Дело № 2-2184/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 июня 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н., 

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования г. Новороссийск ФИО2,

представителя ответчика Гаражного кооператива № 11 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Гаражному кооперативу № 11 о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является членом гаражного кооператива №, в его пользовании находится гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, л. 

<

адрес>, 65 –А, ГК №. Паевые, членские взносы и иные платежи им оплачены полностью, задолженность по выплатам перед гаражным кооперативом отсутствует. Гараж имеет из 1 этаж, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. Общая площадь гаража составляет 85,9 кв. м. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка площадью 5637 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду ГК №, что подтверждается договором аренды № от 06.05.2009г. Актом о предоставлении в бессрочное пользование от 31.03.1981г., утвержденным отделом коммунального хозяйства Новороссийского Горисполкома ГК № был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для капитального строительства и дельнейшей эксплуатации гаражей. Границы данного земельного участка определены на местности и учтены в ЕГРН. С целью оформления права собственности на спорный гараж, в апреле 2018 истец обратился в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, однако ответом Управления архитектуры и градостроительства от 09.04.2018г. № 02.03-1.5-1241/18 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ему отказано по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ. Поскольку он является членом ГК № 11, полностью выплатил паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 85,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, считать решение суда о призенании права собственности на гаражный бокс № площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК № основанием для государственной регистрации за ним права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем. Пояснил, что находящийся в пользовании ФИО4 гараж общей площадью 85,9 кв.м. используется истцом для хранения нескольких транспортных средств. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Новороссийска ФИО2 возражала против удовлетворения заявления.

Представитель ответчика ГК № 11 признал исковые требования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является членом Гаражного кооператива № 11 с 2011г. и за ним закреплен гаражный бокс №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК №, имеет общую площадью 85,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2018г.

В соответствии с уставом Гаражного потребительского кооператива «Гаражный кооператив «11», указанный кооператив создан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Место нахождения кооператива - 

<

адрес> Кооператив является правопреемником Гаражно-строительного кооператива №, созданного решением исполнительного комитета Новороссийского городского Советов депутатов трудящихся Краснодарского края 19 сентября 1975г. Протокол № 19 параграф 470.

Актом о предоставлении в бессрочное пользование от 31.03.1981 г., утвержденным отделом коммунального хозяйства Новороссийского Горисполкома, ГК № 11 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок 1,4 га для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. 

В соответствии с договором аренды № 4730001853 от 06.05.2009 г. ГК № 11 для эксплуатации капитальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 5637 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ГК № возведен на законных основаниях.

По состоянию на 03 апреля 2018г. ФИО4 оплачены все паевые, целевые и другие взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, подписанной председателем кооператива. 

Для ввода гаража в эксплуатацию истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск с заявлением, на которое 09.04.2018г. дан ответ № 02.03–1.5-1241/18, согласно которому ему отказано во вводе в эксплуатацию гаражного бокса № литер площадью 85,9 кв.м., построенного в составе ГСК-11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что с данным заявлением должен обращаться председатель ГК № 11.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. 

Согласно п. 1 ст. 55 Гр.К РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 222 ГК РФ : 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

С учетом того, что истцом не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, гараж, находящийся в пользовании истца, подпадает под признаки самовольной постройки.

Согласно экспертному заключению № 13005/18 от 22.05.2018г., нежилое помещение, площадью 85,9 кв.м. (гаражный бокс согласно технической документации), расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив № 11, бокс №, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным помещениям, соответствует. Указанное нежилое помещение своими техническими характеристиками угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает. 

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены. Перед проведением экспертизы эксперт дал подписку об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, к которым относит, также, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности…

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, к которым отнесено признание права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права...

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В связи с тем, что ГК № 11 не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права… 

С учетом того, что земельный участок, на котором находится гараж, актом органа местного самоуправления от 31.03.1981г. был предоставлен ГК № 11 для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, а затем в соответствии с договором аренды от 06.05.2009г. был предоставлен ГК № 11 для эксплуатации капитальных гаражей; истец является членом ГК № 11 и полностью внес паевой взнос в ГК № 11; то есть, земельный участок под гаражом № используется истцом по целевому назначению; гараж соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истцом предпринимались меры к оформлению права собственности на гараж во внесудебном порядке, следует признать право собственности ФИО4 на гараж №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 85,9 кв.м., этажность - 1 этаж, с кадастровым номером 23:47:0304063:324, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на гаражный бокс №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 29.06.2018г.