Дело № 2-360/2021

50RS0046-01-2020-005553-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 30 марта 2021 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Шуваеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТ АНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, в виде отмены ограничительных мер, установленных судебным приставом- исполнителем постановлением № от 31.08.2020г. на: земельный участок (КН № и нежилое строение (КН №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 06.08.2020 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельный участок (КН №) и нежилое строение (КН №), расположенные по адресу: 

<

адрес> На дату совершения данной сделки отчуждаемое имущество было обременено ипотекой, на основании договора залога земельного участка от 30.01.2018г., установленной в пользу ФИО3, зарегистрированный в ЕГРН за номером № от 02.02.2018г. Договор купли-продажи от 06.08.2020г. был заключен с нотариально удостоверенного согласия ФИО3

Переход права собственности от продавца к покупателю на основании вышеуказанного договора купли-продажи был зарегистрирован 19.08.2020г. за номерами № и №.

Однако, на сновании Постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве №724796450/7724 от 31.08.20 вынесенного в рамках исполнительного производства №№ (должник по исполнительному производству- ФИО2), были приняты ограничительные меры в виде запрещения регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества.

ФИО1 обращался в Чертановский ОСП ГУ ФССП России по г. Москве 13.10.2020г. и 22.10.2020г. с заявлением об отмене ограничений, однако ограничительные меры отменены не были.

Представитель истца ФИО1, по доверенностям ФИО4 в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по указанным адресам. Ходатайств об отложении дела, возражения по заявленным требованиям не представила.

Третье лицо- судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, представил копию исполнительного производства №-ИП, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2009 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено статьями 68, 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Согласно указанным статьям Закона аресту может быть подвергнуто имущество должника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами ( ст. 432 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 456 ГК РФ, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224 ГК РФ).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и нежилое строение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

На дату совершения данной сделки отчуждаемое имущество было обременено ипотекой, на основании договора залога земельного участка от 30.01.2018г., установленной в пользу ФИО3, зарегистрированный в ЕГРН за номером № от 02.02.2018г. 

Договор купли-продажи от 06.08.2020г. был заключен с нотариально удостоверенного согласия ФИО3

Переход права собственности от продавца к покупателю на основании вышеуказанного договора купли-продажи был зарегистрирован 19.08.2020г. за номерами № и №

На сновании Постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, должником по которому является ФИО2, были установлены ограничительные меры в виде запрещения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого строения с кадастровым номером №

Из представленных документов, следует, что истец стал являться собственником спорного земельного участка и нежилого строения до вынесения Постановления судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, должником по которому является ФИО2

Запрет или ограничение регистрационных действий на спорный земельный участок, нарушает имущественные права и законные интересы истца как собственника земельного участка и нежилого строения. Основания для сохранения мер обеспечения, принятых судебным приставом-исполнителем в отношении спорного земельного участка и нежилого строения отсутствуют.

Суд полагает исковые требования обоснованными и доказанными, подлежащими удовлетворению.

При этом требования о снятии ареста заявлены излишне, т.к. ограничение в виде ареста в отношении спорного земельного участка не применялись.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 (с учетом уточнения требований) об освобождении имущества от ареста, в виде отмены ограничительных мер, установленных судебным приставом- исполнителем удовлетворить.

Снять обременение (запрет) на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременения в отношении: земельного участка (КН №) и нежилое строение (КН №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> наложенное судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве постановлением № от 31.08.2020г. в рамках исполнительного производства №-ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Шутьева Л.В.