Дело № 2-380/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 г. г. Воскресенск Московская область 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Галкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок, по встречным искам ФИО3 к ФИО2 и ФИО4, ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, уточнении и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании наличия кадастровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, уточнении границ указанных земельных участков, установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, внесении соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены, в связи с чем она обратилась в ООО НПИ «Гипрозем» с заявлением об установлении границ ее земельного участка. Однако, при производстве кадастровых работ было установлено пересечение границ ее земельного участка со смежными участками ответчиков. Она с 1982 года пользуется своим земельным участком в тех фактических границах, которые существуют на настоящее время и по фактическому пользованию наложения границ со смежными участками у ее земельного участка не имеется. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились со встречными исками, в которых просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях об их земельных участках, произвести уточнение их границ.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, встречные иски признала, поскольку считает необходимым установление границ всех земельных участков по их фактическому расположению и просит исправить существующие реестровые ошибки.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 встречные иски поддержали, иск ФИО2 признали, поскольку также просят исправить имеющиеся реестровые ошибки и установить координаты границ их участков по фактическому пользованию. Все участки длительное время находятся и используются в существующих ныне фактических границах, споров между ними нет.

Признание иска ответчиками и встречных исков истцом занесены в протокол судебного заседания, ими подписаны и приняты судом, так как они не противоречат закону, не ущемляют прав и законных интересов других лиц, сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается материалами дела. Доказательств наличия препятствий к принятию признания иска не имеется. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, и дело рассмотрено в его отсутствие

Заслушав стороны, эксперта ФИО1, подтвердившего составленное им по данному делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с К№№. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 617 кв.м. Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке № от 

<

дата> (л.д.26-29), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Земельный участок, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата> (л.д.25), на праве собственности принадлежит ответчику ФИО4

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с К№№. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 500 кв.м. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка № от 

<

дата> (л.д.12), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Земельный участок, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 

<

дата>, выданному главой администрации Воскресенского района МО (л.д.6), на праве собственности принадлежит истцу ФИО2

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с К№№. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 450 кв.м. Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке № от 

<

дата> (л.д.16-19), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Земельный участок, согласно сведениям выписки из ЕГРП № от 

<

дата> (л.д.15), на праве собственности принадлежит ответчику ФИО3

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с К№№. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 575 кв.м. Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке № от 

<

дата> (л.д.21-24), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Земельный участок, согласно сведениям выписки из ЕГРП № от 

<

дата> (л.д.20), на праве собственности принадлежит ответчику ФИО3

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО1, в результате сопоставления фактических характеристик исследуемых земельных участков, полученных экспертом, и сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов, выявлено:

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№№, что фактическая площадь земельного участка с К№№ составляет 614 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие фактических и кадастровых сведений о местоположении и конфигурации земельного участка с К№№; пересечение фактических границ земельного участка с К№№ и кадастровых границ земельного участка с К№№ (площадь пересечения 132 кв.м.); взаимное пересечение фактических и кадастровых границ земельного участка с К№№; смещение характерных точек границ земельного участка с К№№ по сведениям ЕГРН на расстояние до 11,03 м. относительно фактического местоположения. 

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№№ экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с К№№ составляет 640 кв.м., что на 140 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; пересечение фактических границ земельного участка с К№№ и кадастровых границ земельных участков с К№№, К№№ и К№№(площадь пересечения 65 кв.м., 32 кв.м. и 199 кв.м., соответственно); нежилая постройка, расположенная в фактических границах земельного участка с К№№ входит в кадастровые границы смежного земельного участка с К№№.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№№ экспертом выявлено, что фактическая площадь земельного участка с К№№ составляет 450 кв.м., что на 37 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие фактических и кадастровых сведений о местоположении и конфигурации земельного участка с К№№; взаимное пересечение фактических и кадастровых границ земельного участка с К№№; постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с К№№ пересекаются кадастровой границей данного земельного участка; смещение характерных точек границ земельного участка с К№№ по сведениям ЕГРН на расстояние до 15,82 м. относительно фактического местоположения.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№№ эксперт установил, что фактическая площадь земельного участка с К№№ составляет 611 кв.м., что на 36 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие фактических и кадастровых сведений о местоположении и конфигурации земельного участка с К№№; взаимное пересечение фактических и кадастровых границ земельного участка с К№№; пересечение фактических границ земельного участка с К№№ и кадастровых границ земельного участка с К№№ (площадь пересечения 17 кв.м.); смещение характерных точек границ земельного участка с К№№ по сведениям ЕГРН на расстояние до 17,89 м. относительно фактического местоположения.

Поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№№ в ЕГРН отсутствуют, в его отношении наличие реестровой ошибки, которая могла бы являться причиной наложения (пересечения) границ со смежными земельными участками, экспертом исключено. Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, материалы гражданского дела №2-380/2017, в составе которого имеется фрагмент генерального плана застройки снт «Химик-3» (л.д. 14), эксперт пришел к выводу о том, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с К№№, К№№ и К№№ были допущены ошибки, в результате которых границы указанных земельных участков были смещены на кадастровой карте относительно фактического местоположения, что и повлекло пересечение границ смежных земельных участков. Причиной выявленных реестровых ошибок является ошибочное определение координат характерных точек границ земельных участков с К№№, К№№ и К№№ при проведении кадастровых работ в их отношении.

Нарушений фактических границ земельных участков экспертом не выявлено. 

Эксперт считает, что наиболее оптимальным вариантом исправления выявленных реестровых ошибок является внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с К№№, К№№ и К№№, которые будут отражать фактическое местоположение границ данных земельных участков. При этом, ошибочные сведения о границах земельных участков с К№№, К№№ и К№№ подлежат исключению из ЕГРН. В материалах гражданского дела № имеется фрагмент генерального плана застройки снт «Химик-3», на котором отражены проектируемые границы земельных участков. При этом, конфигурация проектируемых и фактических границ в отношении земельных участков с К№№ и К№№ практические соответствует друг другу, следовательно, определение границ данных земельных участков с целью исправления реестровых ошибок целесообразно проводить исходя из фактического пользования. В отношении земельных участков с К№№ и К№№ на указанном фрагменте отражены два контура внешних границ, конфигурация одного из которых практически соответствует сведениям ЕГРН, а другого — результатам полевых геодезических измерений. Учитывая вышесказанное, а также тот факт, что в отношении конфигурации и местоположения кадастровых границ земельных участков с К№№ и К№№ выявлены реестровые ошибки, их исправление также целесообразно проводить исходя из фактического пользования.

Суд соглашается с данным заключением эксперта, поскольку с ним согласились стороны, обоснованность выводов эксперта подтверждается материалами дела и не опровергнута представленными суду доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок, по встречным искам ФИО3 к ФИО2 и ФИО4, ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, уточнении и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ и площадей земельных участков по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером, № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО3, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО3, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, принадлежащего ФИО4.

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером, № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО3, установив площадь земельного участка 611 кв.м., границы участка в соответствие с каталогом № координат границ земельного участка по приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером, № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО3, установив площадь земельного участка 487 кв.м., границы участка в соответствие с каталогом № координат границ земельного участка по приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером, № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО4, установив площадь земельного участка 614 кв.м., границы участка в соответствие с каталогом № координат границ земельного участка по приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером, № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО2, установив площадь земельного участка 640 кв.м., границы участка в соответствие с каталогом № координат границ земельного участка по приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Е.В. Севастьянова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>