копия

Дело 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» октября 2017 г. 

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре 9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 10 к Администрации , Жилищному комитету администрации , Комитету по управлению имуществом города администрации , МКУ «Долговой центр», ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на данное жилое помещение, 

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: .

В обоснование иска указала, что она является собственником в на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 15.06.2015г.

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации истицей была проведена реконструкция квартиры, заключающаяся в следующем:

Возведена жилая пристройка лит. А1 общей площадью кв.м, с установкой санитарно-технических приборов.

Возведена холодная пристройка лит. а4 площадью кв.м.

После реконструкции общей площадью кв.м, включает следующий состав помещений: коридоры ,00 кв.м, и ,40 кв.м., кухню ,50 кв.м., жилые комнаты ,70 кв.м., ,90 кв.м., ,50 кв.м., санузел ,50 кв.м., кроме того: холодную пристройку ,80 кв.м.

Жилые комнаты, кухня обеспечены естественным освещением.

Состав помещений , их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СП.

Квартира размещена в 4-х квартирном доме, имеет отдельный вход.

Выполненная реконструкция была проведена на основании Постановления мэрии от 07.06.2001г. «О разрешении 1 реконструкции жилого » и эскизного проекта, выполненного муп. «АРХГРАДО» в 2001г.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструкция стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.

Возведение жилой пристройки лит А1 с установкой санитарно-технических приборов, возведение холодной пристройки лит. а4 не затронули конструктивные идругие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что имеется отклонение от проектной документации, в части увеличения размеров пристроек лит. А1, а4, принять в эксплуатацию данный объект не представляется возможным.

В настоящее время возник вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, в связи с этим она обратилась в суд.

В судебное заседании истицане явилась, о месте и времени извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель администрации в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. 

Представитель Жилищного комитета администрации ФИО6 и представитель МКУ "Долговой центр" возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2015г.

Постановлением Мэра от ФИО4 разрешена реконструкция принадлежащей ей квартиры, включающая в себя строительство частей жилого дома лит. А2 размером 5,2х3 м. и лит.а4 размером 1,5х2 м. и считать квартиру ФИО4 по проекту трехкомнатной общей площадью 65,4 кв.м. 

Согласно технического паспорта МУП "Тамбов-недвижимость" общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м. и состоит из следующих комнат:

коридор ,00 кв.м, кухня ,50 кв.м., жилая ,70 кв.м., жилая ,90 кв.м., коридор ,40 кв.м., санузел ,50 кв.м., жилая ,50 кв.м., холодная пристройку ,80 кв.м.

В соответствии с п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 была произведена реконструкция квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Переустройство жилого помещения, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция квартиры привела к уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав, в соответствии со ст.11 ЖК РФ осуществляется путем:

-признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии ВС настоящим кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

-неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт местного самоуправления, юридическую силу.

Из имеющегося в материалах настоящего дела технического заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект" следует, что эксплуатация спорного объекта возможна.

Из выводов экспертного заключенияФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в «О соответствии санитарным правилам жилого » .П.КГ от , следует, что жилой в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, а явившееся в судебное заседание собственники многоквартирного жилого дома не возражали против удовлетворения исковых требований, суд находит требования 12 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 11, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 68,5 кв.м. состоящей из следующих комнат: коридор ,00 кв.м., кухня ,50 кв.м., жилая ,70 кв.м., жилая ,90 кв.м., коридор ,40 кв.м., санузел ,50 кв.м., жилая ,50 кв.м., холодная пристройку ,80 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Колимбет С.В.

Мотивированное решение составлено 

Судья: С.В. Колимбет 

Верно: 

Судья _____________________С.В. Колимбет 

Секретарь__________________ 9

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле Советского районного суда 

Судья _____________________С.В. Колимбет 

Секретарь__________________ 9