УИД 63RS0042-01-2021-002096-81

Решение

 

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1277/21 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г.

<

адрес>. Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с подвальным этажом по адресу: 

<

адрес> площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.)-153,8 кв.м., с общей пл. без учета площадей лоджий, балконов, веранд террас и холл. кладовых-109,9 кв.м., жилой пл.64,7 кв.м., подсобной пл.45,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых ( с коэф.)-43,9 кв.м.

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с уведомление о планируемом строительство и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако получила отказ, в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Осуществленная реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. С учетом изложенного, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п.1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 252,4 кв.м. и жилого дома, площадью 64,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

В данной жилом доме произведена перепланировка и переустройство, которые являются самовольным.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 

<

дата> индивидуальное домовладение по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь помещения – 109,9 кв.м., жилую 64,7 кв.м., число этажей дома надземной части 2, число этажей подземной части 1, год постройки 1918. 

Согласно заключения ООО «

<

...>» (шифр №) по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, следует, что реконструкция произведена в жилом доме лит. № и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. № по своему назначению возможна. 

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от 

<

дата>, на момент проведения проверочных мероприятий, реконструкция жилого дома (Лит. АА1А2А3) – объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, пер.Аральский, 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической документации по реконструкции жилого дома за № от 

<

дата>, установлено, что данная выполненная реконструкция жилого дома (литеры № соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории ФИО4 и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, земельный участок внесен в ЕГРН с уточненной площадью 252 кв.м., по результатам межевания. При проведении работ, установлено, что объекте капитального строительства, площадью застройки 110 кв.м. расположен в границах земельного участка. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

На основании п. 2 ч. 1 ст.40 Земельного кодексаРФ, собственник земельного участка имеетправовозводитьжилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей263Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи1 Градостроительного кодексавиды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 

<

дата>, земельный участок площадью 252 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки жилымидомами(Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО2 от 

<

дата> 45 « О внесении изменений в Постановление ФИО2 от 

<

дата> № « Об утверждении Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>». На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. Частично расположен в охранной зоне ЛЭП, Приэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка; подзона 4,5), охранная зона транспорта, прибрежная защитная полоса, водоохранная зона объектов водного фонда. расположен вне границ красных линий. 

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 

<

дата>, земельный участок по указанному выше адресу, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, вне прибрежной защитной полосы, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют. В адресных составляющих указано, что участок расположен на территории г.о. Самара.

То обстоятельство, что отступы от границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства составляют 0 м.. что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в данном случае допущенное истцом в процессе строительства нежилого здания нарушение является несущественным, так как не нарушает права и (или) законные интересы смежных землепользователей, спорное нежилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями строительно-технической и санитарно-эпидемиологической экспертизами, а также заявлениями от соседей. 

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает возможным сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 

<

дата> №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Выше перечисленными материалами дела, по мнению суда, подтверждено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и требованиям пожарной безопасности.

Доказательств, подтверждающих, что произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству привели к нарушению в работе инженерных систем, ухудшили условия проживания граждан либо нарушили прав третьих лиц, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г.

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом с подвальным этажом по адресу: г.

<

адрес> площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.)-153,8 кв.м., с общей пл. без учета площадей лоджий, балконов, веранд террас и холл. кладовых-109,9 кв.м., жилой пл.64,7 кв.м., подсобной пл.45,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых ( с коэф.)-43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021г.

Судья п/п Т.Н. Ломакина 

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1277/21