УИД 77RS0035-02-2024-001456-80

Дело № 2-136/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025г. адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РАЗВИТИЕ» об установлении сервитута

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РАЗВИТИЕ» об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191122:407, 77:18:0191122:408, 77:18:0191122:409, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191122:406, земельные участки истцов расположены по адресу: адрес, адрес, и находятся в южной части кадастрового квартала 77:18:0191122. ООО «РАЗВИТИЕ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191122:216, площадью 83 349 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, границы земельного участка ответчика расположены в по всей территории кадастрового квартала 77:18:0191122. При этом южные границы земельного участка ответчика находятся между принадлежащими истцам земельными участками, в этой связи для того чтобы попасть на свои земельные участки истцам необходимо осуществить подъезд или проход используя земельный участок ответчика, иного способа, как указывают истцы нет. Однако, не смотря на это, ответчиком установлены ограждения (забор) вдоль земельных участков истцов. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Истцы полагая, что ответчиком нарушены их права, как собственников земельных участков обратились в суд с настоящим иском, в котором просят установить сервитут в южной части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191122:216, расположенного по адресу: адрес, адрес, для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:18:0191122:406, 77:18:0191122:407, 77:18:0191122:408, 77:18:0191122:409.

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РАЗВИТИЕ» в судебное заседание явился, просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.23 ч.1 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

   Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191122:407, 77:18:0191122:408, 77:18:0191122:409., истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191122:406

Указанные земельные участки расположены по адресу: адрес, адрес, разрешенное использование земельных участков – для индивидуального жилого строительства.

ООО «РАЗВИТИЕ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191122:216, площадью 83 349 кв.м.

Указанный земельный участок расположен по адресу: адрес, адрес, разрешенное использование земельного участка – для малоэтажной застройки.

адрес сторон находятся в кадастровом квартале 77:18:0191122.

Истцы обратились в суд с иском об установлении сервитута для беспрепятственного проезда и прохода через земельный участок ответчика, ссылаясь на то, что южные границы земельного участка ответчика находятся между принадлежащими истцам указанными выше земельными участками, в этой связи для того чтобы попасть на свои земельные участки истцам необходимо осуществить подъезд используя земельный участок ответчика. Иного способа осуществить проход либо проезд к своим земельным участкам у истцов нет. Однако, не смотря на это ответчиком установлены ограждения (забор) вдоль земельных участков истцов. 

Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, так как считает, что истцы имеют иной въезд и проход на свою территорию.

Разрешая спор, суд учитывает, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Из положений статьи 23 ЗК РФ и статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Для разрешения возникшего между сторонами спора судом назначалась землеустроительная экспертиза. По результатам проведенной судебной экспертизы в суд представлено заключение экспертов фио Судебной Экспертизы «Гарант» №2-1362/2024, согласно выводам которых следует, что при проведении исследования о возможности прохода и обслуживания земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191122:406, 77:18:0191122:407, 77:18:0191122:408, 77:18:0191122:409, было установлено, что фактический доступ к земельным участкам с дороги общего пользования для обслуживания и прохода без использования смежных земельных участков на момент проведения обследования отсутствует.

В связи с изложенным экспертами представлены два варианта установления сервитута.

По варианту № 1 сервитут устанавливается в пользу фио и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191122:216, принадлежащего ООО «РАЗВИТИЕ».

Экспертом был разработан вариант № 1 установления сервитута исходя исключительно из основных требований нормативно правовых источников с наименьшим обременением, шириной 3,5 м.

 Подъезд, проход осуществляется с земель общего пользования собственность на которые неразграничена (фактической дороги). Данный вариант является менее обременительным.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191122:216 для предполагаемого сервитута составляет 444 кв.адрес координат представлен в Таблице № 1.

По варианту № 2 сервитут устанавливается в пользу фио и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191122:216, принадлежащего ООО «РАЗВИТИЕ» по всей ширине земельного участка.

 Подъезд, проход осуществляется с земель общего пользования собственность на которые неразграничена (фактической дороги). Данный вариант является наиболее рациональным для проезда и разворота спец техники, в т.ч. автомобилей МЧС.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191122:216 для предполагаемого сервитута составляет 1677 кв.адрес координат представлен в Таблице № 2.

Изучив заключение экспертов, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперты основывают на представленных в их распоряжение материалах дела, кроме того, выводы экспертов основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с требованиями истцов об установлении сервитута, так как иной возможности проезда и прохода к их земельным участкам не имеется и устанавливает в пользу фио и ФИО1 бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) общей площадью 444 кв.м на земельный адрес «РАЗВИТИЕ» с кадастровым номером 50:26:0191122:216, расположенный по адресу: адрес, адрес, для проезда и прохода от фактической дороги к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:18:0191122:406, 77:18:0191122:407, 77:18:0191122:408, 77:18:0191122:409, расположенными по адресу: адрес, адрес, со следующими координатами поворотных точек, согласно экспертного заключения фио Судебной Экспертизы «Гарант» №2-1362/2024:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

чзу1

1

-16501,18

-14732,3

211° 42,1' 

20,23

2

-16518,39

-14742,93

210° 38,1' 

26,34

3

-16541,05

-14756,35

210° 38,7' 

19,74

4

-16558,03

-14766,41

165° 6,6' 

7,01

5

-16564,8

-14764,61

119° 54,7' 

50,8

6

-16590,13

-14720,58

210° 0,5' 

3,5

7

-16593,16

-14722,33

299° 54,4' 

52,25

8

-16567,11

-14767,62

345° 7,5' 

9,93

9

-16557,51

-14770,17

30° 39,2' 

21,2

10

-16539,27

-14759,36

30° 37,7' 

26,37

11

-16516,58

-14745,92

31° 42,9' 

20,13

12

-16499,45

-14735,34

119° 35,4' 

3,5

1

-16501,18

-14732,3

Данный вариант установления сервитута является наименее обременительным, единственно возможным, т.к. организовать проход и обслуживание земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191122:406, 77:18:0191122:407, 77:18:0191122:408, 77:18:0191122:409 без установления сервитута не представляется возможным.

Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований. Не оспаривается данное заключение и сторонами.

Так как собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, то суд считает возможным установить общую плату за пользование земельным адрес «РАЗВИТИЕ» в размере сумма в год в соответствии с экспертным заключением.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, суд считает, что доводы истцов нашли свое подтверждение, а заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РАЗВИТИЕ» об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу в пользу ФИО2 и ФИО1 бессрочный сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) общей площадью 444 кв.м с условием внесения ежегодной платы в размере сумма на земельный адрес «РАЗВИТИЕ» с кадастровым номером 50:26:0191122:216, расположенный по адресу: адрес, адрес, для проезда и прохода от фактической дороги к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:18:0191122:406, 77:18:0191122:407, 77:18:0191122:408, 77:18:0191122:409, расположенными по адресу: адрес, адрес, со следующими координатами поворотных точек, согласно экспертного заключения фио Судебной Экспертизы «Гарант» №2-1362/2024:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

чзу1

1

-16501,18

-14732,3

211° 42,1' 

20,23

2

-16518,39

-14742,93

210° 38,1' 

26,34

3

-16541,05

-14756,35

210° 38,7' 

19,74

4

-16558,03

-14766,41

165° 6,6' 

7,01

5

-16564,8

-14764,61

119° 54,7' 

50,8

6

-16590,13

-14720,58

210° 0,5' 

3,5

7

-16593,16

-14722,33

299° 54,4' 

52,25

8

-16567,11

-14767,62

345° 7,5' 

9,93

9

-16557,51

-14770,17

30° 39,2' 

21,2

10

-16539,27

-14759,36

30° 37,7' 

26,37

11

-16516,58

-14745,92

31° 42,9' 

20,13

12

-16499,45

-14735,34

119° 35,4' 

3,5

1

-16501,18

-14732,3

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 7 марта 2025 года.