Гражданское дело № 2-3975/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Дроздовой О.А.,

при секретаре: Лукояновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

5 мая 2012г. между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1569 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу 

<

адрес>, расположенный на территории городского поселения «

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 894000 рублей.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

25 мая 2017 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ответчиком земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать ФИО1 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 894000 рублей, штраф в размере равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей в размере 352000 рублей, проценты в размере 427874,04 рублей, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 16569,37 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка 

<

номер>, площадью 1569 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на территории городского поселения 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка 5 мая 2012г. и актом приема-передачи от 5 мая 2012г.

В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям ответчик обязался уплатить корпорации штраф в размере равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, размер который в силу п. 4.1 договора составил 352000 рублей.

Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 894 000 рублей. 

Земельный участок в соответствии с условиями договора находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация». 

ФИО1 обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.3., 3.2.4.договора).

В соответствии с п. 5.4 договора купли-продажи земельного участка за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.3 договора ответчик до истечении срока отсрочки указанного в п. 2.2 договора обязался уплатить продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 25 мая 2012 года.

25 мая 2017 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому на земельном участке строительство не начато.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов и полного возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций. 

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1, который суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 16569,37 рублей, несение которых подтверждено платежным поручением 

<

номер> от 20.09.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 894000 рублей; штраф в размере 352000 рублей; проценты в размере 427874,04 рублей, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 16569,37 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :