Гражданское дело № 2-335/2023

УИД 04RS0016-01-2023-000415-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года с. Мухоршибирь 

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Алексеевой И.Н. при секретаре Базаровой Д.Д., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим обстоятельствами. 6 июня 1997 года истец купил у ответчика земельный участок с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С этого времени добросовестно и открыто пользовался данным земельным участком, который принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № 312 от 05.01.1993 г. Переход права собственности на данное имущество не был зарегистрирован. Истец просит признать за ним право собственности в силу прибретательной давности за земельный участок общей площадью 6100 кв.м, кадастровый №, жилой дом общей площадью 84,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 исковые требования поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте, исковые требованиям признал в полном объёме, последствия признания иска ему понятны. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. 

Выслушав участников истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что 06.06.1997 года истец ФИО2 приобрел у ФИО3 деревянное домовладение, состоящее из жилого дома и надворных построек, находящееся в 

<

адрес>. Продавцу переданы денежные средства в размере 18 миллионов рублей. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 312 от 05 января 1993 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка №). Согласно справке №185 от 2023 года объекту недвижимости – жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> Республики Бурятия, 

<

адрес>. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 84,7 кв. м, 1918 года строительства, право собственности на указанный дом не зарегистрировано. 

Также в судебном заседании установлено, что после передачи документов на указанное имущество, ФИО2 проживал в спорном доме, пользовался земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, исходя из установленных обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более 18 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, а также жилой дом, расположенный по указанному адресу может быть признан принадлежащим истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.

Судебных расходов подлежащих взысканию не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2 

<

данные изъяты>) в силу приобретальной давности на следующее имущество:

земельный участок - кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

жилой дом - кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 18.07.2023 года. 

Судья: подпись И.Н. Алексеева

Копия верна:

Судья И.Н. Алексеева