Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 января 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Фионовой Д.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2025 (УИД 38RS0023-01-2024-002240-68) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО5, администрации Котикского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику администрации Тулунского муниципального района, в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, указала - ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5, ФИО5, указывая в обоснование, что в 1990 году матери истца, ФИО7 и членам ее семьи, был выделен жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: **** (далее по тексту решения - квартира, спорная квартира, спорное жилое помещение). С момента предоставления жилого дома, в нем проживали: мать истца ФИО7, отчим истца ФИО8, а также их дети: истец третьи лица по делу.

13.05.2013 умер отчим истца, ФИО8, 19.08.2021 умерла мать истца, ФИО7 Наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО7 не заводились. 

По состоянию на 01.01.2019 в домовой книге № 3 (лицевой счет 

<

***>) содержится информация о том, что в квартире, расположенной по адресу: **** проживают: ФИО9, .......р., со следующим составом семьи: ФИО2, ФИО5, ФИО5 и ФИО3

Согласно справки, представленной администрацией Котикского сельского поселения № 68 от 22.04.2024 жилое помещение в реестре муниципального имущества Котикского сельского поселения не значится, на кадастровом учете жилое помещение не числится, зарегистрированные права в ЕГРН отсутствуют. Третьи лица в указанной квартире не проживают и не претендуют на нее, в оформлении права собственности участвовать не желают. Истец указывает, что в течении всего срока владения квартирой, на имущество никто не претендовал, спора в отношении владения и пользования квартирой, никто не заявлял.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: ****.

Определением суда от 14.11.2024 третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5, ФИО5 от участия в деле в качестве третьих лиц на стороне истца освобождены и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Котикского сельского поселения на территории которой расположена спорная квартира.

Определением суда от 16.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, .......р., сожительница ответчика ФИО2, проживающей в спорном жилом помещении вместе с ответчиком ФИО2 и двумя малолетними детьми.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить. Суду пояснила, что факты, изложенные в исковом заявлении, указаны ее представителем ФИО10 при составлении иска, с которой в настоящее время у нее соглашение о представительстве расторгнуто. На самом деле в квартире постоянно с момента ее предоставления, проживали ее мать и мать Т-вых - ФИО7, отчим ФИО8 Т-вы приходятся ей сводными братьями. Мать и отчим умерли. Она имеет в квартире прописку с 1995 года, в 1998 году зарегистрировав брак, она выехала из квартиры в г.Ангарск где проживала до 2016 года постоянно. В 2016 году вернулась на постоянное место жительства в г.Тулун, своего жилья не имеет, снимает в аренду квартиру, имеет семью, поэтому обратилась в суд с настоящим иском, ей необходимо собственное жилье и земля для посадки огорода. В период проживания в г.Ангарске, она постоянно приезжала к маме, помогала по дому, ее сводные братья Т-вы и члены семьи ФИО2, дети и сожительница, проживают в квартире постоянно, отношений с ними она не поддерживает. После смерти матери она к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, так как квартира не была оформлена в собственность. Несмотря на то обстоятельство, что спорным жилым помещением она открыто, непрерывно и добросовестно как указывает в исковом заявлении, не пользовалась, она просит суд требования иска удовлетворить, указывая, что, оформив право собственности на квартиру на себя, она разрешит ФИО11 сохранять в ней регистрацию.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района ФИО12, действующий по доверенности, представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Тулунского муниципального района, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, в реестре муниципального имущества района не значится. В исковом заявлении указано, что третьи лица в указанной квартире не проживают, на указанное имущество не претендуют и в оформлении права собственности участвовать не желают. Между тем, согласно похозяйственному учету Котикского сельского поселения третьи лица проживают, ФИО13 в указанной квартире не проживает. Документов, свидетельствующих о добросовестном, открытом, непрерывном владении, истцом не представлено. Просит суд рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам, направить в администрацию копию решения суда.

Представитель ответчика - администрации Котикского сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд 15.01.2025 вх. № 2025-5/497 от главы Котикского сельского поселения ФИО14 поступило ходатайство, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указывая, что администрация Котикского сельского поселения возражает против удовлетворения исковых требований истца, так как с 1997 года ФИО1 в спорном жилом помещении не проживала, не несла бремя содержания указанного жилого помещения, кроме того, вообще на территории Котикского сельского поселения не проживала. Жилое помещение по адресу: **** непригодным для проживания не признавалось. К ходатайству приложены копии похозяйственных книг по квартире за периоды: 1991-1995г.г., 1997-2001г.г., 2002-2007г.г., 2008-2012г.г., 2014-2018г.г., 2019-2023г.г., 2024-2028г.г. 

Ответчик ФИО2, действующий в судебном заседании в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, требования иска истца ФИО1 не признает, суду пояснил, что истец его родная сестра по матери, отношений никаких нет, так как она хочет лишить его, членов его семьи и других братьев единственного жилья, в котором они все проживают постоянно с момента его предоставления сначала вместе с родителями, родители умерли, и по настоящее время. Вместе с ним проживают его сожительница ФИО4 и двое родившихся малолетних детей в этой квартире, братья ФИО8 и ФИО8, у которых своего жилья также нет, в браке братья не состоят. ФИО5 проходит лечение в больнице по постановлению суда, он с ним общался, брат также возражает против требований иска ФИО1, которая выехала из квартиры в 1995 году, с тех пор в квартире не жила, иногда приезжала к матери, когда что-то нужно было ей, за квартирой никогда не следила, расходов по ее содержанию не несла, в договор социального найма, который им представлен суду, в качестве члена семьи не включена. Просит суд в удовлетворении требований иска истцу отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования иска не признает, суду пояснила, что проживает в квартире вместе с ФИО2 с 2017 года постоянно, в браке не состоят, от совместного проживания имеют двоих детей. Поддерживает пояснения ФИО2

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования иска истца не признает, поддерживает пояснения брата М..

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, находится на лечении в медицинском учреждении по постановлению Тулунского городского суда Иркутской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с жилищным законодательством право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда возникает, в частности, в силу заключенного договора социального найма, ч. 1 ст. 61 ЖК РФ.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требованием Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения гражданину, п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. ч. 1, 3 и 4 ст. 49, ч. 3 и ч. 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ.

Кроме того, гражданин может приобрести право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда при его вселении в такое жилое помещение в установленном порядке, п. 1 ч. 1 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, часть 2.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ****, на учете в Едином государственном реестре не состоит, сведения о правообладателях отсутствуют, в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается следующими доказательствами:

- по сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области от 10.04.2024 № 0146, сведениями о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: **** не располагают, сведения выданы на основе данных записи в реестровой книге ПАО «Роскадастр», актуальны на 1998г., л.д. 10.

Информация аналогичного содержания в отношении квартиры представлена федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.04.2024, л.д. 8-9.

Согласно справке администрации Котикского сельского поселения от 22.04.2024 № 68 жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества Котикского сельского поселения, не значится, л.д. 17.

По информации председателя КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 24.10.2024 № 1786, представленной по запросу суда, объекты недвижимости (жилое помещение и земельный участок) по адресу: ****, уч. 37-2, в реестре муниципального имущества не значатся.

Истцом ФИО1 в обоснование исковых требований суду представлены: адресная справка ОВМ МО МВД России «Тулунский» о ее регистрации по месту жительства с 07.11.1995 по настоящее время по адресу: **** справка об отсутствии задолженности по электроэнергии в спорном жилом помещении по состоянию на 01.04.2024, л.д. 21, 22.

Из содержания выписки из общей домовой (хозяйственной) книги, выданной истцу ФИО1 администрацией Котикского сельского поселения от ...... следует, что в период с ...... по ...... в домовой (похозяйственной) книге *** лицевые счета: ***, стр. 59-60, ***, стр. 53-54, *** стр. 51, *** стр. 49, ***, стр. 46, ***, стр. 101-102, значатся зарегистрированными (проживающими): истец ФИО15 (ФИО16), .......р., состав семьи: ФИО8, .......р. (отчим), умер ......; ФИО7, .......р. (мать), умерла ......; ФИО17, .......р. (брат); ФИО17, .......р. (брат); ФИО18, .......р. (брат); ФИО2, .......р. (брат); ФИО5, .......р. (брат); ФИО5, .......р. (брат); ФИО19, .......р. (племянник); ФИО3, .......р. (племянник), л.д. 11-13.

Информация аналогичного содержания представлена суду администрацией Котикского сельского поселения от 15.01.2025 вх. № 2025-5/497.

Судом установлено, доказательства обратного материалы дела не содержат, что документы, на основании которых стороны вместе с родителями были вселены в спорное жилое помещение отсутствуют, такие доказательства суду истцом и ответчиками не представлены.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком ФИО2 суду представлен договор № 117 социального найма жилого помещения, находящегося в фактическом пользовании на основании решения Думы Котикского сельского поселения от 07.03.2008 № б/н от 28.08.2013, по которому муниципальное образование «МО Тулунский район» в лице администрации Котикского сельского поселения, действующей с одной стороны на основании Устава муниципального образования «Котикское» и договора поручения от 01.08.2007 (наймодатель) и ФИО7 с другой стороны (наниматель) на основании распоряжения мэра Тулунского муниципального района № 277-р от 16.06.2003 о предоставлении жилого помещения, заключили настоящий договор о нижеследующем. Предметом договора является передача наймодателем нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в доме, площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м. по адресу: **** для проживания в нем, а также организует обеспечение предоставления за плату коммунальных и бытовых услуг: обеспечение коммунальными и бытовыми услугами осуществляется по договорам нанимателя с организациями, поставщиками данных услуг, п. 1 договора.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены: 1. сын ФИО2, .......р., 2. сын ФИО18, .......р., 3. сын ФИО5, .......р., 4. сын ФИО5, .......р., имеются подписи сторон.

Суду ответчиком ФИО2 представлена справка № 3 от 13.01.2025, выданной администрацией Котикского сельского поселения, из содержания которой следует, что по состоянию на указанную дату в спорном жилом помещении проживают: ФИО2, состав семьи: ФИО5, брат, .......р., ФИО5, брат, .......р., ФИО3, жена (брак не зарегистрирован), .......р., ФИО3, сын, 24.02.2020г.р.

Из содержания вышеуказанной справки следует, что иные лица, указанные в похозяйственных книгах и договоре социального найма (ФИО18, .......р.) представленных суду сторонами, в спорной квартире в настоящее время не проживают, имеют регистрацию по другим адресам, в договоре социального найма как члены семьи нанимателя не указаны, в том числе и истец ФИО1, что ею не оспаривается в судебном заседании, и подтверждается информацией, представленной по запросу суда МО МВД России «Тулунский» от 11.11.2024 № 51/30-17353 (сведения о регистрации).

По данным похозяйственной книги за 2019-2023г.г. в спорном жилом помещении значится проживающим несовершеннолетний ФИО6, .......р. (сын ответчика ФИО2).

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО5, .......р. является инвалидом второй группы, что подтверждается справкой серии МСЭ-2016 № 0203172 об установлении второй группы инвалидности с детства бессрочно.

Ответчик ФИО5, .......р. постановлением Тулунского городского суда Иркутской области от 03.11.2023, проживающий по адресу: ****2, освобожден от уголовной ответственности за совершение запрещённого уголовным законом деяния, предусмотренного п. «з» ч. 2 ст. 111 УК РФ, с применением к нему принудительной меры медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях общего типа.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.05.2024 на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, жилое помещение с печным отоплением имеет общую площадь 46,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 23,1 кв.м., подсобная 23,2 кв.м., л.д. 14-16.

Согласно свидетельству о рождении ФИО15 родилась ......, место рождения ****, родителями являются: отец ФИО20, мать ФИО7, л.д. 19.

Согласно свидетельству о заключении брака от 17.07.2017 ФИО21 и ФИО15 заключили брак 17.07.2017, о чем составлена запись акта о заключении брака ***, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО16, жене ФИО16, л.д. 20.

Свидетель ФИО21 супруг истца, после разъяснения ему положений ст. 51 Конституции РФ суду показал, что истец его супруга, ответчики ее родные братья по матери, неприязненных отношений нет, суду показал, что вместе с истцом начали жить в 2016 году по ****, снимали дом в аренду, брак заключили в 2017 году. Его жена Лена постоянно ездила в с.Котик к матери при ее жизни, помогала по хозяйству, фактически не проживая в квартире много лет, поэтому считает, что жена имеет право на признание за ней право собственности на жилье. Со слов Лены ему известно, что ранее она много лет проживала в г.Ангарске. 

Дав оценку показаниям опрошенного по делу свидетеля, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими, что истец, супруга свидетеля, в спорном жилом помещении не проживает с 1995 года по настоящее время, бремя его содержания не несет.

Суд, оценив все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска, поскольку доводы, изложенные истцом ФИО1 в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании, своего подтверждения не нашли, более того, они опровергнуты доказательствами, представленными суду стороной ответчиков, свидетельствующих о том, что истец ФИО1 (Долгих) вселившись в спорное жилое помещение в 1991 году как член семьи нанимателя (мать), проживала в нем до 1995 года, в 1995 году выехала из квартиры, сохранив в ней регистрацию по настоящее время и с указанного года в спорном жилом помещении не проживала, бремя его содержания не несла, как пояснила сама истец непосредственно в судебном заседании, весь этот период времени она проживала до 2016 года в г.Ангарске, с 2016 по настоящее время в г.Тулуне, что свидетельствует о том, что основания предусмотренные законом, ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, отсутствуют.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 28.08.2013 между администрацией Котикского сельского поселения и матерью истца ФИО7 был заключен договор социального найма на квартиру, истец, как член семьи нанимателя в договор включена не была, что не оспаривается истцом в судебном заседании. Более того, судом установлено, истцом ФИО1 не опровергнуто, что ответчики Т-вы, включая членов семьи ответчика ФИО2, а ранее мать истца и отчим, постоянно с момента предоставления им жилого помещения в 1991 году и по день смерти каждого, а в настоящее время Т-вы, проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания по договору социального найма, никогда от жилого помещения не отказывались и категорически возражают против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что истец, обратившись в суд с иском, намерена лишить их единственного жилья, которое они используют по назначению, с чем они не согласны. 

Суд соглашается с доводами стороны ответчиков, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением, напротив, истец не оспаривала в судебном заседании тот факт, что она выехала из него в 1995 году, сохранив регистрацию, бремя его содержания не несет, справку об отсутствии задолженности по электроэнергии за нее брала ее представитель ФИО10, когда подготавливала исковое заявление в суд, фактически истец расходы по электроэнергии не несла.

Доводы истца ФИО1 о длительности регистрации в квартире и как следствие приобретение права собственности на нее в силу приобретательной давности, суд отклоняет как не основанные на законе, поскольку сам факт сохранения истцом регистрации в спорном жилом помещении, начиная с 1995 года по настоящее время, является административным актом и не свидетельствует о наличии у истца права на признание за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 234 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО5, администрации Котикского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: ****, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2025.