Дело № 2-2710/2019

59RS0001-01-2019-003272-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87094,80 рублей, суммы пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата в размере 29763,98 рублей, суммы пени начиная с Дата в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 87094,80 рублей по день фактической оплаты задолженности.

Требования мотивированы тем, что Дата между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 (первоначальный Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка Адрес Адрес, (далее Договор), сроком действия с Дата по Дата. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Дата запись о регистрации №. Дата ФИО2 уступила свои права по договору ФИО1 (новый арендатор). Договор об уступке так же был зарегистрирован Дата запись о регистрации №. В соответствии в п.2.1. договора размер годовой арендной платы за участок определяется в Приложении № арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее Дата текущего года. В нарушение п. 2.1. договора должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. Так ответчиком до настоящего момента не оплачена арендная плата за Дата, а также плата за Дата. Дата должнику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 87094,80 руб., в том числе за Дата в сумме 63 932,40 руб. и за Дата в сумме 63 932,40 руб. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п.2.1 договора. Сумма пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата составляет 29 763,98 руб. 

Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражают против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Ранее ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в которых ответчик указал, что Дата на основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в соответствии с договором о передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендовал земельный участок с Адрес у ФИО2 за ... рублей с целью строительства жилого дома для проживания со своей семьей. Указанный земельный участок ФИО2 арендовала у Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, арендная плата за год была установлена для ФИО2 в размере ... рублей. На земельном участке ФИО2 были установлены винтовые сваи, на которые он поставил каркасный двухэтажный жилой дом. На строительство дома им потрачено ... рублей. По его заявлению от Дата распоряжением Комитета от Дата № утвержден градостроительный план земельного участка. Дата он обратился к главе Пермского муниципального района с заявлением с просьбой об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «общественной застройки (строительство магазина)» на «индивидуальную жилую застройку», однако Дата в удовлетворении указанного заявления отказано со ссылкой на договор аренды земельного участка от Дата №. Поскольку арендная плата за земельный участок в размере ... рублей в год для него оказалось непосильной, он обратился с заявлением о расторжении договора аренды. Письмом от Дата № в удовлетворении данного требования было отказано со ссылкой на пункт Дата. В Дата дом был разобран. Кроме этого, ответчик указывает, что при покупке земельного участка он не планировал строить магазин, так как не является индивидуальным предпринимателем и законы торговли ему не известны. Также ответчик заявляет о сроке исковой давности по платежам за Дата год, просит зачесть платеж в размере ... рублей в счет оплаты арендной платы за Дата.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый ...,. Договор заключен с Дата по Дата и вступает в силу с момента его государственной регистрации арендатором, в установленный законом срок. По условиям договора арендатор обязался вносить годовую арендную плату не позднее Дата текущего года. Размер арендной платы за участок определяется в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1. договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанном п.2.1. договора.

По акту приема-передачи земельный участок был передан арендатору Дата.

Договор аренды земельного участка № от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, регистрационный №.

В соответствии со ст. 22 п. 5 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

В силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Дата между ФИО2 (правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель) заключен договор о передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по условиям которого в соответствии с п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка № от Дата - передал все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору – в отношении земельного участка, предоставленного Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, под общественную застройку (строительный магазин), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес обязался принять на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от Дата. В соответствии с п. 3.1.1 указанного договора права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды до Дата. 

Договор о передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, регистрационный №.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный выше договор содержит условия о передаче ответчику обязанности по уплате арендной платы за земельный участок, имеющего кадастровый №, общей площадью Адрес кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с разрешенным использованием: под общественную застройку (строительство магазина), категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с договором аренды земельного участка № от Дата. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за земельный участок исполнялись ненадлежащим образом. Дата в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о погашении задолженности в размере 87094,80 рублей, пени в размере 5994,64 руб. в срок до Дата. Данное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по уплате арендной платы за Дата, Дата составляет 87094,80 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по платежам за Дата.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 указанного постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность ответчика по уплате годовой арендной платы за пользование земельным участком не позднее Дата текущего года. 

Принимая во внимание, что условиями договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату ежегодно, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

При указанных обстоятельствах, срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за Дата начинает течь с Дата и истекает Дата. 

Течение срока исковой по платежу за Дата прерывалось обращением Дата истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, отмененного Дата, и к моменту обращения истца Дата в суд с настоящим исковым заявлением этот срок не истек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 87094,80 руб., в том числе начисленная за Дата в сумме 63932,40 рублей и за Дата в сумме 63932,40 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1. договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанном п.2.1. договора.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, истцом произведено начисление пени за период с Дата по Дата составляют 29763,98 рублей. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком альтернативный расчет не представлен.

Согласно положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 87094,80 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 29763,98 руб., пени начиная с Дата в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 87094,80 рублей, сумму пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата в размере 29763,98 рублей, сумму пени начиная с Дата в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

... Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2019 года.