УИД 77RS0023-02-2025-003986-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6145/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование нежилыми помещениями, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика компенсацию в общем размере сумма за период с 01.07.2024 года по 28.02.2025 года:

- за пользование долей 87/100 в помещении с кадастровым номером 77:03:0003006:5685 общей площадью 367,8 кв.м, равной 319,9 кв.м, расположенном по адресу: адрес;

- за пользование помещением с кадастровым номером 77:02:0009004:1455 общей площадью 17,4 кв.м, расположенным по адресу: адрес бокс 12;

- за пользование помещением с кадастровым номером 77:02:0009004:1805 общей площадью 17,4 кв.м, расположенным по адресу: адрес бокс 14;

- за пользование помещением с кадастровым номером 77:02:0009004:2905 общей площадью 17,4 кв.м, расположенным по адресу: адрес - бокс/место 31;

- за пользование помещением общей площадью 17,4 кв.м, расположенным по адресу: адрес, бокс/место 32;

- за пользование помещением с кадастровым номером 77:02:0009004:2907 общей площадью 17,9 кв.м, расположенным по адресу: адрес, 2 этаж, ком. 33 - бокс 222;

- за пользование помещением с кадастровым номером 77:02:0009004:1542 общей площадью 18,8 кв.м, расположенным по адресу: адрес бокс 224; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что в долевой собственности истца и ответчика находятся вышеуказанные объекты недвижимости. Между сторонами было достигнуто соглашение о том, что за пользование указанными помещениями ФИО2 выплачивает ФИО1 сумму компенсации. Истцом в адрес ответчика 01.02.2024 года было направлено требование об освобождении в срок до 01.03.2024 года помещений №№ 8, 12, 13, 14 и подвала № 49А в составе помещения с кадастровым номером 77:03:0003006:5685 общей площадью 367,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, содержащее также уведомление о том, что с 01.02.2024 года компенсация за пользование помещениями и гаражными боксами составляет сумму сумма за 1 кв.адрес момент обращения истца в суд требование не исполнено, компенсация за пользование не выплачивается. Согласно уточненному расчету, задолженность ответчика составляет сумма

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограничений в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Судом по делу установлено, что в долевой собственности истца и ответчика находится нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003006:5685 общей площадью 367,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Согласно выпискам из ЕГРН истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 87/100 нежилого помещения, что составляет 319,99 кв.м, ФИО2 - 13/100 нежилого помещения площадью 47,81 кв.м.

Как указывает истец, в пользование ФИО2 переданы следующие помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1: помещение с кадастровым номером 77:02:0009004:1455 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 12; помещение с кадастровым номером 77:02:0009004:1805 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 14; помещение с кадастровым номером 77:02:0009004:2905 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес - бокс/место 31; помещение общей площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, бокс/место 32; помещение с кадастровым номером 77:02:0009004:2907 общей площадью 17,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, 2 этаж, ком. 33 - бокс 222; помещение с кадастровым номером 77:02:0009004:1542 общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 224.

Факт пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Решением Бутырского районного суда адрес от 20.12.2023 года по гражданскому делу № 2-6499/2023, вступившим в законную силу 23.01.2024 года, по иску ФИО1 к ФИО2 определен порядок пользования помещением с кадастровым номером 77:03:0003006:5685, расположенным по адресу: адрес.

Суд определил следующий порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 367,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенным по адресу: адрес:

1.1. Истцу во владение и пользование поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение № 8 на плане 1-го этажа, общей площадью 1,8 кв.м; подсобное помещение № 12 на плате 1-го этажа, общей площадью 9,9 кв.м; служебное помещение № 13 на плане 1-го этажа, общей площадью 203,8 кв.м; служебное помещение № 14 на плане 1-го этажа, общей площадью 34,7 кв.м; подвал № 49А, общей площадью 26,6 кв.м.

1.2. Ответчику во владение и пользование поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение № 10 на плате 1-го этажа, общей площадью 13,9 кв.м. 

1.3. В совместное владение и пользование сторон поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение № 7 на плате 1-го этажа, общей площадью 1,8 кв.м; подсобное помещение № 9 на плане 1-го этажа, общей площадью 37 кв.м; подсобное помещение № 11 на плане 1-го этажа, общей площадью 38,3 кв.м.

1.4 Стороны вправе индивидуально пользоваться помещением/помещениями, которые, в соответствии с п. 1.1 и 1.2 поступило/поступили в их владения.

1.5. Стороны, по своему усмотрению, вправе предоставлять помещение/помещения, указанные в п. 1.1 и 1.2, в наем (аренду) третьим лицам, осуществляя права и обязанности наймодателя (арендодателя) соответствующего помещения/помещений. В этом случае указанные наниматели (арендаторы) также вправе пользоваться иными помещениями, находящимися в совместном пользовании сторон, в соответствии с п. 1.3 настоящего порядка пользования. 

1.6. Стороны вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, распорядиться ею иным способом. При отчуждении доли, права и обязанности по настоящему порядку пользования переходят к новому собственнику.

1.7. Стороны обязуются совместно нести расходы по оплате налога на имущество, сборов, коммунальных платежей пропорционально долям владения помещением.

1.8 Стороны обязуются не вмешиваться в право другой стороны индивидуально пользоваться помещением/помещениями, которое/которые в соответствии с п. 1.1 и 1.2 поступило/поступили в ее владения. 

1.9. Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий по реализации иных своих прав по настоящему порядку пользования.

1.10. Инженерно-техническое оборудование, находящееся в совместном пользовании, стороны содержат и обслуживают за свой счет в равных долях. Инженерно-техническое оборудование, находящееся в индивидуальном пользовании, стороны содержат и обслуживают за свой счет.

1.11. Стороны не вправе переоборудовать, изменять конфигурацию, перекрывать или иными способом нарушать целостность и работоспособность инженерных коммуникаций, находящихся в совместном пользовании. В случае возникновения необходимость в переоборудовании, модернизации инженерных коммуникаций, находящихся в совместном пользовании, заинтересованная сторона обязана получить предварительное согласие второй стороны и определить время проведения соответствующих работ, в период которых будет отключена инженерная коммуникация. При этом отключение допускается по предварительному согласованию между сторонами. 

1.12. В случае возникновения необходимость в реконструкции, перепланировке, переустройстве, переоборудовании, модернизации нежилых помещений, находящихся в совместном и индивидуальном пользовании, когда такие переоборудования, модернизации требуют согласование с уполномоченным на то органами, заинтересованная сторона обязана получить предварительное согласие второй стороны и определить время проведения соответствующих работ. 

1.13 Стороны обязуются за свой счет содержать нежилые помещения, находящиеся в индивидуальном пользовании. в полной сохранности, соответствующем санитарном и пожаробезопасном состоянии, выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, установленные соответствующими нормативными актами. 

1.14 Невыполнение или не должное исполнение принятых на себя обязательств сторонами по настоящему порядку пользования, влечет за собой взыскание с виновной стороны в пользу пострадавшей стороны причиненных этим неисполнением фактических убытков, включая упущенную выгоду. 

1.15 Смена собственников долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, общей площадью 367,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес, не влечет отмену либо изменение настоящего порядка пользования. 

1.16 Настоящий порядок пользования является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любая из сторон настоящего порядка пользования совершит сделку по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 367,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Обязательным и существенным условием такой сделки должно быть условие о принятии условий настоящего порядка пользования новым собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. 

1.17 Настоящий порядок пользования является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любая из сторон настоящего порядка пользования заключит договор пользования долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 367,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Обязательным и существенным условием такой сделки должно быть условие о принятии условий настоящего порядка пользования новым пользователем доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Истцом в адрес ответчика 01.02.2024 года было направлено требование об освобождении в срок до 01.03.2024 года помещений №№ 8, 12, 13, 14 и подвала № 49А в составе помещения с кадастровым номером 77:03:0003006:5685 общей площадью 367,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, содержащее также уведомление о том, что с 01.02.2024 года компенсация за пользование помещениями и гаражными боксами составляет сумму сумма за 1 кв.м.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № 2582-2023 от 29.11.2023, составленному ООО «Алс Консалтинг» по заказу истца, итоговая рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером 77:03:0003006:5685 составляет сумма, итоговая рыночная стоимость аренды объекта оценки составляет сумма в год за 1 кв.м по состоянию на 29.11.2023 года.

Размер компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности за период с 01.07.2024 года по 28.02.2025 года, согласно расчету истца, составляет сумма, исходя из цены ежемесячной платы, установленной истцом в размере сумма за 1 кв. м. в месяц (426,2 кв.м * 1530*8).

С данным расчетом суд соглашается, поскольку он является арифметически верным, стоимость арендной платы, указанной в отчете об оценке, ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнута.

Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт использования всех нежилых помещений, находящихся в долевой собственности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование нежилыми помещениями за период с 01.07.2024 г. по 28.02.2025 г. в размере сумма

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование нежилыми помещениями за период с 01.07.2024 г. по 28.02.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда принято в окончательной форме 29.12.2025 г.

Судья С.А. Дроздова