Дело № 2-291/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 21 августа 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-291/2017 год по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Исковые требования мотивированы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 10.05.2000 года истец приобрёл в собственность целый кирпичный жилой дом общей полезной площадью 23,4 кв. метра, жилой площадь - 20,4 кв. метра, с двумя пристройками и хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 5.000 кв. метров с кадастровым номером ...... по адресу: .............. Однако, до настоящего времени право собственности на приобретенный в собственность жилой дом истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке не зарегистрировано. До настоящего времени вышеуказанный жилой дом с надворными постройками значится по данным БТИ зарегистрированным на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области ..., за прежним собственником И С.А,, который умер .... После смерти И С.А, наследство, открывшееся после его смерти, приняли его супруга ФИО2 и его приёмный сын Б И.Н.. Обязательства по сделке сторонами исполнены, поскольку денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а жилой дом со всеми постройками передан продавцом и принят покупателем на основании передаточного акта. Также истец указывает в исковом заявлении, что после передачи ему жилого дома и до осуществления государственной регистрации перехода права собственности он является его законным владельцем, следовательно, имеет право на защиту своих интересов. Учитывая, что истец в настоящее время лишён возможности распорядиться полученным им во владение имуществом, поскольку в установленном законом порядке им не была осуществлена регистрация перехода права собственности на это имущества, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, в ходе подготовки документов для обращения в суд при составлении технического паспорта на домовладение, изготовленного по состоянию на 17.05.2017 года Становлянским БТИ, в него были внесены дополнительные измерения и уточнённая площадь, а именно: площадь всех частей здания составила – 49,2 кв. метра, общая площадь - 24,9 кв. метра, при этом в общую площадь была включена площадь холодных пристроек, которая составляет 24,3 кв. метра. Увеличение общей площади на 1,5 кв. метра, а жилой площади на 4,5 кв. метра произошло за счет уточнения размеров. Учитывая, что в настоящее время сторона по договору купли-продажи от ... (продавец) И С.А, умер, во внесудебном порядке разрешить вопрос об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.05.2000 года, заключенного между ФИО1 и И С.А,, не представляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности поддержал и просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку одна из сторон по сделке (продавец) умерла. Наследник И С.А, – его супруга и ответчик по делу ФИО2 не оспаривает факт совершения сделки между истцом и умершим И С.А,, поскольку стороны по сделки все обязательства друг перед другом выполнили. Второй наследник после смерти И С.А, в настоящее время также умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила заявление, в котором просила гражданское дело по иску ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности рассмотреть в её отсутствие и указала, что с требованиями истца, указанными в исковом заявлении, согласна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области - по доверенности ФИО4 в суд не явился, представил заявление, в котором просил исковое заявление ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности рассмотреть в его отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ - по доверенности ФИО5 в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что по состоянию на 17.05.2017 года выполнено обследование жилого дома, расположенного по адресу: ............., и выявлено, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 49,2 кв. метра, в том числе жилая – 24,9 кв. метра, вспомогательная – 24,3 кв. метра. 

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения ФИО6 - в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил в суд заявление, в котором просил исковое заявление ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности рассмотреть в его отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда, а также указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ:

«1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации».

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ:

«2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. …

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации».

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения».

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; …».

В соответствии с ч. 3 и ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: …

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; …. 7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

Как следует из п. 60 - п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав:

«60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.05.2000 года, заключенного между продавцом И С.А, и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области и зарегистрированного в реестре за ......, приобрел в собственность целый кирпичный жилой дом общей полезной площадью 23,4 кв. метра, жилой площадью – 20,4 кв. метра, с двумя пристройками, а также хозяйственными постройками (погреб и сарай), расположенный на земельном участке площадью 0,50 га, находящийся по адресу: .............. Указанный целый дом с надворными постройками согласно договора купли-продажи от 10.05.2000 года принадлежал продавцу И С.А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области 22.04.1998 года, зарегистрированного в реестре под ....... Кроме того, между продавцом И С.А, и покупателем ФИО1 10.05.2000 годы был подписан Передаточный акт о передаче продавцом И С.А, имущества согласно заключенного между сторонами договора купли-продажи от 10.05.2000 года покупателю ФИО1 и принятии данного имущества покупателем ФИО1 у продавца И С.А,.

Согласно постановления администрации сельского поселения Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области «О наименовании улиц» № 32 от 03.10.2012 года домовладению ФИО1 присвоен адрес: ..............

Из материалов дела также видно, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............., в настоящее время зарегистрировано по данным БТИ за И С.А,, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1999 года) от 30.05.2017 года № 101.

Из кадастрового паспорта здания от 19.10.2016 года № 48/201/16-270160 видно, что сведения о правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ............., отсутствуют.

Кроме того, из справки, содержащей сведения о характеристиках объекта технического учета, расположенного по адресу: ............., выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 89 от 18.05.2017 года видно, что по материалам архивного дела по состоянию на 17.05.2017 года общая площадь дома составляет 49,2 кв. метра, жилая площадь - 24,9 кв. метра, в общую площадь включена площадь холодных пристроек, которая составляет 24,3 кв. метра. Увеличение общей площади на 1,5 кв. метра, а жилой площади на 4,5 кв. метра произошло за счет уточнения размеров.

Согласно Выписки № 17 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации сельского поселения Соловьевский сельсовет от 07.06.2017 года, И С.А,, умершему ..., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5.000 кв. метров, расположенный по адресу: ..............

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 10.05.2000 года был передан на основании договора купли-продажи от 10.05.2000 года и передаточного акта к нему во владение жилой дом, расположенный по адресу: .............; обязательства по сделки сторонами исполнены полностью. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было. Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 оспорены не были. 

... И С.А,, ... года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти серии .......

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Елецкого района Липецкой области № 810-71/2012 от 09.08.2017 года в производстве нотариуса имеется наследственное дело ......, открытое к имуществу И С.А,, ... года рождения, умершего .... Наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями, являются: Б И.Н., принявший наследство по завещанию путём подачи заявления нотариусу 22.03.2012 года и супруга ФИО2, принявшая наследство по закону путём подачи заявления нотариусу 22.02.2012 года.

Согласно свидетельства о заключении брака серии ...... И С.А,, ... года рождения, с ... состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, ... года рождения, которой после заключения брака была присвоена фамилии Ильина. 

Б И.Н., ... года рождения, умер ..., что подтверждается копией свидетельства о его смерти серии .......

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Елецкого района Липецкой области № 824 от 14.08.2017 года в производстве нотариуса нет наследственного дела к имуществу Б И.Н., ... года рождения, умершего ....

Принимая во внимание то, что И С.А,, являвшийся стороной (продавцом) по договору купли-продажи от 10.05.2000 года, умер ..., суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах истец лишен возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое им по договору купли-продажи от 10.05.2000 года, в связи с чем истец ФИО1 вправе обратиться в суд с иском об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 10.05.2000 года.

Учитывая, что И С.А, умер, и, принимая во внимание то, что сделка между продавцом И С.А, и покупателем ФИО1 фактически состоялась, поскольку недвижимое имущество было передано покупателю и он им в настоящее время открыто на законных основаниях владеет, ответчица ФИО2, принявшая наследство после смерти супруга И С.А,, против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 исковых требований не возражает, а второй наследник, принявший наследство после смерти И С.А, по завещания, Б И.Н. умер, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке площадью 5.000 кв. метров с кадастровым номером ...... по адресу: ............., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между продавцом И С.А, и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области и зарегистрированного в реестре за ...... и Передаточного акта к договору купли-продажи от ....

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова