Гр. дело ...

... 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 2 октября 2020 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

с участием истца ...2, представителя истца по доверенности от ... ...16, ответчика ...3, представителя ответчика по ордеру ... от ... ...17, представителя администрации городского округа ... по доверенности от ... ...7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3 о признании права собственности в порядке наследования и истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

У С Т А Н О В И Л :

...2 обратился в суд с иском к ...3 и просил признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; истребовать из чужого незаконного владения ответчика вышеуказанный жилой дом; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... и истребовать из чужого незаконного владения ответчика указанный выше земельный участок. 

В обоснование иска указал на то, что ... умер брат истца – ...6, наследником по закону после смерти которого является истец. В ... г. ...6 на земельном участке, площадью ...., построил спорный жилой дом. Кроме того, наследодателем на земельном участке были посажены фруктовые деревья и кустарники, разбит огород. До .... брат пристроил к дому две пристройки (кухню и спальню), рядом с домом возвел хозяйственные постройки – душ, беседку и сарай. Примерно в ... г. дом был электрифицирован и установлен электросчётчик. В сарае братом был установлен токарный станок по дереву и последний занимался деревообработкой. На момент смерти брата спорное имущество за последним зарегистрировано не было, в связи с чем, свидетельство на указанные объекты истцу не выдавались. Однако, истец производил за свой счёт расходы на содержание жилого дома и земельного участка, принял меры по сохранению имущества, а именно окашивал траву на земельном участке, протапливал дом, производил текущий ремонт.

... по просьбе ...3 истец разрешил семье последнего безвозмездно пользоваться жилым домом в качестве дачи. 

В ... г. истец занялся оформлением в собственность спорного имущества и выяснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, построенный его братом, находится в собственности ответчика. Также согласно выписке из ЕГРН в собственности последнего находится и сам жилой дом, с кадастровым номером ... На просьбу объяснить произошедшее, ответчик предложил истцу выкупить у него дом за ... 

В судебном заседании истец ...2, представитель истца ...16 исковые требования поддержали в полном объёме. 

Ответчик ...3, представитель ответчика ...17 в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что, земельный участок ответчиком был приобретен без объектов недвижимости. Изначально ... с администрацией был заключен договор аренды земельного участка, а ... - договор купли-продажи. Строительство дома производилось ответчиком как самостоятельно, так и с привлечением рабочей силы, в основном из вторичных строительных материалов. Право собственности ответчика на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН и никем не оспорены. 

Представитель 3-го лица – администрации городского округа ... ...7 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поскольку администрацией городского округа ... на основании заявления ...3 было опубликовано извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, принято решение о формировании земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка, площадью ... и земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером ... Сведения публичной кадастровой карты носят открытый характер. С момента постановки на кадастровый учет заявлений о нарушении чьих-либо прав, законных интересов не поступало. По результатам аукциона с единственным участником ...3 был заключен договор аренды земельного участка от ... ... ответчику выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: ... соответственно. ... ответчику выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности и ... между администрацией и ...3 заключен договор купли-продажи земельного участка. Документов о наличии законных прав истца на земельный участок и объекты капитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером ... не представлено.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Гавриловского сельского Совета народных депутатов ... от ... ...6, проживающему в д. ... разрешено строительство дома на месте усадьбы ...8

Согласно ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ... № 73-ФЗ (действовавшей в период выдачи указанного выше разрешения на строительство) разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.

Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

Из искового заявления следует, что ...6 спорный жилой дом был построен в ...., то есть за пределами трехлетнего срока выдачи разрешения на строительство. Доказательств того, что разрешение на строительство было продлено материалы дела не содержат. Следовательно, спорный объект обладает признаками самовольного строения. 

Постановлением главы Гавриловского сельского округа ... от ... ... ...6 выделен в собственность земельный участок, площадью ... находящийся в д. ... для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.166).

Анализ вышеуказанного постановления не позволяет однозначно установить место расположения земельного участка, выделенного в собственность ...6 Свидетельство о праве собственности на землю ...6 получено не было, границы земельного участка не установлены и не утверждены, на кадастровый учёт он поставлен не был. 

... ...6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... (л.д.13).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что по наследству переходит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности.

В силу п.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Истец утверждает, что является наследником по закону после смерти брата и ему нотариусом Луховицкого нотариального округа ... ...9 ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону ... на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... 

Из показаний, допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца и его представителя, свидетелей ...11, ...13, ...14, ...12, ...15 и ...10 следует, что свидетели ...11 и ...12 показали, что около ... лет назад помогали строить ...6 дом. Свидетель ...13 показала, что по соседству с её домом ... в ... жил ...6, а сейчас в этом доме живет ...3 ...14 пояснила, что брат мужа – ...6 жил по соседству с ...20 – ...13 На протяжении последних двух с половиной лет в доме, где проживал ...18 сейчас живет ...3. Свидетель ...15 пояснил, что с .... домом, в котором ранее проживал ...6, в настоящее время проживает ...3 Из показаний свидетеля ...10 усматривается, что спорный жилой дом примерно в девяностых годах строил ...18. После смерти последнего ничего не строилось.

Оснований ставить под сомнение показания указанных выше свидетелей у суда не имеется. 

Вместе с тем, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п.1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Следовательно, надлежащим доказательством, подтверждающим право собственности наследодателя ...6 на спорные объекты недвижимости является произведённая в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права. Таких доказательств стороной истца не представлено.

Из архивной копии похозяйственной книги ... Гавриловской сельской администрации за ... г. следует, что с ... г. за ...6 значился дачный дом, расположенный в д. ... на земельном участке, площадью ... (л.д.182-173).

Согласно Закону РСФСР от ... «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ..., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ... ..., а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ... ... данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ... № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Однако, исходя из того, что в указанной выше архивной копии похозяйственной книги годом постройки дачного дома является ... г., то в соответствии с ФЗ от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период постройки дома) право собственности наследодателя в соответствии с требования названного Федерального закона должно быть зарегистрировано в Едином государственный реестре и после вступления указанного Федерального закона в законную силу только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, представленная архивная копия похозяйственной книги не является безусловным доказательством, подтверждающим право собственности ...6 на спорный жилой дом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ..., при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с действующей редакцией статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 222 ГК РФ.

Судом установлено, что ... ...3 обратился в администрацию городского округа Луховицы с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, площадью ... под ИЖС, расположенного по адресу: ... (л.д.93).

... последний обратился в Министерство имущественных отношений ... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков (л.д.92).

Постановлением администрации городского округа ... от ... ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью ...., расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале ..., с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.96-97).

В соответствии с постановлением администрации городского округа ... от ... ... проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью ... расположенного по адресу: ... в кадастровом квартале ..., с кадастровым номером ... (л.д.98).

Как усматривается из протокола ... заседания Аукционной комиссии аукцион признан несостоявшимся, единственному участнику аукциона ...3 предложено заключить договор аренды земельного участка (л.д.99-100).

Из договора аренды земельного участка ...-ж от ... следует, что между администрацией городского округа ... и ...3 заключен договор аренды земельного участка, площадью ...., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... (л.д.101-104).

Постановлением администрации городского округа ... от ... ... земельному участку присвоен адрес: ... зданию, расположенному на земельном участке - ... (л.д.112).

... ответчику выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке (л.д.110).

... ответчику выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.109).

... между администрацией городского округа ... и ...3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.107-108).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что ...3 является собственником жилого дома, площадью ...., с кадастровым номером ... и земельного участка, площадью ...., с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... (л.д.19-26).

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, собственником которых, согласно выписок из ЕГРН, является ...3 

При этом, как установлено в судебном заседании право собственности ...3 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка ... от ..., который никем не оспорен и недействительным не признан. Жилой дом, собственником которого является ответчик, и на который претендует истец, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... то есть на принадлежащем ответчику земельном участке. 

Поскольку истец не доказал, что земельный участок, площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, то признание за ним права собственности на самовольную постройку по указанному адресу исключается. Оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и истребовании имущества из владения ответчика судом также не установлено. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ...2 к ...3 о признании права собственности в порядке наследования и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ... 

Судья - Н.А.Невмержицкая