Дело № 2-769/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 02 ноября 2017 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Горбатове А.В.,

с участием прокурора Шамаилова С.Х.,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена у ФИО6, которая унаследовала ее после смерти матери, проживавшей совместно с ФИО5

В соответствии с п. 7.1 договора продавец ФИО6 гарантирует, что квартира будет свободна от прав третьих лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО5 продолжает проживать в спорной квартире, с регистрационного учета не снимается.

Просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить его из указанного жилого помещения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, истец ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Амурскому району в суд не явились.

Истец, представитель третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, против предъявленных требований не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, представителя Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Амурскому району, представившего письменный отзыв о том, что при удовлетворении иска и вынесении соответствующего решения ОВМ ОМВД России по Амурскому району осуществит снятие ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи продавец обязалась снять ФИО5 с регистрационного учета, и что он освободит квартиру. Но ответчик продолжает проживать в спорном жилье, собственник жилого помещения не имеет возможности пользоваться им, в связи с чем истец решил обратиться с иском в суд. После первого судебного заседания он (ФИО3) разговаривал с ФИО5, тот понимал, что квартира продана другому лицу, и что жилое помещение необходимо освободить. Предлагал ему помощь в переезде. Загородников сказал, что свяжется с ФИО6, обсудит детали и перезвонит, но так и не позвонил. Со слов ФИО6, знает, что ответчик проживал в ее квартире, но за коммунальные услуги не платил, ФИО6 приняла в наследство квартиру с долгами по коммунальным платежам около 200000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлись:

- ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО1,

- ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5,

- ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6,

- ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), выписки из ЕГРН (л.д. 31-32), правообладателем спорного жилого помещения является ФИО4

Как следует из копии поквартирной карточки, в вышеуказанной квартире значится зарегистрированным ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Подарив жилое помещение ФИО6, ФИО5 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи между ФИО6, наследником ФИО7 и ФИО4, в спорной квартире проживал и был зарегистрирован ФИО5, член семьи бывшего собственника квартиры ФИО7

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО5 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО6 и ФИО4, продавец гарантирует, что на момент заключения договора на спорную квартиру обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством, в том числе залог, арест, не имеется. В квартире зарегистрирован ФИО5

В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи квартиры, продавец ФИО6 гарантирует, что квартира будет свободна от прав третьих лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО5, 

<

данные изъяты> из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО5, 

<

данные изъяты> с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 09.11.2017 (с учетом выходных дней 04.11.2017,05.11.2017, 06.11.2017).

Судья Л.Р.Погорелова