38RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ш.В,Н к администрации Голоустненского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.В,Н обратился в суд с исковым заявлением к администрации Голоустненского муниципального образования, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 38№, расположенный по адресу: ...., Чернышевского, 40-2, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** он обратился в Управление Росреестра по .... с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., Чернышевского, 40-2.

Управлением Росреестра по .... выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-№/1 от **/**/**** о приостановлении государственной регистрации права сроком до **/**/****, в котором указано, что представленная на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от **/**/****, выданная администрацией Голоустненского муниципального образования, не может являться документом, подтверждающим возникшее право собственности на земельный участок. Регистрирующим органом предложено представить иной правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникшем праве собственности, либо решение суда о признании права собственности Ш.В,Н на земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от **/**/****, указывает истец, земельный участок принадлежит мей не на праве собственности, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет 

<

***> Голоустненского муниципального образования **/**/**** сделана запись регистрации на основании предыдущих похозяйственных книг.

Как полагает истец, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от **/**/****, предоставленная ею регистрирующему органу для осуществления государственной регистрации права, является документом, подтверждающим ранее возникшее право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Ш.В,Н не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя о доверенности С.Д.Б., от которого до начала рассмотрения дела поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его доверителя. 

Представитель ответчика администрации Голоустненского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Ш.В,Н является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым №, общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: ..... Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от **/**/****, выданной администрацией Голоустненского муниципального образования, Ш.В,Н на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: ....2, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевого счета 

<

***> Голоустненского муниципального образования с **/**/**** сделана запись на основании предыдущих похозяйственных книг. 

Материалами дела подтверждается, что Ш.Н.В, на основании указанной Выписки пытался во внесудебном порядке реализовать свое право по регистрации указанного земельного участка в собственность путем обращения в Управление Росреестра по ...., однако, уведомлением Управления Росреестра по .... от **/**/**** государственная регистрация прав Ш.В,Н на земельный участок была приостановлена со ссылкой на то, что лицо, указанное в Выписке в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости; Ш.В,Н было предложено представить иной правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на земельный участок, например вступившее в законную силу решение суда. 

Согласно данным межевого плана, подготовленного **/**/**** кадастровым инженером Г.Р,Р,, при проведении кадастровых работ координаты характерных точек границ земельного участка были определены на местности с необходимой точностью по фактически сложившейся границе земельного участка, закрепленной на местности забором, который существует 15 и более лет. Площадь земельного участка составляет 4000 кв.м., что соответствует нормам действующего законодательства. 

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от **/**/**** «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от **/**/**** №-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от **/**/**** № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от **/**/**** № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 

Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом или земельный участок, являющиеся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Частью 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для признании за истцом права собственности на ранее учтенный объект недвижимости. 

В выписке из похозяйственной книги отражены основные сведения об объекте, которые соответствуют тем параметрам, которые истец указал, обратившись в Управление Росреестра по ...., а затем с настоящим иском в суд. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

То обстоятельство, что спорный земельный участок находится в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В связи с утратой силы постановления Правительства РФ от 30.08.2021 № 643 «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории» и изданием постановления Правительства РФ от 31.12.2020 № 2399 «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории», правовое регулирование относительно видов деятельности, запрещенных в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории, изменилось. Пунктом 13 действующего в настоящее время постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 № 2399 территория населенных пунктов, расположенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, выведена из-под запретов, связанных с оборотом земельных участков, в том числе нахождением земельных участков в частной собственности. 

В силу пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» с учетом изменений, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2020 № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», населенные пункты могут быть включены в состав особо охраняемых природных территорий (ООПТ) без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников), если это не противоречит режиму особой охраны соответствующей категории особо охраняемых природных территорий. В случае зонирования особо охраняемой природной территории населенные пункты включаются в состав функциональных зон, режим которых допускает осуществление хозяйственной деятельности. 

Оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться по основаниям, предусмотренным законом, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.В,Н – удовлетворить. 

Признать за Ш.В,Н право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....2, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 19 июня 2023 года. 

Судья О.В. Недбаевская