Дело № 2-214/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года гпСеверо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А., 

при секретаре Григорьевой Н.А.,

с участием: истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Северо-Енисейского района, ФИО2 о признании права собственности в отношении недвижимого имущества –жилого дома в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в Северо-Енисейский районный суд с исковым заявлением к Администрации Северо-Енисейского района о признании права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что 25.10.1989г. истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 спорный жилой дом. Данный договор был зарегистрирован у нотариуса в реестре под №698, о чем имеется отметка в договоре, вместе с тем, регистрация через БТИ не была произведена. В настоящее время произвести регистрацию права собственности возможности не имеется. В спорном жилом доме истица зарегистрирована с 12.06.1990г. и на протяжении 28 лет пользуется и владеет спорным домом открыто и непрерывно. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически соответствует указанному в договоре дому 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Росреестра.

Определением суда от 24.07.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен бывший собственник спорного жилого помещения ФИО2, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО4, зарегистрированный в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основания указанным в иске. Дополнительно пояснила, что с момента покупки дома в 1989г. добросовестна и открыта им владела, а именно оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт за собственный счет.

Представитель ответчика администрации Северо-Енисейского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л.д. 71), ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие (л.д. 14), дополнительно пояснил, что не возражает в удовлетворении заявленных требований, если истец докажет факт непрерывного владения спорным имуществом, а также отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно расписке от 20.08.2018г. был извещен лично (л.д. 70), также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором по существу требований пояснил, что 25.10.1990г. продал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> истице ФИО1 по договору купли продажи. По акту приема построенного дома в эксплуатацию от 20.11.1986г. дому был присвоен адрес 

<

адрес> д 24 кв. 1, однако фактически дом имеет адрес ул

<

адрес>. 24. Претензий к ФИО1 не имеет, не возражает против удовлетворения требований истца о признании за последней право собственности на спорное жилое помещение (л.д. 69).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо нотариус Северо-Енисейского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещались путем направления заказных писем (л.д. 71), причину неявки суду не сообщили. Заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен по средствам смс-уведомления, доставленного 21.08.2018г. (л.д. 72), также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил иск удовлетворить, так как притязаний на данный дом не имеет.

Исследовав письменные судебные извещения, ходатайство сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, соответчика и третьих лиц, просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих право на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Из представленного технического паспорта изготовленного 16.06.1989г. на индивидуальный жилой дом, следует, что по ул. ФИО10 № в гп. 

<

адрес> расположен одноэтажный жилой дом общей 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 58-63).

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта капитального строительства представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно Постановлению Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 (ред. от 30.12.1988) "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", а именно п.2 следует, что приемка в эксплуатацию производится в отношении объектов жилищно-гражданского назначения, - государственными приемочными комиссиями, назначаемыми в порядке, устанавливаемом соответствующими министерствами и ведомствами СССР и Советами Министров союзных республик. 

В соответствии с п.п. «б» п. 3 указанного выше постановления, в состав государственных приемочных комиссий включаются при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где такие органы отсутствуют, - районные архитекторы), органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи СССР и министерств связи союзных республик, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов.

Жилой дом по 

<

адрес> был принят в эксплуатацию на основании Акта приемки индивидуального жилого дома государственной комиссии в составе председателя ФИО6 и членов комиссии председателя застройщика ФИО2, главрачарайСЭС ФИО7, начальника ППО (ППЧ) ФИО8 и председателя сельсовета ФИО9 07.06.1989г. (л.д. 64-65).

Таким образом, на основании представленных документов, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом надлежащим образом был введен в эксплуатацию в соответствии с законодательством, действующим на момент ввода в эксплуатацию, а значит, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, данное строение является законным.

Из представленных документов также установлено, что право собственности на данное жилое строение было зарегистрировано за ФИО2 Факт владения данным жилым домом ФИО2 помимо указанных документов выше, подтверждается представленной технической карточкой составленной 13.03.1972г. (л.д. 54). Основанием владения данным жилим домом ФИО2, указан договор купли-продажи.

Также согласно паспорту домовладения Бюро технической инвентаризации от 13.03.1972г. ФИО2 принадлежит на основании договора купли-продажи дом, расположенный по ул. ФИО10 № (л.д. 31).

Согласно ответу Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральный БТИ» от 13.08.2018 года №2439/1915 следует, что в архиве учетно-технической документации, являющейся собственностью Красноярского края, хранится инвентарное дело по адресу: 

<

адрес> (ранее:ФИО10, 25). В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, изготовленном 16 июня 1989 года и в карточке на основное строение, составленной 13.03.1972 года, хранящийся в инвентарном деле, собственником (владельцем) указан ФИО2 на основании договора купли-продажи. Однако договор купли-продажи в деле не хранится (л.д.53-66).

Из договора купли-продажи от 25.10.1989 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 следует, что предметом заключения договора купли продажи является жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> бывший №25-1. Стоимость жилого дома была определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. Указанный договор зарегистрирован в реестре за №698 государственного нотариуса ФИО11 Северо-Енисейской государственной нотариальной конторы (л.д. 33). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом, расположенный в гп. Северо-Енисейский по 

<

адрес>(ранее указан как адрес 

<

адрес>) было зарегистрировано за ФИО2, в порядке ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, данный договор купли-продажи от 25.10.1989 после его подписания стороной истца и ответчика ФИО2 и регистрации в реестре нотариата, не был зарегистрирован в «Ростехинвентаризация - Федеральный БТИ», в связи с чем, право собственности за истицей ФИО1 в настоящее время не зарегистрировано. 

Данный факт подтвержден представленным кадастровым паспортом на задание – жилой дом 

<

адрес>, согласно которому, сведения о зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют (л.д. 8) и выпиской из ЕГРН от 31.07.2018г., где не определено право собственности в отношении спорного имущества (л.д. 52).

Таким образом, в настоящее время истица ФИО1 в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество не имеет возможности реализовать свои права в виде владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом в полной мере.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд принимает во внимание, что право собственности в силу приобретательной давности у ФИО1 возникло в силу давностного, добросовестного и открытого владения спорным жилым домом по 

<

адрес> 

<

адрес>, так как истец, приобретая у соответчика ФИО2, за денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, получила во владение - дом, не скрывала факта нахождения данного дома в ее владении; принимала обычные меры, проводя текущие ремонты, по обеспечению сохранности своего спорного недвижимого имущества; оплачивала платежи по содержанию дома в надлежащем состоянии.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что спора на спорное недвижимое имущество между истцом, ответчиком ФИО2, а также третьим лицом ФИО4 отсутствует, о чем последние свидетельствовали в суде путем письменных объяснений в которых у суда нет оснований сомневаться.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебное решение, об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней, с момента составления мотивированного решения 14 сентября 2018 года, подачей апелляционной жалобы через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков