Дело № 2-181/2020 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Осташков Тверской области 

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при помощнике судьи Фадеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 29.12.2015 по 31.12.2019 в размере 26013 рублей 65 копеек, пеней за период с 16.09.2016 по 31.12.2019 года в размере 13697 рублей 70 копеек. 

Свои требования мотивировал тем, что 28.12.2015 года администрация МО «Городское поселение – г. Осташков» и ФИО1 заключили договор аренды №008/2015-азу, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 1187 кв.м. 

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 4353,50 рублей в год. Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы 05.02.2020 г. в его адрес была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 26013, 65 рублей и пеням в сумме 13697,70 рублей, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, судебная повестка, направленная по месту жительства вернулась с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из согласия представителя истца, отсутствия ответчика, который был извещен по последнему известному месту жительства и регистрации, суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, 28.12.2015 года администрация МО «Городское поселение – г. Осташков» и ФИО1 заключили договор аренды №008/2015-азу, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 1187 кв.м. на срок с 29.12.2015 года по 28.12.2035 года. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.23-26).

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 4353,50 рублей в год. Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2019 г. земельный участок, по адресу: 

<

...> имеет кадастровый №, общей площадью 1187 кв.м., вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов) имеются сведения о регистрации 20 января 2016 г. за ФИО1 договора аренды земельного участка (л.д.29-30).

Арендатором ФИО1 арендная плата по договору за период с 29.12.2015 по 31.12.2019 г. вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за период с 29.12.2015 по 31.12.2019 г. составляет 26013 рублей 65 копеек (л.д.22). Доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

Договором может быть предусмотрена неустойка (пеня) и возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки (пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 394 ГК РФ). Договором аренды земельного участка (пункт 5.2) устанавливается договорная неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Размер неустойки с 16.09.2016 г. по 31.12.2019 г. составил 13697 рублей 70 копеек, что также ответчиком не опровергнуто.

С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что арендодателем направлялось письменная претензия 05.02.2020 исх. № 274 о необходимости исполнения Арендатором обязательства, которая была получена ФИО1 лично (л.д.31).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в доход бюджета МО «Осташковский городской округ», в сумме 1391 рубль 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 29.12.2015 года по 31.12.2019 года в суме 26013 (двадцать шесть тысяч тринадцать) рублей 65 копеек, пени за период с 16.09.2016 года по 31.12.2019 года в сумме 13697 (тринадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 70 копеек, всего 39711 (тридцать девять тысяч семьсот одиннадцать) рублей 35 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №008/2015-азу, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

...> заключенный между администрацией МО «Городское поселение – г. Осташков» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО «Осташковский городской округ» в размере 1391 (одна тысяча триста девяносто один) рубль 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме – 22 мая 2020 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ракитский 

Дело № 2-181/2020 г.