№ 2-1795/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 06 июня 2019 

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Искра» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельную долю оценкою *** баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, АОЗТ «Искра»,

установил:

в обоснование иска указано, что ЗАО «Искра» создано путем реорганизации АОЗТ «Искра», которое так же реорганизовано из совхоза «Искра». При реорганизации совхоза «Искра» *** между работниками реорганизованного совхоза «Искра» был заключен Учредительный договор, по условиям которого уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. Все работники реорганизованного совхоза «Искра» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал. Постановлением главы администрации *** № от *** в собственность АОЗТ «Искра» был передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров и было выдано свидетельство о праве собственности на землю, которое никем не оспорено. ФИО1 внес свой пай, как и все члены АОЗТ, в уставный капитал вновь созданного акционерного общества. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает право истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке (п. 1). Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности (п. 9). Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нём одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству (п. 10).

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР ««О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Из материалов дела следует, что АОЗТ «Искра», а в последующем ЗАО «Искра», было создано в процессе реорганизации государственного предприятия совхоза «Искра» на основании распоряжения Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от *** №, принятого в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». 

*** был заключен учредительный договор между лицами, имеющими право на имущественную долю и земельный пай, согласно которому учредители создали акционерное общество закрытого типа и сформировали уставный капитал путем внесения долей имущества и земли. Сформированный уставный капитал распределился на именные и привилегированные доли (акции).

П. *** Устава АОЗТ «Искра», в редакции от ***, было предусмотрено, что акционерами предприятия являются лица, ставшие владельцами земельного и имущественного паев совхоза, и передавшие эти паи в Уставный капитал общества, как учредительный взнос. 

В настоящее время целевое использование земель не изменено, земельный участок сельскохозяйственного назначения используются ЗАО «Искра» при осуществлении хозяйственной деятельности с использованием земельных долей акционеров. 

Протокол собрания трудового коллектива, на котором было принято решение о распоряжении земельными долями, список участников общедолевой собственности на земли АОЗТ «Искра» (не вошедшие в уставный капитал общества), правовой акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в общедолевую собственность, заявление ***.П. во внутрихозяйственную комиссию с избранием формы собственности на земельный пай, суду не представлены, а потому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд полагает данные обстоятельства не доказанными. В представленном постановлении главы *** № от *** не имеется сведений о предоставлении земельного участка, а только о выдаче свидетельств о праве собственности на землю, и список участников данной собственности суду не представлен. 

*** главой администрации *** АОЗТ «Искра» выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью *** га. 

В результате своего волеизъявления ***П. стала акционером АОЗТ «Искра», получив в собственность *** именных обыкновенных акций, что подтверждается ответом регистратора ЗАО «***».

Учредители АОЗТ «Искра», внесшие свои земельные и имущественные доли в уставный фонд, ни Устав, ни решение учредительного собрания не оспаривали.

Постановлением главы администрации *** № от *** Гатчинскому районному Комитету по землеустройству было поручено обеспечить учет и регистрацию собственников земельных паев, выдать свидетельства о праве собственности на землю (земельный пай, долю) пайщикам АОЗТ «Искра» при средней площади пая (доли) *** балло-гектаров согласно приложению №. В архиве администрации Гатчинского муниципального района Приложение № и списки дольщиков отсутствуют. 

На кадастровом учете имеется земельный участок общей площадью *** га №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственной деятельности, по адресу: *** 

В Управлении Росреестра по Ленинградской области списки участников общедолевой собственности на землю АОЗТ «Искра» отсутствуют, имеется реестр акционеров АОЗТ «Искра».

Однако, *** ***.П. было выдано Гатчинским РайКомЗемом свидетельство о праве собственности на земельный пай (долю) оценкой *** б/га АОЗТ «Искра» №.

***.П. умерла ***.

После ее смерти свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную земельную долю было выдано ответчику ФИО1, что явилось основанием для регистрации за ним права общей долевой собственности в ЕГРП. Доля в натуре не выделена. 

В соответствии со сложившейся судебной практикой Ленинградской области выдача сельскохозяйственному предприятию свидетельства о праве собственности на земельный участок, и декларация в Уставе, что уставный капитал общества формируется за счет внесения земельных долей его работников, является самодостаточным доказательством возникновения у АОЗТ «Искра», и перехода к его правопреемнику ЗАО «Искра», единоличного и непрекращенного права собственности на земельный участок АОЗТ «Искра» с кадастровым номером №; доказательством факта передачи земельных долей всеми учредителями юридического лица в уставный капитал общества.

Таким образом, выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу, и признаются ничтожными независимо от заявленных исковых требований.

Соответственно, право собственности на спорную долю не могло войти в наследственную массу, и перейти к наследникам умершей. 

С учетом изложенного, право собственности на спорное имущество возникло у ЗАО «Искра» с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное ему в *** году свидетельство, удостоверяющее право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, как ранее возникшее право собственности.

Отсюда следует вывод о том, что имеются два конкурирующих права собственности на один и тот же объект недвижимого имущества – юридического лица ЗАО «Искра» на земельный участок общей площадью *** га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельхозпроизводства, по адресу: *** не зарегистрированное в ЕГРН; и физических лиц, участников общедолевой собственности на земельный участок №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственной деятельности, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***

Доказательств того, что земельный участок выбыл из владения и пользования истца суду по настоящему делу не представлено. 

Следовательно, исковые требования основаны на ст. 304 ГК РФ, как требования владеющего собственника к невладеющему о нечинении препятствий в распоряжении имуществом, либо устранении угрозы нарушения права собственности в дальнейшем. 

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Защита права собственности истца в данном случае не подлежит защите путем предъявления виндикационного иска, т.к. участок не выбывал из законного владения, или путем оспаривания права собственности ответчика, т.к. истец не является участником спорных правоотношений, и между ними отсутствуют договорные правоотношения. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, а выданное АОЗТ «Пламя» свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, а потому требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1, и как последствия этого об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права долевой собственности ответчика на указанный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Искра» к ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на долю (земельную долю) в праве общей долевой собственности оценкой *** балло-гектаров на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: *** №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1, регистрационный номер № от ***.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***