Дело № 2-1855/2018 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «12» ноября 2018 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 785 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:23). Границы ЗУ:23 определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом в 

<

адрес>. 

В обоснование требований указал, что на принадлежащем истцу ЗУ:23 построен жилой дом общей площадью 59,5 кв.м. Он соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в связи с чем на основании ст. 222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на него. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец просит признать право собственности на дом, отраженный в техническом паспорте, подготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.08.2018 (инв. №), представленном в материалы дела. Иного жилья не имеет. 

В судебное заседание не явился ответчик. Извещался надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие. Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.08.2018 (инв. №), на ЗУ:23 в 2013 году возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 59,5 кв.м, разрешение на строительство не предъявлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведенный на ЗУ:23 без разрешения на строительство жилой дом отвечает признакам самовольной постройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником ЗУ:23, на котором осуществлено строительство жилого дома. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ЗУ:23 имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель – земли населенных пунктов, допускающие возведение жилого дома. В силу п. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Из градостроительного плана ЗУ:23 следует, что жилой дом возведен в месте допустимого размещения объекта капитального строительства. В градостроительном плане ЗУ:23 указано, что участок расположен в территориальной зоне Ж3 – «усадебная застройка», не запрещающей возведение индивидуального жилого дома. 

Из заключения ЗАО «ПТИ» (л.д. 25-27) следует, что возведенное без разрешения на строительство двухэтажное строение на ЗУ:23 в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Возведенный без разрешения на строительство жилой дом обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. 

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО № 26/287-Э от 14.08.2018 спорный жилой дом на ЗУ:23 возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению №3934/24 от 20.09.2018, подготовленному ФБУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в Ярославской области», спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются, и приходит к выводу, что признание права собственности на спорный жилой дом, расположенный на ЗУ:23, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.08.2018 (инв. №).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.