Дело № 2-2802/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

11 ноября 2020 г. 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П., 

при секретаре Варавиной С.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой- СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома относительно срока передачи квартиры.

Неустойку просит взыскать за период, с учетом уточнений, с 01 ноября 20109 г. по 25 января 2020 г. по меняющейся ставке рефинансирования, выплатить компенсацию морального вреда 75000 руб., штраф – 50% от взысканной суммы.

Представитель ответчика просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменные возражения, указав, что срок нарушения ввода дома в эксплуатацию является незначительным. Необходимо было закончить работы по социальной инфраструктуре жилого комплекса. В случае удовлетворения иска полагает подлежащими уменьшению размеры неустойки, штрафа, морального вреда, ссылаясь, на несоразмерность предъявленных к возмещению сумм нарушениям по настоящему спору.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при нарушении прав потребителя подлежит компенсации моральный вред, размер которого определяется судом.

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с виновной стороны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от взысканной суммы (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, что 30 января 2018 г. между сторонами заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект строительства в виде квартиры, а ФИО1 - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи объекта долевого строительства – 31 октября 2019 г. включительно.

Истец обязательства по оплате цены договора в размере 4996000 руб. исполнил.

25 января 2020 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства с 01 ноября 2019 г. по 25 января 2020 г. (102 дня).

Размер неустойки по настоящим правоотношениям, с учетом ставки рефинансирования на предусмотренный в договоре день исполнения (31 октября 2019 г.) – 6,5% составляет 220823,20 руб. (4996000х6,5%х1/300х2х102 дн.)4078561,30 х 7,75% х 1/300 х 2 х 54). 

Так как ответчик допустил просрочку в передаче квартиры истцу за период с 01 ноября 2019 г. по 25 января 2020 г., требования о взыскании неустойки, выплате компенсации морального вреда, штрафа являются обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, полагая ее чрезмерно завышенной, ссылаясь на объективные обстоятельства, повлекшие нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Из представленных ответчиком документов следует, что дом введен, период просрочки – незначительный, задержка передачи объекта истцу вызвана объективными причинами – необходимость завершения строительства социальной инфраструктуры.

С учетом изложенного, учитывая баланс интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным по настоящим правоотношениям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, не ниже предусмотренного ст. 395 ГК РФ, до 115000 руб.

Размер морального вреда, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, степень причинных нравственных страданий, суд находит подлежащим компенсации в сумме 5000 руб.

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Так как подлежащая взысканию с ответчика неустойка уменьшена, что влечет соответственно уменьшение размера штрафа, с учетом размера компенсации морального вреда в пользу истца подлежит взысканию штраф – 50% от взысканной суммы – 60 000 руб. /(115000 + 5000) :2)/.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Главстрой- СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 30 января 2019 г. неустойку за период с 01 ноября 2019 г. по 25 января 2020 г. в размере 115 000 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 60000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда в ином размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья 

Решение суда составлено 13 ноября 2020 г.