Дело №2-6865/2025 10 октября 2025 года 

78RS0005-01-2025-006867-28 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Зеленый берег» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковыми требованиями к ООО СЗ «Зеленый берег" о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по отделке помещения в размере 509 900 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию. 

В обоснование заявленных требований указано, что 28.07.2023 года между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве. В силу п.2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц (подрядных организаций) построить комплекс, расположенный по адресу 

<

адрес> на земельном участке в кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства помещение в указанном комплексе, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный договором долевой взнос (цену договора) и принять помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. В соответствии с п.5.5 договора, построенный объект долевого строительства передается участнику с выполнением следующих работ: - стены несущие и ограждающие конструкции; - пол бетонный с подстилающим и выравнивающими слоями под покрытия других типов; - потолок несущая конструкция перекрытия, - разводка электричества по квартире без оконченных устройств, - предусмотрен ввод для телефона, интернета, ТВ;- установка счетчиков электроснабжения; - установка счетчиков горячей и холодной воды; - радиатор; -окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами, одна из створок поворотно откидная; - холодное остекление балконов/лоджий; - входная дверь металлическая;- установлен домофон с видеосигналом. В силу п.5.6 договора, цена договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Согласно п.3.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих выплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 13 847 145 рублей. стоимость чистовой отделки помещения составляет 509 900 рублей, которая не включена в стоимость строительства (создания) объекта долевого строительства, но входит в общую цену договору. Общая цена договора составляет 14 357 045 рублей и полностью оплачена дольщиком, согласно п.8 акта приема-передачи. В силу п.2.4 договора, застройщик планирует ввести комплекс в эксплуатацию до 31.03.2024 года и передать помещение участнику долевого строительства до 30.09.2024 года. застройщик имеет право на досрочный ввод комплекса в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 31.05.2024 года застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, квартира передана истцу по акту приема-передачи 16.07.2024 года и принята без замечаний. Застройщик в установленный срок построил объект и передал помещение дольщику по акту приема-передачи. В силу п.7.12 договора, после принятия объекта долевого строительства по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течении трех календарных дней передать застройщику помещение для производства работ по чистовой отделке, о чем составляется акт приема-передачи для производства работ. Застройщик обязуется выполнить работы по чистовой отделке в течении шести месяцев, с момента передачи участником долевого строительства объекта застройщику по акту для производства работ. Застройщик вправе выполнить работы по отделке досрочно. Виды отделочных работ, которые застройщик выполняет на объекте долевого строительства, определены в приложении № к договору. После окончания выполнения отделочных работ, застройщик уведомляет участника долевого строительства об окончании работ. Помещение передано застройщику по акту приема-передачи для производства отделочных работ 16.07.2024 года. Таким образом, работы по отделке помещения должны быть выполнены в срок до 16.01.2025 года. Однако, работы не выполнены, результат работ не сдан. Согласно п.3.1 договора, стоимость чистовой отделки помещения составляет 509 900 рублей. работы по отделке помещения должны быть выполнены в срок до 16.01.2025 года. Неустойка за период с 17.01.2025 года по 18.03.2025 года составляет 509 900 рублей (509900*61*3%)= 933 117 рублей, но не более 509 900 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание 24.09-10.10.2025г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя. Представитель истца, действующий на основании доверенности от 06.06.2025г.-ФИО2, поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности от 23.09.2025г.-ФИО3, в судебное заседание 24.09-10.10.2025г. явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражает. Ранее ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «Менаж» в судебное заседание 24.09-10.10.2025г. не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ,

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Согласно статье 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального Кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 того же кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и следует материалов дела, что 28.07.2023 года между ООО «СЗ «Зеленый берег» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве. 

В силу п.2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц (подрядных организаций) построить комплекс, расположенный по адресу 

<

адрес> на земельном участке в кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства помещение в указанном комплексе, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный договором долевой взнос (цену договора) и принять помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. 

В соответствии с п.5.5 договора, построенный объект долевого строительства передается участнику с выполнением следующих работ: - стены несущие и ограждающие конструкции; - пол бетонный с подстилающим и выравнивающими слоями под покрытия других типов; - потолок несущая конструкция перекрытия, - разводка электричества по квартире без оконченных устройств, - предусмотрен ввод для телефона, интернета, ТВ;- установка счетчиков электроснабжения; - установка счетчиков горячей и холодной воды; - радиатор; -окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами, одна из створок поворотно откидная; - холодное остекление балконов/лоджий; - входная дверь металлическая;- установлен домофон с видеосигналом. 

В силу п.5.6 договора, цена договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. 

Согласно п.3.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих выплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 13 847 145 рублей. 

Стоимость чистовой отделки помещения составляет 509 900 рублей, которая не включена в стоимость строительства (создания) объекта долевого строительства, но входит в общую цену договору. 

Общая цена договора составляет 14 357 045 рублей и оплачена дольщиком, согласно п.8 акта приема-передачи. 

31.05.2024 года застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, квартира передана истцу по акту приема-передачи 16.07.2024 года и принята без замечаний. 

Застройщик в установленный срок построил объект и передал помещение дольщику по акту приема-передачи.

Как указала истец, в силу п.7.12 договора, после принятия объекта долевого строительства по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течении трех календарных дней передать застройщику помещение для производства работ по чистовой отделке, о чем составляется акт приема-передачи для производства работ. Застройщик обязуется выполнить работы по чистовой отделке в течении шести месяцев, с момента передачи участником долевого строительства объекта застройщику по акту для производства работ. Застройщик вправе выполнить работы по отделке досрочно. Виды отделочных работ, которые застройщик выполняет на объекте долевого строительства, определены в приложении № к договору. После окончания выполнения отделочных работ, застройщик уведомляет участника долевого строительства об окончании работ. Помещение передано застройщику по акту приема-передачи для производства отделочных работ 16.07.2024 года. Таким образом, работы по отделке помещения должны быть выполнены в срок до 16.01.2025 года.

Объект был передан дольщику с выполненными работами по отделке 24.04.2025г., что подтверждается соответствующим актом.

Суд полагает, что в рассматриваемым случае между сторонами был заключен единый договор, зарегистрированный в установленном порядке, содержащий обязательство ответчика передать истцу объект долевого строительства с выполненными отделочными работами. 

Указанный договор является действующим, не оспаривается истцом, обязательства по договору являются прекращенными по смыслу ч.1 ст. 408 ГК РФ. 

В этой связи отсутствуют основания полагать, что обязательство о выполнении отделки в помещении являлось отдельным договором подряда и на правоотношения сторон не распространяется Закон о долевом участии в строительстве.

Суд полагает, что обязанность застройщика по выполнению отделочных работ является исполнением условий договора в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., т.е. не исполнением договора о подряде.

Кроме того, на момент предъявления претензии истцом вступили в силу изменения, устанавливающие особенности применения финансовых санкций, предусмотренных законодательством РФ о долевом строительстве, в результате чего возможности предъявления требований участниками долевого строительства ограничены. 

В рассматриваемом споре необходимо учитывать мораторий освобождающий ответчика от ответственности, в том числе на начисление неустойки (штрафа, пени), предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в редакции от 18 марта 2024 года, согласно которой установлен мораторий начисления неустойки (пени) с момента вступления настоящего постановления 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, в редакции от 26 декабря 2024 года, согласно которой установлен мораторий с 01 января 2025 года по 30 июня 2025 года, а также в редакции от 19 июня 2025 года, согласно которой установлен мораторий до 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не начисляются и не взыскиваются.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, заявленные требования о взыскании неустойки и штрафа основанные не на положениях Закона о долевом участии в строительстве, а на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей» и норм ГК РФ исходя из приведенных положений постановления Правительства Федерации от 18.03.2024 N 326, а также не признанного недействительным Договора в части отделочных работ, взысканию не подлежат.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В рассматриваемом случае суд полагает, что ответчиком допущено нарушение прав истца в связи с наличием правовой неопределенности при составлении и заключении договора долевого участия в части установления соответствующих сроков выполнения отделочных работ, что позволило истцу рассчитывать на окончание отделочных работ в установленные договором сроки, чего, соответственно, не произошло. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Зеленый берег» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований –отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Зеленый берег» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта гор. Санкт-Петербурга в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2025г.