Дело №2-284/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика адвоката Шалагина В.Д., 

старшего помощника прокурора Кобозевой О.А., 

при секретаре Слащёвой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к ФИО5 о выселении, взыскании платы за коммерческий найм, 

у с т а н о в и л:

Истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», дом 20, квартира №, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммерческому найму за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 18 739 рублей 38 копеек. Свои требования обосновывает тем, что ответчику ФИО5 на условиях договора коммерческого найма было предоставлено спорное жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, который заключался с 01.12.2008 по 30.11.2013. С января 2017 года ответчиком не выполняются условия договора – не вносится плата за коммерческий найм, плата за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг. На неоднократные требования истца о необходимости освобождения спорного жилого помещения в связи с прекращением срока договора коммерческого найма, предоставлении квитанций об оплате задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ответчик не реагирует. Нанимателю 18.09.2018 направлено уведомление № с требованием освободить в 30 дневный срок занимаемое жилое помещение с предоставлением копий квитанций за пользование жилым помещением, которое не было выполнено. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала в полном объеме и показала, что квартира по акту администрации г. Пущино до настоящего времени не передана. В учетном деле ФИО5 отсутствуют данные о том, что ответчик является беженцем (вынужденным переселенцем). В настоящее время предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, показал, что кроме данного жилого помещения жить ему негде. В 1993 году он с родителями и сестрой прибыли в Российскую Федерацию в г. Пущино из г. Душанбе к тетке, как беженцы, были зарегистрировали в квартире по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№. Спорную квартиру первоначально предоставили его матери, на каком основании, не помнит, она платила за коммунальные услуги по месту своей работы. После смерти родителей с ним заключили договор коммерческого найма. Он прожил в квартире 27 лет. Сейчас находится в предпенсионном возрасте и не имеет возможности приобрести жилье. Администрация г. Пущино про оплату коммерческого найма его не оповещала. На учете на получение жилого помещения по договору социального найма состоит с 2003 года. 

Представитель истца адвокат Шалагин В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что семья истца отнесена к категории граждан, признанных в установленном ФЗ от 19.02.1993 №4528-1ФЗ «О беженцах» беженцами и ответчик состоит на учете в администрации г.о. Пущино для получения жилого помещения по договору социального найма. Истцом не предоставлен акт государственной комиссии о признании дома аварийным и не пригодным для дальнейшего проживания. Имеется лишь заключение межведомственной комиссии, которая своим заключением признала дом 20 м-на «В», г.о. Пущино аварийным и подлежащим сносу. Физическое состояние дома свидетельствует о том, что дом может быть капитально отремонтирован, а ответчик мог быть отселен в жилые дома маневренного фонда, что не было сделано. Поскольку срок последнего заключенного договора истек 30.11.2013, просит суд применить срок исковой давности, который истек 30.11.2016, отказать истцу в иске. Истцом ответчику платежные документы по оплате коммерческого найма не предъявлялись. Истцом не учтено, что до заключения договора коммерческого найма с ответчиком, данное жилое помещение семьей ФИО6 использовалось в качестве служебного жилого помещения, о чем свидетельствуют платежные квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика адвоката Шалагина В.Д., прокурора, давшего заключение о выселении ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что первоначально с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения № № был заключен 01.12.2003 до 30.11.2008 (л.д.87-89). Затем 26.11.2008 стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения №№, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», дом 20, кв. №, для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на пять лет, с 01.12.2008 по 30.11.2013. Годовая ставка платы за коммерческий найм определена на основании п. 4.1 договора в размере 3% от инвентаризационной стоимости жилого помещения. Плата за коммерческий найм вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счет местного бюджета. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п.2.2.7 договора). Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за все время просрочки (п. 3.2.4.) (копия договора на л.д. 8-10). 

В спорной квартире ответчик ФИО5 был зарегистрирован временно на срок действия договора до 30.11.2013. Истец до истечения срока договора до 30.11.2013 не направлял требование о выселении, в связи с чем истец считает, что договор был пролонгирован на тот же срок. 01.01.2015 было заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма, в котором определена плата за коммерческий найм в размере 567 рублей 86 копеек в месяц (л.д.11). 18.09.2018 истец направил ответчику требование № об освобождении занимаемого жилого помещение и предоставлении копий квитанций об оплате за пользование жилым помещением, установив срок 30 дней (л.д.21). Требование, полученное 24.09.2018, до настоящего времени не выполнено, ответчик продолжает проживать в квартире ( л.д.23)

Оплата за коммерческий найм по спорной квартире от ответчика не поступала. Согласно расчету истца плата в год составляет 6 814 рублей 32 копейки (567,86 р.х12 месяцев). По состоянию на 30.09.2019 сумма задолженности за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 составила 18 739 рублей 38 копеек (расчет на л.д.26). 

Согласно распоряжению Главы администрации г. Пущино от 19.01.1996 №13р ФИО7 (матери ответчика) на семью из двух человек открыт лицевые счета на жилую площадь 29,3 к.в.м. по адресу: 

<

...>, кв. № с указанием, что освобождение занимаемой жилой площади временно заселенной жильцами, должно быть произведено по первому требованию администрации города Пущино ( л.д.83-84).

Согласно выписке из домовой книги от 25.10.2019 в жилом помещении № дома 20 м-на «В» г. Пущино Московской области 19.03.2009 зарегистрирован ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.34). Из архивной выписки следует, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 01.12.2003 по 30.11.2008, окончание срока регистрации 01.12.2008 (л.д.35). 

Спорная квартира находится в муниципальной собственности, специального статуса не имеет (л.д.36, 38). 

Из сообщения администрации г. Пущино от 24.10.2019 следует, что ФИО5 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма, номер очереди в списке по состоянию на 23.10.2019 – 307 (л.д.33).

Согласно справке от 25.10.2019 №7 ФИО5 работает в ООО «ИЛ Тест-Пущино» в должности вахтера с 01.06.2013 (л.д.39,93). 

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2008 №325/55 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды» (л.д.12-20). 

Согласно постановлению администрации города Пущино № 498-п от 15.10.2013 дом №20 м-на «В» г. Пущино, признан аварийным (л.д.31).

Ответчиком в обоснование своих возражений о том, что в доме имеются служебные жилые помещения был предоставлен договор найма служебного жилого помещения, заключенного 21.07.2012 администрацией г. Пущино с работником ООО «ИЛ Тест-Пущино» ФИО2. на время трудовых отношений (л.д.63-66), квитанции об оплате в УЖКХ в 1994-1995 годах коммунальных услуг лабораторией качества продукции «Тексиб», ФИО8 (л.д.68-74).

Из архивной выписки из домовой книги по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№, следует, что ответчик, прибыв из Душанбе 28.01.1992, вместе с родителями и сестрой, был зарегистрирован по месту жительства в квартире с 31.01.1992, и выбыл 19.03.2009 в спорную квартиру по адресу: г. Пущино, м-н «В», д.20, кв№. Его родители были выписаны в связи со смертью в 1994 и 1997 году. Сестра ФИО1. выписалась 24.03.1998 в связи с изменением места жительства ( л.д.81). Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан следует, что 15.06.2012 квартира по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№, была передана администрацией г. Пущино тете ответчика ФИО3 в порядке приватизации (л.д.91-92).

Из материалов учетного дела ФИО5 следует, что он 30.09.2013 обратился с заявлением о постановке его в очередь для получения жилья на состав семьи один человек. При этом он предоставил выписку из домовой книги по адресу постоянной регистрации по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№, где было зарегистрировано 6 человек, и выписку из домовой книги по адресу: г. Пущино, м-н «В», д.20, кв.№, где в выписке было указано, что он проживает в квартире на основании распоряжения № 13р от 19.04.1996. На основании постановления №501-П от 29.12.2003 семье Шалагиных – Шалагину Владимиру Дмитриевичу на состав семьи 6 человек (сам, жена ФИО9, сын ФИО10, дочь ФИО11, внук ФИО12, племянник ФИО5), выдан ордер на занимаемое ими жилое помещение: на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№ (п.3 постановления). Этим же постановлением ФИО5, проживающий в двухкомнатной квартире по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№, был принят на учет граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий (п.5 постановления) (л.4-5 учетного дела). В материалах учетного дела имеется выписка из лицевого счета от 02.10.2013, где указано, что ФИО6 зарегистрирован в квартире по адресу: г. Пущино, м-н «В», д.20, кв.№, с 19.03.2009 по 30.11.2013 временно (л.15 учетного дела) (материалы учетного дела на л.д.86). 

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности города.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пущино, м-н «В», д. 20, кв. №, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что договор коммерческого найма заключался на срок 5 лет с 01.12.2008 по 30.11.2013. Для продления или заключения договора на условиях коммерческого найма в настоящее время оснований не имеется. Ответчик обязан освободить предоставленное во временное пользование жилое помещение. В досудебном порядке ответчик требование о выселении не исполнил и подлежит выселению в судебном порядке. Доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору служебного найма на период его работы в ООО «ИЛ Тест-Пущино», либо по договору социального найма не представлено. 

Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика ФИО5 задолженности по договору коммерческого найма в размере 18 739 рублей 38 копеек, суд исходит из того, что договор коммерческого найма заключен с ответчиком ФИО5, который в установленные договором сроки не производил оплату за коммерческий найм жилого помещения, нарушив сроки и порядок оплаты, предусмотренные договором. Расчет задолженности проверен и принимается судом. 

Довод ответчика о том, что он не платил за коммерческий найм, поскольку ему не предоставляли квитанции, новый договор с ним не заключили, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты за коммерческий найм, поскольку ответчик после истечения срока договора продолжал пользоваться жилым помещением, и обязан за него оплачивать до момента передачи жилого помещения истцу. 

Довод ответчика и его представителя о том, что ответчик имел статус беженца, не нашел подтверждения в материалах дела. Спорное жилое помещение ответчику как беженцу не предоставлялось.

Довод представителя ответчика о том, что это помещение его матери на семью предоставил директор лаборатории качества ФИО3., и квартира является служебной, опровергается материалами дела, поскольку первоначально спорное жилое помещение было предоставлено ФИО7 распоряжением главы администрации №13р от 19.01.1996 во временное пользование под обязательство освобождения по первому требованию администрации города. Квитанции об оплате коммунальных услуг в 1994-1995 годах от имени лаборатории качества, а затем от имени ФИО7 также не подтверждают статуса служебного помещения и его предоставления на основании договора служебного найма. В этот период времени ответчик с матерью были зарегистрированы в г. Пущино по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№. Наличие в доме служебных квартир, предоставленных другим лицам, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Договор коммерческого найма заключался администрацией г. Пущино, являющейся собственником спорного жилого помещения, которое было передано в муниципальную собственность на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, распоряжения госкомимущества РФ №579-р от 20.10.1992, по акту приема-передачи от 23.11.1992. 

Довод ответчика о том, что ему негде жить, также не может являться основанием для отказа в иске, квартира по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№ предоставлялась Шалагину В.Д. на основании ордера (по договору социального найма) на семью из 6 человек, в состав которой входил ответчик. Регистрации в квартире, предоставленной на основании договора коммерческого найма, носила временный характер на срок действия договора, и не являлась регистрацией по месту жительства. Ответчик, будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. Пущино, м-н «Г», д.13, кв.№, признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности.

Довод представителя ответчика о том, что дом 20 м-на «В» г. Пущино не является аварийным и его можно отремонтировать, а ответчику предоставить жилое помещение на время ремонта, также не влияет на исход дела, поскольку судом установлено, что ответчику спорное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма, срок которого истек, и ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Довод представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности судом не принимается, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, ответчик продолжает проживать в квартире, находящейся в муниципальной собственности, не имея на это законных оснований. Кроме того, истец согласился с тем, что ответчик будет проживать в квартире после окончания срока действия договора от 26.11.2008, еще пять лет, то есть до ноября 2018 года, заключал с ответчиком в 2015 году дополнительное соглашение об оплате, и перед окончанием пролонгированного срока уведомил ответчика необходимости освободить жилое помещение, что не выполнено до настоящего времени. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 1 050 рублей (300 рублей + 750 рублей (4% от 18 739 рублей 38 копеек)).

Руководствуясь ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст.10,19,35 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», дом 20, квартира №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации г.о. Пущино задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения квартиры № дома 20 м-на «В» г. Пущино за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 18 739 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО5 в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере 1 050 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 04.12.2019

Судья подпись С.И. Степанова

.