Дело № 2-493/2023

УИД 86RS0018-01-2023-000643-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.

при секретаре Сафроновой И. В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2023 по исковому заявлению администрации Кондинского района к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кондинского района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией Кондинского района и К. был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по 

<

адрес> был предоставлен в аренду под строительство жилого дома, надворных построек и ведение личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ОЗАГС администрации Кондинского района К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью арендатора, администрация Кондинского района обратилась с заявлением о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кондинскому району, однако ДД.ММ.ГГГГ в снятии обременения права аренды К. отказано. Наследниками после смерти К. являются ответчики ФИО2, ФИО3, обращений об изменении условий договора аренды земельного участка, переоформлении сторон в договоре от них не поступало, следовательно, они в договор аренды земельного участка фактически не вступили, что свидетельствует о фактическом отказе от принятия арендных прав в качестве наследства. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды, однако, претензия оставлена ответчиками без исполнения. 

Земельный участок, расположенный по 

<

адрес> фактически не используется, объекты недвижимости/незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Арендная плата в отношении спорного земельного участка не уплачивается.

Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Кондинского района и К. на земельный участок с кадастровым №, площадью 0,2 га, расположенный по 

<

адрес>.

Представитель истца – администрации Кондинского района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц – ДО Межмуниципального отдела по г. Урай и Кондинскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд, руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кондинского района и К. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому К. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 0,2 га, расположенный по 

<

адрес>, под строительство жилого дома, надворных построек и ведение личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 15-21, 23-29).

Согласно информации ОЗАГС администрации Кондинского района и записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 69).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 2 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно информации содержащейся в Единой информационной системе нотариата на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела по факту смерти К. (л.д. 35).

В связи со смертью арендатора, администрация Кондинского района обратилась с заявлением о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кондинскому району, однако ДД.ММ.ГГГГ в снятии обременения права аренды К. отказано (л.д. 39).

Разделом 6 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены претензии с предложением расторгнуть договор аренды (л.д. 44-50). 

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Сведения об объектах недвижимости/незавершенного строительства на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате (л.д. 30-31, 43).

Согласно акту осмотра земельного участка по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок не огорожен, не спланирован, зарос хвойно-лиственной растительностью, какое-либо складирование строительных материалов на участке и вблизи него отсутствует, строительство жилого дома не ведется (л.д. 40-41).

Учитывая, что после смерти арендатора К. ответчики ФИО2, ФИО3 не изъявили намерений о вступлении в договор на оставшийся срок его действия, спорный земельный участок не используется по целевому назначению, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, должен быть расторгнут.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кондинского района к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Кондинского района и К. на земельный участок с кадастровым №, площадью 0,2 га, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированная часть решения изготовлена 15.11.2023.

.

.

Судья: Р. В. Назарук