дело № 2-5981/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ответчику ООО «РусСтройГарант». В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор № № участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: 

<

адрес>, двухкомнатная 

<

адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 9-17-ти этажного 15-ти секционного многоквартирного жилого дома. Цена квартиры по условиям договора составляет 5 623 365 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно пункту 2.4. Договора ДДУ, срок передачи Истцу объекта долевого строительства - в течении 6 (Шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2017 года. В указанный срок обязательство не выполнено, что исключило возможность проживания истца, в Объекте долевого строительства, в связи с чем истец вынужден был проживать в съемной квартире. Объект долевого строительства истцом не принят по причине имеющихся недостатков в квартире выявленных при осмотре квартиры Истцом, Ответчик от 20.11.2017 г. отправил по почте России Истцу односторонний передаточный акт. На основании части 2 статьи 6 ФЗ от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ с ответчика, в пользу Истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере - 794 862 рубля64 копейки. Истец обратился к Ответчику с претензий с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец ответ на претензию не получал. На основании изложенного, просит взыскать с Ответчика, с учетом уточнений исковых требований, в свою пользу неустойку за период с 01 апреля 2017 года по 13 декабря 2017 года в размере 794 862 рубля64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 400 рублей, штраф в размере 422 431 рубль 32 копейки

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представитель Истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и расчет истребуемых сумм, просит суд их удовлетворить по изложенным в уточненном иске основаниям.

Представитель Ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражал, нарушение прав истца имело место быть, ходатайствовал уменьшить неустойку и штраф.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Судом установлено, что между Истцом ФИО1. и Ответчиком ООО «РусСтройГарант» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 августа 2015 года по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена квартиры по условиям договора составляет 5 623 365 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно пункту 2.4. Договора ДДУ, срок передачи Истцу объекта долевого строительства - в течении 6 (Шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее «31» марта 2017 года.

Согласно статье 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, в отношении Ответчика применимы положения пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающего уплату Застройщиком участнику долевого строительства неустойки.

Ответчик составил односторонний передаточный акт от «20» октября 2017 года и отправил по почте России Истцу от 20.11.2017 г., Истец односторонний передаточный акт по день рассмотрения дела не получал. Срок задержки составил 257 календарных дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за 257 календарных дней просрочки в размере 794 862 рубля64 копейки, согласно представленному расчету, произведенному правильно.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца ФИО1 сумму неустойки в размере 300 000 рублей, с учетом принципа соразмерности, исполнение ответчиком перед истцом обязательств.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия о выплате неустойки, которая не была удовлетворена в добровольном порядке.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца ФИО1. надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

В связи с этим, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Истца ФИО1 штраф в размере 155 000 рублей = 300 000 + 10 000/2.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 400 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.

Таким образом, к взысканию с ООО «РусСтройГарант» в пользу истца подлежат расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 400 рублей.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы права, учитывая, что Истец ФИО1 был освобожден от оплаты государственной пошлины в отношении заявленных исковых требований к ООО «РусСтройГарант» в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ООО «РусСтройГарант» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 500 рублей (6200+300). 

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что с учетом сложности и длительности рассмотрения гражданского дела, трудозатрат представителя, разумности истца в понесенных расходах на представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «РусСтройГарант» в пользу истца ФИО1 расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Иск ФИО1 ФИО16 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 ФИО17 неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 400 рублей, всего взыскать 48 1400 (четыреста восемьдесять одна тысяча четыреста) рублей. 

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход федерального бюджета оплату государственной пошлины в размере 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Э.В. Адаманова