К делу ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 29 ноября 2018 г.

Выселковский районный суд ... в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № ...2 от (__)____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ..., администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ..., администрации МО ... о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: .... На данном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый ..., площадью 225,2 кв.м., этажность:1, подземная: 0. Она произвела раздел жилого дома на два самостоятельных жилых домов блокированной застройки. Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-земельный центр» от (__)____ объект капитального строительства на данный момент имеет вид - объект индивидуального жилищного строительства, с наименованием - индивидуальный жилой дом. Объект недвижимости подходит по описанию, характеристикам к другому виду - жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, и имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Жилые блоки являются автономными. Каждый блок здания соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Здания (блоки) предусматриваются использовать по своему функциональному назначению в качестве индивидуальных жилых домов. Эксплуатация жилых зданий (блоков), на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для оформления технической документации и регистрации права собственности истцу необходимо подготовить технический план, внести изменения в сведения ЕГРН путем анурирования сведений в отношении жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 225,2 и осуществить постановку на кадастровый учет два жилых блока, как жилые дома блокированной жилой застройки, однако во внесудебном порядке оформить право собственности на жилые дома блокированной жилой застройки не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО2 (__)____ года рождения право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства объекта недвижимости 2017, площадь 108.7 кв.м., материал стен - смешанный, адрес месторасположения: ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ...; на жилой дом блокированной жилой назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства объекта недвижимости 2017, площадь 108.2 кв.м., материал наружных стен - смешанный, адрес месторасположения: ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером .... Указать, что данное решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания на жилые дома блокированной жилой застройки, и основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права. Аннулировать в сведениях ЕГРН сведения по объекту недвижимого имущества жилом дом кадастровый ... общей площадью 225,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, адрес месторасположения: ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО ... –ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчик ... в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ..., согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости от (__)____.

Из выписки из государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 225,2 кв.м., расположенного по адресу: ....

Как следует из письма администрации МО ... ФИО2 в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... отказано, в виду того, что работы по созданию объекта капитального строительства уже произведены.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в техническом плане здания, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что отсутствует разрешительная документация на раздел здания с кадастровым номером ... в результате которого образовано два самостоятельных объекта, а именно два блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-земельный центр» от (__)____ объект капитального строительства на данный момент имеет вид - объект индивидуального жилищного строительства, с наименованием - индивидуальный жилой дом. Объект недвижимости подходит по описанию, характеристикам к другому виду - жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, и имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Жилые блоки являются автономными. Каждый блок здания соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Здания (блоки) предусматриваются использовать по своему функциональному назначению в качестве индивидуальных жилых домов. Эксплуатация жилых зданий (блоков), на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ..., администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (__)____ года рождения право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства объекта недвижимости 2017, площадь 108.7 кв.м., материал стен - смешанный, адрес месторасположения: ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ...; 

Признать за ФИО2 (__)____ года рождения право собственности на жилой дом блокированной жилой назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства объекта недвижимости 2017, площадь 108.2 кв.м., материал наружных стен - смешанный, адрес месторасположения: ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером .... 

Данное решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания на указанные жилые дома блокированной жилой застройки.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права на указанные жилые дома блокированной жилой застройки.

Аннулировать в сведениях ЕГРН сведения по объекту недвижимого имущества жилом дом кадастровый ... общей площадью 225,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, адрес месторасположения: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна