УИД 77RS0035-02-2023-004691-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2025 по иску ФИО1 к адресМосквы о признании недействительными и аннулировании сведений, содержащихся в ЕГРН,  

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании недействительными и аннулировании сведений, содержащихся в ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030305:0053 площадью 920 кв.м., 50:27:0030305:0082 площадью 1150 кв.м., на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2002 года. Границы земельных участков были вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками, имелось частичное ограждение по забору. Длительное время по семейным обстоятельствам истец не пользовался участками, некоторое время назад посетив участки, обнаружил, что на участках без его согласия построено капитальное строение. Согласно заключению кадастрового инженера на и земельных участках истца расположены земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0030305:436 и 77:22:0030305:437, объект капитального строительства с кадастровым номером 77:22:0030305:525. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит признании недействительными и аннулировать содержащихся в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:436 и 77:22:0030305:437.

Истец, ФИО1, его представитель, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске. 

Представитель ответчика, ДГИ адрес, в судебное заседание явился, просил в требованиях отказать, указав, что не имеется доказательств, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок при установлении границ спорных земельных участков, в Департаменте отсутствовали документы, устанавливающие прохождение границ земельных участко с кадастровыми номерами 50:27:0030305:0053, 50:27:0030305:0082, в связи с чем определить фактическое местонахождение данных участков, а также пересечение с иными земельными участками, не представляется возможным.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

 Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

 Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

 Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030305:53 площадью 920 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 19.11.2002 года. Границы земельного участка не установлены.

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030305:53 является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 19.11.2002 года с передаточным актом, согласно которому фио продал ФИО1 земельный участок с кадастровым № 50:27:030305:0053, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору.

адрес с кадастровым номером 50:27:030305:0053 принадлежал продавцу (фио) на основании Постановления Главы администрации адрес адрес № 403 от 04.06.2001 года. 

адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:82 площадью 1150 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 19.11.2002 года. Границы земельного участка не установлены. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030305:82 является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 19.11.2002 года, согласно которому фио продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030305:0082, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору. адрес с кадастровым номером 50:27:030305:0082 принадлежал продавцу (фио) на основании Договора дарения земельного участка от 21.11.1997 года.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:437 площадью 1707 кв.м. находится в аренде (срок действия с 12.02.2020 года по 13.12.2068 год) у фио на основании Договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-12-055048, выданного 23.01.2020 года; Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23 января 2020 года № М-12-055048, выданного 14.01.2022 года. Данные о правообладателе отсутствуют в ЕГРН.

В границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:437 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030305:525 площадью 115,9 кв.м. расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Жилой дом поставлен на кадастровый учет в 2019 году на основании Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 17 октября 2019 года, Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 31 октября 2019 года, Уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 14 ноября 2019 года № 09-УО-2568/19-(0)-1.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:437 поставлен на кадастровый учет в 2015 году на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 14 октября 2014 года № 16447б об утверждении схемы расположения земельного участка.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:436 площадью 1995 кв.м. находится в аренде у фио на основании Договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-12-054549, выданного 25.09.2019 года. Данные о правообладателе отсутствуют в ЕГРН 

На земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030305:436 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030305:514 площадью 129,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности фио Жилой дом поставлен на кадастровый учет в 2019 году на основании Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 12.12.2018 года, Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 14 июня 2019 года, Уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 20 июня 2019 года № 09-УО-1236/19-(0)-1.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:436 поставлен на кадастровый учет в 2015 году на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 27 октября 2014 года № 17121б об утверждении схемы расположения земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:27:0030305:259, 77:22:0030305:437, 77:22:0030305:436, 77:22:0030305:482, 77:22:0030305:525, 77:22:0030305:514.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

При сопоставлении границ исследуемых земельных участков и кадастровых границ земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:482, 77:22:0030305:437 обусловлено некорректным освоением территории указанных земельных участков (не в соответствии со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН).

Устранить несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:482, 77:22:0030305:437 возможно путем приведения фактических границ указанных земельных участков к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:030305:53, 50:27:030305:82 соответствуют материалам межевания, произведенным ООО «Зенит», по состоянию на 2002 год сведения о местоположении их границ содержались в Государственном земельном кадастре.

Экспертом проведено сопоставление границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:53, 50:27:0030305:82 по геоданным, указанным в Учетных карточках на указанные земельные участки, содержащиеся в реестровых делах, соответствующих материалам межевания указанных земельных участков по состоянию на 2002 год. Документы, на основании которых данные о земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:030305:53, 50:27:030305:82 были внесены в ГЗК в 2002 году, отсутствуют в материалах дела.

В результате сопоставления было установлено:

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:82 площадью 570 кв.м. накладывается на ранее учтенные кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:436, в результате чего часть здания с кадастровым номером 77:22:0030305:514 площадью 15 кв.м. расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:82;

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:82 площадью 520 кв.м. накладывается на ранее учтенные кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:437;

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:53 площадью 458 кв.м. накладывается на ранее учтенные кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:436, в результате чего часть здания с кадастровым номером 77:22:0030305:514 площадью 94 кв.м. расположена в границах земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:53;

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:53 площадью 423 кв.м. накладывается на ранее учтенные кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:437.

Нарушения процедуры межевания, реестровая ошибка при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:436, 77:22:0030305:437, как и объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:22:0030305:514, 77:22:0030305:525 экспертом не обнаружено.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:53, 50:27:0030305:82 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:436, 77:22:0030305:437, поставленными на кадастровый учет в 2015 году, могло возникнуть по следующим причинам: в 2014-2015 гг. и ранее земельные участков истца с кадастровыми номерами 50:27:0030305:53, 50:27:0030305:82 не были закреплены на местности посредством объектов искусственного происхождения (ограждениями), сведения о местоположении границ земельных участков истца с кадастровыми номерами 50:27:0030305:53, 50:27:0030305:82 отсутствовали в ЕГРН.

Установить причину, по которой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:53, 50:27:0030305:82 были аннулированы из ЕГРН, не представляется возможным. 

Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:53, 50:27:0030305:82 возможен только при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:436, 77:22:0030305:437, а также сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:22:0030305:514.

Фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030305:53, 50:27:0030305:82 с не сложилось, что не позволяет подготовить вариант установления границ данных земельных участков с учетом фактического пользования.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд приходит к выводу о том, что о нарушении своих прав истец должен был узнать в 2015 году. С иском истец обратился за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Схемы расположения земельных участков, утвержденные распоряжениями Департамента городского имущества адрес, и сами Распоряжения по формированию участка не отменены, недействительными не признаны, соответственно, являются действительными.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в исковых требованиях, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании недействительными и аннулировании сведений, содержащихся в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Судья В.В. Кармашев