№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, 

представитель ответчиков ФИО3,

представителя третьих лиц ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Местной Евпаторийской организации спортивный клуб «РОСС» в лице ФИО6, Общественной организации Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) в лице ФИО7, третьи лица ТСН «Победное», ТСН «Шанс», ФИО8 об обязании освободить занимаемое подвальное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений, находящихся по адресу 

<

адрес>. С 2002 года три многоквартирных жилых 

<

адрес> 

<

адрес> управлялись созданным ОСМД «Шанс» на основании Закона Украины от 29.11. 2001 г. «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома». После перехода Республики Крым в юрисдикцию Российской Федерации ОСМД «Шанс» преобразовано в ТСН «Шанс», руководство которого заключили с ответчиками договоры аренды нежилого помещения в 

<

адрес> по 

<

адрес>, являющегося общей долевой собственности членов ТСН «Шанс» - 280, 9 кв.м. арендовали спортклуб «РОСС» в лице руководителя ФИО6, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. на срок до ДД.ММ.ГГГГг, и 56,4 кв.м Евпаторийской Федерации «ТХЭКВАНДО (ВТФ)» в лице руководителя ФИО7, по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. на срок до ДД.ММ.ГГГГ Выше перечисленные договоры аренды утратили юридическую силу с момента государственной регистрации нового юридического лица, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Расходы за предоставленные городские услуги жизнеобеспечения не оплачиваются. Беспрепятственный доступ в подвальное помещение жильцам и работникам обслуживающей компании не предоставляется, лично ФИО6, и ФИО7, этому препятствуют. Фактически, подвальное помещение, ответчиками используется в коммерческих целях за счет спокойствия жильцов дома, при этом из за тяжких снарядов, падающих на пол, дом содрогается и вибрирует. Истцы просят суд обязать ответчиков освободить занимаемое ими подвальное нежилое помещение, взыскать судебные расходы в размере 600 рублей.

Определением суда от 06.02.2019г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество Собственников Недвижимости (ТСН) «Победное». 

Определением суда от 26.02.2019г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество Собственников Недвижимости (ТСН) «Шанс». 

Определением суда от 21.03.2019г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен председатель ТСН «Шанс» ФИО8. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, поддержали свои исковые требования и просили суд обязать ответчиков освободить занимаемые подвального нежилые помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> № в 

<

адрес>. 

Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с его болезнью. Поддержал свои исковые требования. 

Представитель ответчиков ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117) в судебном заседании просил в иске отказать. Суду пояснил, что в обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных 

<

адрес>, принято решение, оформленное протоколом от 31.08.2016г., о выборе способа управления многоквартирным домом, а не об изменении способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, о передаче на управление управляющей организации ТСН «Победное», с которой принято решение заключить договор на управление домом. Истцы исходят из того, что в связи с изменением способа управления домом обязательства ТСН «Шанс», с которым у ответчиков заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2016г. прекратились, следовательно, МЕОО «СК «Росс»» занимает помещение в отсутствие правовых оснований. Данная позиция является ошибочной и основана на не правильном понимании норм материального права. С ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Шанс» и собственниками помещений жилых многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, заключались договора управления многоквартирным домом. Согласно позиции истцов, в период создания ТСН «Победное» с 07.09.2016г. и действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N8 между ТСН «Шанс» и МЕОО «СК «Росс»» произошла смена арендодателя передавшего в аренду нежилого имущества – то есть стороны в обязательстве.

С ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчиков, ни со стороны прежнего арендодателя ТСН «Шанс», ни со стороны ТСН «Победное» новой управляющей компании, письма об изменении арендодателя - стороны в договорных отношения, не направлялись. По мнению истцов с даты государственной регистрации в ЕГРЮЛ ТСН «Победное» с 07.09.2016г., к ТСН «Победное» права и обязанности арендодателя по договорам аренды с арендаторами, ранее заключившими договора с ТСН «Шанс» не перешли. Однако ТСН «Шанс» в период с 07.09.2016г. продолжало принимать от ответчиков арендную плату, хотя, по мнению истцов, выбыло из арендных правоотношений, и утратило право на получение дохода от сдачи имущества в аренду. Внесенные арендатором ТСН «Шанс» арендные платежи за период после перехода дома в управление ТСН «Победное» на объекты аренды к ТСН «Шанс» являлись законными и не подлежали возврату. Более того истцы не отрицают, что ответчики продолжают пользоваться арендованным имуществом переданным арендодателем ТСН «Шанс», а согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку спорное помещение предоставлено ответчикам по договору аренды ТСН «Шанс» на основании решения собственников помещений на общем собрании, которое не отменено и не признано недействительным, оснований считать заключенный ответчиками договоров аренды прекращенным в связи со сменой способа управления многоквартирным домом у ответчиков не имеется.

Представитель третьих лиц ТСН «Шанс» и ТСН «Победное» ФИО4, действующий на основании выписки ЕГРЮЛ ТСН «Победное» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116) в судебном заседании поддержал позицию истцов, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что он неоднократно, как устно, так и письменно предлагал ответчикам заключить договора аренды на новый срок. Ответчики знали об образовании ТСН «Победное», поскольку присутствовали на общем собрании жильцов, на которое приглашены были все арендаторы.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты нарушенного права закон предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила).

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасности многоквартирного дома (п. "а"); меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (п. "е").

В силу пунктов 16 и 42 Правил N 491 управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, согласно подпункту "е" пункта 11 Правил N 491, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 37 Закона "О пожарной безопасности" организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

Из приведенных норм права следует, что управляющая организация, принимая на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, также принимает на себя ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, обеспечение их выполнения вне зависимости от действия либо бездействия третьих лиц.

Требования к содержанию жилых помещений регламентированы разд. IX СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Так, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес>, то им на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения этого дома, включая подвал.

Как следует из положений п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ОСМ «Шанс» переданы жилые 

<

адрес> по проспекту Победы в полном объеме со всеми встроенно-пристроенными помещениями, внутридомовые и инженерные коммуникации, всей проектной и необходимой документацией в целях улучшения эксплуатации и повышения ответственности жильцов за содержание жилых домов (л.д.139).

Истцу ФИО1, и его супруги ФИО9, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по 1/2 доли каждому (л.д.78).

Истцу ФИО2, и его членам семьи ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, принадлежит 

<

адрес> находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> равных долях (л.д.77).

Истцу ФИО5, принадлежит на праве собственности жилое помещение №, находящееся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.73).

Из материалов дела следует, что между ТСН «Шанс» и ответчиком Местной Евпаторийской организации спортивный клуб «РОСС» в лице ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды жилого помещения, площадью 208,9 кв.м., срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Ответчики в лице ФИО6, ФИО15, не имеют собственности в домах 35,37,39 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Шанс» и ответчиком Общественной организации Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) в лице ФИО7, заключен договор № аренды жилого помещения площадью 56,4 кв.м., срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Факт передачи указанного имущества Местной Евпаторийской организации спортивный клуб «РОСС» и Общественной организации Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) расположенного по адресу: 

<

адрес> № также подтвержден актами приема передачи от 01.06. 2016 года.

Согласно, свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСН «Шанс» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122). 

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Шанс» в должность председателя правления товарищества избран ФИО8, который на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ вступил в должность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Шанс» от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок полномочий председателя правления сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № выбран способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом собрания № заседания правления ТСН «Победное» избран председателем правления и ответственным за регистрацию ТСН «Победное» ФИО4(л.д.67).

Согласно, выписки ЕГРЮЛ ТСН «Победное» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66), что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.119).

В соответствии с п.6.2 вышеуказанных договоров арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор в срок не позднее за 2 месяца до окончания срока настоящего договора.

В силу п.6.3 договора при заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашении сторон. Арендатор должен не позднее, чем за 2 месяца, письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и сдать его по акту сдачи-приемки на момент окончания договора или досрочного освобождения помещения в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Пунктом 6.5. установлено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускается по письменному соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (л.д.5, 9).оборот.

Из пояснений представителя третьих лиц ФИО4, установлено, что после образования ТСН «Победное» был переходный период между товариществами, поскольку срок окончания договоров с арендаторами ранее заключенными ТСН «Шанс» ДД.ММ.ГГГГ. Между управляющими компаниями имелась договоренность, что обслуживание домов до окончания срока будет производить ТСН «Победное», а оплату за арендные помещения будут поступать в ТСН «Шанс» и затем будет произведен взаимозачет платежей.

Денежные средства от аренды спорных помещений ответчиком Местной Евпаторийской организации спортивный клуб «РОСС» оплачивались в ТСН «Шанс», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9269,70 рублей за аренду август, сентябрь, октябрь 2016 года по счету № отДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6200 рублей за аренду ноябрь, декабрь 2016года по счету б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Факт поступления денежных средств подтверждается выпиской по счету АО «Генбанка» ТСН «Шанс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо других поступлений судом не установлено и стороной ответчика Местной Евпаторийской организации спортивный клуб «РОСС» в рамках 56 ГПК РФ не предоставлено.

Суд не принимает доводы представителя ответчиков ФИО3, о невозможности предоставить, доказательства оплаты арендной платы после окончания договора аренды, поскольку все имущество, в том числе и бухгалтерская документация, опечатаны в спорном подвале дома ТСН «Победное» ДД.ММ.ГГГГ. На вопрос суда о предоставлении выписки из банка о перечислении денежных средств за ареду помещения, представитель пояснил, что Центральный банк приказом № ОД-891 от ДД.ММ.ГГГГ году отозвал лицензию у ПАО Банк «ВВБ» 

<

адрес>. 

Ответчиком Общественной организации Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) суду не предоставлено доказательств несения расходов по арендной плате, как в период аренды, так и за ее пределами до момента вынесения решения суда. Представитель ТСН «Шанс» ФИО4, не отрицал, что арендная плата поступала своевременно, и оплачено в соответствии с окончанием договора. Факт поступления денежных средств подтверждается выпиской по счету АО «Генбанка» ТСН «Шанс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (шесть платежей). После ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени никаких средств от ответчика на счет не поступало. 

В переходный период между ТСН «Шанс» и ТСН «Победное» производились взаиморасчеты денежных средств, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С момента окончания сроков договоров и по настоящее время председателем вновь образовавшего ТСН «Победное» ответчикам ФИО6, и ФИО7, в устном порядке неоднократно в присутствии членов правления доводилась информация о необходимости перезаключить договора, поскольку 

<

адрес> перешли в ведение ТСН «Победное», а также в связи с окончанием договоров. 

Из пояснений представителя ТСН «Победное» установлено, что арендаторами нежилых помещений являлись шесть юридических лиц, четыре из которых своевременно с ДД.ММ.ГГГГ перезаключили договора с ТСН «Победное» по новым тарифам (л.д.138), и только ответчики не желают аренду помещений оформить надлежащим способом под любыми предлогами.

В период времени с 2017г-2018г. ответчикам направлялись проекты договоров аренды помещений с указанием суммы арендной платы за 1кв.м., а также извещения об освобождении занимаемых помещений в связи с образованием новой управляющей организации ТСН «Победное» и перехода имущества собственников многоквартирных домов в управление ТСН «Победное» (л.д.15-16). 

Собственники многоквартирного 

<

адрес> неоднократно обращались к председателю ТСН «Победное», Управление МЧС России по Республики Крым, Администрации 

<

адрес> о принятии мер по освобождению нежилого помещения и принятии мер по сдаче помещений в аренду добросовестным арендаторам (л.д.19,131).

До настоящего времени Местная Евпаторийская организация спортивный клуб «РОСС» и Общественная организация Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) занимает в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № подвальные нежилые помещения, общей площадью 280,9 кв.м. и 56,4 кв.м. В данных подвальных помещениях находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, холодной и горячей воды. 

Занимаемые ответчиками помещения закрываются на замки, что препятствует свободному доступу к инженерным коммуникациям и надлежащему содержанию общего имущества, что подтверждается актом осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18). 

Как пояснили истцы и представитель третьих лиц ФИО4, в управляющей компании не имеется ключей от нежилого помещения, поскольку директор ФИО6, не желает, чтоб в его отсутствие, проводились какие либо работы или технический осмотр нежилого помещения, нежилое помещение считает своей собственностью. Иногда по несколько часов приходиться звонить, и просить его о необходимости открыть помещение в целях аварийного обслуживания. Истцы, являясь собственниками жилых помещений расположенных по адресу 

<

адрес>, считают, что занятие ответчиками нежилых помещений нарушает их права, обратились в суд с настоящим иском.

Из пояснений ответчика ФИО7, данные ранее в судебных заседаниях, что Общественная организация Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) в конце 2018 года переехала в другое место и не находится в спорном помещении, в нежилом помещении остались только спортивные маты. Ключи от арендованного помещения он передал директору РОСС ФИО6, поскольку его клуб в спорном помещении существует более 30 лет. Также дополнил, то с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он иногда приходит в подвальное помещение, наблюдает за оставшимся имуществом, проводит небольшие занятия. На вопрос суда о необходимости заключения договора с ТСН «Победное» указал, что после получения от ТСН «Победное» письма о перезаключении договора или освобождении помещения, он в их адрес направил письмо о предоставлении правоустанавливающих документов для их изучения. С учетом того, что ТСН «Победное» не ответили и не прислали документы, то он считает, что у него, как у директора не имеется оснований для перезаключения договора. Считает, что ТСН «Победное» должно быть заинтересовано в арендаторах, а он со своей стороны не проявлял инициативу по вопросу перезаключения договоров.

Суд критически относится к пояснениям ответчика ФИО7, поскольку ТСН «Победное» не обязано направлять учредительные документы, поскольку необходимая информация имеется на сайте налоговой инспекции, более того, ответчику ничего не препятствовало самостоятельно обратиться в ТСН «Победное» для выяснения обстоятельств и заключения нового договора.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что как ранее, так и сейчас подвальные помещения находятся в пользовании ответчиков. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств в подтверждении своих доводов, относительно законного и не самовольного занятия спорного подвального помещения. Кроме того, в настоящее время ответчик Общественная организация Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) не пользуется спорным подвальным помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ответчиков освободить занимаемое подвального помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает, что выводы представителя ответчиков ФИО3, основаны на не правильном применении и толковании норм материального права, поскольку занятие ответчиками нежилых помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> нарушает права собственников жилого дома, так как данные нежилые помещения являются местом общего пользования, в котором находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, холодной и горячей воды.

Доводы представителя ответчиков ФИО3, о том, что оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, для прекращения права пользования ответчиками спорным помещением не имеется, суд считает несостоятельными, поскольку пунктом 6.1 договора установлен срок пользования имуществом. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор в срок не позднее за 2 месяца до окончания срока настоящего договора. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за два месяца. 

Доводы представителя ответчиков ФИО3, о том, что истцами не представлено доказательств наличия у них полномочий действовать от имени собственников помещений, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, соответственно, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, вправе требовать устранения нарушения их прав по пользованию общим имуществом жилого дома.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд разрешая возникший спор, пришел к выводу о неправомерном нахождения ответчиков в занимаемом помещении, доводы, изложенные представителем ответчиков ФИО3, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств. 

Вывод суда об обязании ответчиков освободить нежилые помещения основан на законе, направлен на восстановление нарушенных прав остальных сособственников помещений в доме, в связи, с чем оснований не согласиться с требованиями истцов у суда не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о законности использования нежилых помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца ФИО1, суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Местной Евпаторийской организации спортивный клуб «РОСС» в лице ФИО6, Общественной организации Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) в лице ФИО7, третьи лица ТСН «Победное», ТСН «Шанс», ФИО8 об обязании освободить занимаемое подвальное нежилое помещение - удовлетворить полностью.

Обязать Местную Евпаторийскую организацию спортивный клуб «РОСС» освободить занимаемое подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Общественную организацию Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) освободить занимаемое подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Местной Евпаторийской организации спортивный клуб «РОСС» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300(Триста) рублей.

Взыскать с Общественной организации Евпаторийская Федерация ТХЭКВОНДО (ВТФ) в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300(Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ