ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Давыдова-40» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 

<

ФИО>4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>. Оплату за содержание мест общего пользования и коммунальные услуги вносит не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2021 года по декабрь 2022 года в размере 95 177,76 руб. и капитальному ремонту за период с апрель 2021 года по декабрь 2022 года в размере 13 000,64 руб., всего 108 178,40 руб. 

<

дата> в отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 

<

данные изъяты> вынесен судебный приказ, который 

<

дата> по заявлению должника отменен. Просит взыскать с нее задолженность в размере 108 178,40 руб. и расходы по уплате госпошлины 4 245 руб.

В последующем от представителя истца 

<

ФИО>5 поступило заявление об уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по июль 2025 года в размере 299 206,20 руб. и капитальному ремонту за период с апреля 2021 года по июль 2025 года в размере 38 529 руб., всего 337 735,20 руб., и расходы по уплате госпошлины в сумме 4 245 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

<

ФИО>1, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом требований ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, и положений ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие представителя истца. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

ФИО>1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

данные изъяты>.

Управление многоквартирным домом по 

<

данные изъяты> осуществляет ТСЖ «Давыдова-40», согласно действующему законодательству и Уставу.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136).

Согласно Уставу ТСЖ «Давыдова-40» является некоммерческой организацией, созданной объединением собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления указанного МКД. Товарищество создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность ответчика оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Тарифы и перечень услуг ТСЖ «Давыдова-40», утвержденные решениями общего собрания собственников, ответчиком не оспаривалось и не оспорены.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу изложенных норм решения, принятые на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников общего долевого имущества, в том числе и для ответчика.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> Советского судебного района г.Владивосток № 

<

данные изъяты> от 

<

дата> по заявлению ТСЖ «Давыдова-40» с 

<

ФИО>1 взыскана задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по февраль 2025 года в размере 269 912,39 руб. и капитальному ремонту за период апрель 2021 года по февраль 2025 года в размере 32 622,90 руб., всего 302 535,29 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 726 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 21 Советского судебного района г.Владивостока от 

<

дата> судебный приказ от 

<

дата> отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Из представленного суду расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по июль 2025 года в размере 299 206,20 руб. и капитальному ремонту за период с апреля 2021 года по июль 2025 года в размере 38 529 руб., всего 337 735,20 руб.

Расчет выполнен в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и признан арифметически верным. Иной расчет ответчиком не представлен.

Указанная сумма подлежит взысканию с 

<

ФИО>1 в пользу истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, которые подтверждаются имеющимися в материалах дела платежными поручениями, на основании ст. 98 ГК РФ подлежат взысканию с 

<

ФИО>1. в размере 4 245 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, которые подтверждаются имеющимися в материалах дела платежными поручениями, на основании ст. 98 ГК РФ подлежат взысканию с 

<

ФИО>1 в его пользу в размере 4 245 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ТСЖ «Давыдова-40» удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>), в пользу Товарищества собственников жилья «Давыдова-40» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по июль 2025 года в размере 299 206,20 руб. и капитальному ремонту за период с апреля 2021 года по июль 2025 года в размере 38 529 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 245 руб., всего 341 980,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 

<

дата>.

Судья О.В. Олесик