Дело № 2-3007/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-001043-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 04 октября 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца - адвоката ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, по передоверию от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении регистрации права на недвижимое имущество, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 (далее – ФИО2) с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении регистрации права на недвижимое имущество, признании права собственности. В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора истец передал ответчику бесплатно в собственность земельный участок площадью 1271 кв.м с к.н. № кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. и жилой дом площадью 95,6 кв.м с к.н. № кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком. Стоимость общего объема содержания в месяц определена в размере двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области. Ответчик с момента заключения договора изменила свое отношение к истцу, свои обязанности по договору не исполняет – не обеспечивает истца питанием, одеждой, уходом, не сохранила право свободного пользования жилым домом и земельным участком, создав условия невозможности проживания истца в доме. Осенью ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик выгнала его из дома, в связи с чем он вынужден был арендовать для проживания комнату. Одежду, продукты питания он приобретает себе сам, коммунальные услуги за арендованное жилье также производит самостоятельно. В связи с указанным истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора, однако со стороны ответчика никаких действий не последовало. Просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество; в порядке применения последствий расторжения договора пожизненного содержания с иждивением признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, направила своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в полном объеме. Также указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик была признана банкротом в связи с чем, не могла надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1271 кв.м с к.н. № и жилой дом площадью 95,6 кв.м с к.н. №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 1.10 договора, ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним прав бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. При этом, в силу п. 1.11 договора, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость общего объема содержания в месяц (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области. В соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ ФИО1 приобрел право залога на указанное недвижимое имущество.

ФИО1 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19). Согласно свидетельства о расторжении брака, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

В ходе судебного разбирательства, учитывая объяснения самого истца и его представителя судом было установлено, что фактические брачные отношения между супругами были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик доказательств обратного суду не предоставила.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является получателем страховой пенсии по старости. Размер пении 16450 руб. ( л.д.22).

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 95,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истицей (л.д. 26-30, 31-34, 47-49, 50-52). При этом в качестве обременения данных объектов указан договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с истцом.

В связи с несоблюдением ответчиком условий договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о явке к нотариусу для подписания соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 18, 35), которая была ответчиком оставлена без ответа.

Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № ФИО2 была признана несостоятельной ( банкротом) ( л.д.147-149 ).

Определением Арбитражного суда СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № из конкурсной массы должника ФИО2 исключены денежные средства, обеспечивающие содержание с иждивением ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно ( л.д.150-151 ).

Определением Арбитражного суда СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 завершена ( л.д.152-154).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации

В силу ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1). Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абз. 1 настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2)

Пунктами 1, 2 ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 названного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 данной статьи).

Из вышеприведенных положений закона следует, что по спорам о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Одним из существенных условий договора ренты является размер обязательств, выраженный в денежных средствах, то есть размер постоянной ренты.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности согласно ст.67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, так как ответчик в обоснование своих возражений никаких доказательств не предоставила, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Суд установил в процессе рассмотрения дела факт существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора.

Доводы представителя ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была признана банкротом и не могла исполнять свои обязательства суд считает юридически не состоятельными, поскольку она и до ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. их не исполняла, и в ДД.ММ.ГГГГ. не исполняла, несмотря на то, что указанная сумма как раз была исключена из конкурсной массы определением Арбитражного суда.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из этого для восстановления права собственности истца на дом и участок, переданные по договору в собственность ответчика, суду достаточно предусмотреть в решении вопрос о возвращении имущества в его собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении регистрации права на недвижимое имущество, признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем 

<

адрес> (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой 

<

адрес> (паспорт №) в отношении жилого дома с к.н. № и земельного участка с к.н. №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в отношении жилого дома с к.н. № и земельного участка с к.н. №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Вернуть в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес> (паспорт №), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> жилой дом пл.95,6 кв.м с к.н. № и земельный участок пл.1271 кв.м с к.н. №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 11.10.2023 г. 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-3007/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-001043-51

Гатчинского городского суда Ленинградской области