Дело № 2-575/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 26 сентября 2024 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

с участием помощника прокурора Шеховцова И.А., 

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2 При заключении договора купли-продажи продавец квартиры взяла на себя обязательство в ближайшее время обеспечить снятие с регистрационного учета себя и всех зарегистрированных лиц. Однако до сих пор этого не сделала. В квартире по месту жительства остается зарегистрирован сын продавца – ФИО3 (ответчик). Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. Истец как собственник квартиры вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительств в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит прекратить право пользования за ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> снять его с регистрационного учета. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что его мама ФИО2 продала квартиру без его ведома. Он в квартире проживал, сейчас делает в ней ремонт, но подтверждающих документов не имеет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивал и не оплачивает. В квартире постоянно он не проживает так как работает вахтовым методом. Зимой там еще можно было жить, а весной пол и потолок сорвали, жить в квартире невозможно, но у него есть доступ в квартиру. 

Представитель заинтересованного лица МП ОМВД России по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Заслушав ответчика, заключение помощника прокурора ФИО5, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу положений статей 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав, в том числе пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, продавец продала, а покупатель купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В пункте 2 Договора указано, что квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании: Регистрационного удостоверения № от 02.03.1998г. Орган выдачи: Исилькульское межрайонное бюро технической инвентаризации Москаленское отделение, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 626997 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пункта 5 Договора следует, что в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства «Продавец» и члены ее семьи, которые обязуются снять себя с регистрационного учета по адресу расположения вышеуказанной квартиры, в срок не позднее 14 календарных дней с даты заключения Настоящего Договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после оформления Настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством, а также проживающих и находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника, прав или охраняемые законом интересы, которых затрагиваются при отчуждении указанного недвижимого имущества нет. 

Как видно из Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Москаленским бюро технической инвентаризации в том, что 

<

адрес> находящаяся в 

<

адрес> состоит из 3 комнат, полезная площадь 53,2 кв.м. зарегистрирована по праву частной собственности в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. На основании постановления главы администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и записано в реестровую книгу № под №.

Согласно справки выданной администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), по адресу: Россия, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком ФИО3 суду не было представлено доказательств права пользование спорным жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На момент передаче указанной квартиры в собственность ФИО2 (матери ответчика), на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 не был зарегистрирован в данной квартире, а соответственно и имел право на приватизацию. Доказательство обратного ответчик суду не представил. Фактически ФИО7 не проживает по месту регистрации, добровольно выехал в другое место жительства, где проживает в настоящее время. Суд признает установленным факт, что ответчик в течение длительного времени фактически не проживает в спорном жилом помещении, не участвует в содержании жилого помещения, не несет бремя сохранности, не производит оплату коммунальных услуг, добровольно отказался от пользования жилым помещением по его прямому назначению. Вещей, принадлежащих ответчику, в спорном помещении не имеется. Суд принимает во внимание доводы истца о том, что факт регистрации ответчика создает ей препятствия во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением. 

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 5207 № выданного отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.Д. Дридигер 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда 

<

адрес>.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: 55RS0020-01-2024-000656-92

Судья _______________________________________