ничем не опровергнуты. 

С учетом условий договора займа(п.6.2) истцом заявлено требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме. 

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает, что требование истца о досрочном взыскании всей оставшейся суммы по договору займа законно и обоснованно, поскольку неоднократное нарушение условий договора займа в части не внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов является существенным нарушением условий договора займа, дающее право требовать досрочного возврата всей суммы займа.

То обстоятельство, что ФИО1 в досудебном порядке направлял ответчику требование погасить всю сумму задолженности в связи с нарушением Графика платежей, у суда не вызывает сомнения, поскольку подтверждается заказным письмом с уведомлением от "Дата" года(л.д.152-153), однако данное требование в установленный в нем срок, в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления, исполнено не было, что явилось основанием для обращения в суд. 

Истец просит взыскать остаток основного долга, задолженность по которому составляет 1 776 876 рублей.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ рассматривает в пределах заявленных исковых требований.

Доказательств, свидетельствующих о сумме долга в меньшем размере, ФИО2 в судебное заседание не представлено. Напротив, на неоднократные предложения суда представить документы(расписки, платежные документы, почтовые переводы и т.п.), свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа, последний ответил отказом представлять такие доказательства, ссылаясь на устные договоренности с истцом.

Представленная ответчиком в подтверждение его доводов об отсутствии долга по договору займа расписка от "Дата" года(л.д.146) не может быть принята судом, поскольку из буквального содержания данной расписки следует, что «ФИО1 взял у ФИО2 деньги в количестве 

<

данные изъяты> рублей, Ю.У. рассчитался за ферму, больше ничего не должен», что не свидетельствует о том, что данные денежные средства были получены ФИО1 от ФИО2 в счет погашения задолженности по договору займа от "Дата".

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 1 776 876 рублей.

Требования истца об обращении взыскания за заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке №102-ФЗ от 16.07.1998 года( в редакции от 03.07.2016 года), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком в целях обеспечения обязательств по договору займа от "Дата" заключен договор залога(ипотеки) от "Дата"(л.д.11-14), предметом которого являются объекты недвижимости: нежилое здание - ветлечебница, назначение: нежилое, обшей площадью 

<

адрес> кв.м., инвентарный №, литер А. а, этажность 1, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер В. В1, в. этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - коровник, назначение: нежилое, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Д, д, этажность 1. инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - коровник №, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Е. Еl, е. е1., этажность 1., инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - коровник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Ж. ж, ж 1. этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - коровник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер К, К1, к, этажность 1, инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилое здание - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 3, з, этажность 1. инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилое здание - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер И, этажность инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; нежилое здание - убойный цех (пункт), назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, Л1, этажность 1. инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей залоговой стоимостью 2 900 000 рублей, которые принадлежат ФИО2 на праве собственности(л.д.15-41, 74-105,107-110 ).

Истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества, с которой начинаются торги, в размере его залоговой стоимости, равной 2 900 000 рублей.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебном заседании "Дата" каких-либо возражений против установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, равной его залоговой стоимости, не выразил, иной оценки суду не представил и материалы дела не содержат, суд полагает возможным принять данную стоимость заложенного имущества в качестве начальной продажной цены, поскольку иных сведений о его стоимости ответчик суду не представил,и определить способ реализации данного имущества путем продажи с публичных торгов. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере 2 900 000 рублей;

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 17 085 рублей за требование имущественного характера (л.д.5). С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 17 084,38 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от "Дата" в размере 1 776 876(один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- нежилое здание - ветлечебница, назначение: нежилое, обшей площадью 

<

данные изъяты> ккв.м., инвентарный №, литер А. а, этажность 1, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер В. В1, в. этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - коровник, назначение: нежилое, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Д, д, этажность 1. инвентарный помер 8627, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - коровник №, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Е. Еl, е. е1., этажность 1., инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; 

- нежилое здание - коровник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Ж. ж, ж 1. этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - коровник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер К, К1, к, этажность 1, инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; - нежилое здание - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 3, з, этажность 1. инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; - нежилое здание - телятник №, назначение: производственное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер И, этажность 1, инвентарный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; - нежилое здание - убойный цех (пункт), назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, Л1, этажность 1. инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость вышеперечисленного имущества в размере 2 900 000(два миллиона девятьсот тысяч) рублей. Определить способ реализации - путем продажи вышеуказанного имущества с публичных торгов с направлением вырученных средств на погашение задолженности по Договору займа от "Дата"(кредитор ФИО1, заемщик ФИО2) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 17 084 рублей 38 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд. Председательствующий : Неежлева Л.С.