УИД № 76RS0009-01-2025-000404-33 Мотивированное 

решение

 изготовлено 

№ 2-40/2025 18.06.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года п. Пречистое 

Первомайский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Грачёвой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер», администрации Первомайского района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (далее по тексту, - ООО «Мастер»), администрации Первомайского района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание (ангар с деревообрабатывающим цехом), общей площадью 196,2 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, на север от дер. Оленинское, в границах земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи строительных материалов от 18.07.2012 г.

Из представленного искового заявления следует, что 18.07.2012 г. ФИО1 по договору купли-продажи строительных материалов приобрёл у ООО «Мастер» железобетонные изделия от разборки ангара за 50000 руб. Фактически указанные изделия представляли из себя сооружение, состоящее из двух помещений, одно из которых представляет собой железобетонный ангар на фундаменте (заглубленная в грунт монолитная бетонная плита толщиной до 300 мм на естественном основании) и деревянная пристройка - всего общей площадью 196,2 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 58 700 кв.м. Данное сооружение наземное общей площадью 196,2 кв.м., было построено в 1970-1980 годы, ранее относилось к имуществу воинской части № 30758 на территории Первомайского района Ярославской области и было приобретено ООО «Мастер» у администрации Первомайского муниципального района Ярославской области после ликвидации воинской части. Сооружение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Участок ранее принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования воинской части № 30758 на территории Первомайского района Ярославской области. Данное сооружение было истцом приобретено у ответчика для использования его в качестве пилорамы. Сооружение находилось и находится в состоянии, пригодном для использования. Согласно данных ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на данное сооружение отсутствуют. С 2012 года до настоящего времени истец использовал данный объект недвижимости для размещения в нём пилорамы. Так, 17.12.2012 г. он оформил договор аренды на земельный участок под сооружением с администрацией Первомайского района Ярославской облати. Площадь участка была определена в 4800 кв.м., адрес участка: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, в районе дер. Оленинское. Вид разрешённого использования земельного участка: для производственной деятельности. В настоящее время договор аренды участка прекратил своё действие. Также для ведения производственной деятельности истцом был заключен договор об осуществлении технологического присоединения №40683329/ТП-13/ЯПО от 08.02.2013 г. Как указано в договоре: технологическое присоединение необходимо для электроснабжения хозпостройки с деревообрабатывающим цехом, расположенной по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, в районе дер. Оленинское. До настоящего времени истец является энергопотребителем по указанному строению. Вместе с тем, признать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке - невозможно, поскольку при заключении договора продавцом здания истцу не были предоставлены надлежащие документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности на сооружение. Согласно данным технического плана от 25.10.2024 г. указанное сооружение представляет из себя ангар с деревообрабатывающим цехом общей площадью 196,2 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, на север от дер. Оленинское в границах земельного участка с кадастровым номером №. Межевым планом из состава указанного участка, выделен отдельный участок для обслуживания строения общей площадью 3 036 кв.м. ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание (ангар с деревообрабатывающим цехом), общей площадью 196,2 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, на север от дер. Оленинское, в границах земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи строительных материалов от 18.07.2012 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Мастер». 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: администрация Пречистенского сельского поселения Ярославской области, кадастровый инженер ФИО3, Министерство имущественных отношений Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее по тексту, - МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях), Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Московское региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель – адвокат Алфеев Д.Р. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что до 1990-х годов в районе дер. Оленинское располагалась воинская часть (существовал комплекс различного рода строений), которая в последствии прекратила свое существование, снята с учета, все было передано в администрацию Первомайского муниципального района Ярославской области, которая владела данными объектами до 2004 г., после чего продала их ООО «Мастер» на стройматериалы, при этом, часть данного имущества была разобрана на строительные материалы, а часть осталась в таком виде, в каком и была ранее. По договору купли-продажи строительных материалов от 18.07.2012 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Мастер», ФИО1 на самом деле приобрел у ООО «Мастер» нежилое здание – ангар в хорошем состоянии, поскольку указанное здание нигде на учетах не числилось, а в последствии истец произвел его небольшой ремонт, подключил электричество, установил деревообрабатывающий цех (пилораму), занимался деревообработкой, оформил в аренду на определенный период времени земельный участок под данным зданием. В настоящее время ангар также находится в хорошем состоянии.

Представитель ответчика ООО «Мастер» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель ФИО4, являющийся генеральным директором ООО «Мастер», против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что ранее их организация строила для администрации Первомайского муниципального района Ярославской области много объектов недвижимости, а поскольку денег у администрации не было, то они отдавали в качестве оплаты различные строения на стройматериалы, таким образом от администрации Первомайского муниципального района к ООО «Мастер» перешли комплекс строений различного рода (гаражи, баня, казарма, два дома, иное). Одно из таких зданий в последствии и было продано в качестве строительных материалов ФИО1 – гараж (ангар), изготовленный из кирпичной кладки, бетона, только был без окон и дверей, продали целиковым зданием в виде стройматериала.

Представитель ответчика - Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области, Министерства имущественных отношений Ярославской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Московское региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1,3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1,2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.1,2 ст.224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи строительных материалов от 18.07.2012 г., заключенному между ООО «Мастер» и ФИО1, ООО «Мастер» (продавец) продал ФИО1 (покупатель) за 50000 руб. плиты железобетонные (строение ангара) в районе земельного участка по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, в районе дер. Оленинское. 

Передача денежных средств в размере 50000 руб., в качестве оплаты за плиты железобетонные (строение ангара) по договору купли-продажи от 18.07.2012 г., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №64 от 18.07.2012 г., в соответствии с которой ООО «Мастер» приняло 18.07.2012 г. от ФИО1 50000 руб. за железобетонные изделия от разборки ангара, на квитанции имеются подписи главного бухгалтера и кассира, печать ООО «Мастер», а также счет-фактурой №00057 от 18.07.2012 г., товарной накладной №13 от 18.07.2012 г.

Вышеуказанные стройматериалы (строение ангара) принадлежали продавцу ООО «Мастер» на основании договора купли-продажи имущества от 02.06.2004 г., заключенного между ООО «Мастер» и администрацией Первомайского муниципального округа Ярославской области, в соответствии с которым в собственность ООО «Мастер» для разборки на строительные и прочие материалы перешло имущество в виде: двух кирпичных домов, кирпичной котельной, кирпичной насосной станции, кирпичного общежития, двух кирпичных складов, кирпичного гаража кирпичной трансформаторной подстанции, сети теплоснабжения, водопровода, канализации, сети кабельные, территория плаца, подъездные пути, площадки для стоянок из железобетонных плит.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО1 в 2012 г. купил ангар в хорошем состоянии на бетонном фундаменте из плит, подремонтировал его, сделал двери, окна, установил там пилораму, землю в аренду взял, свет провел, - работал там сам с другими людьми по переработке древесины. По договору данный ангар числился как строительные материалы, но фактически это было прочное здание в виде ангара.

В силу п.10 ч.1 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с техническим планом, изготовленным 25.10.2024 г. кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1, нежилое здание – ангар с деревообрабатывающим цехом общей площадью 196,2 кв.м., построен в 1980-1990 г.г., является объектом капитального строительства самостоятельного хозяйственного назначения, используется для деревообработки и складирования пиломатериалов, состоит из двух помещений, одно из которых представляет собой железобетонный ангар на фундаменте (заглубленная в грунт монолитная бетонная плита толщиной до 300 мм на естественном основании) и деревянная пристройка, в которой расположена пилорама, подключено к сетям электроснабжения, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно заключения специалиста №О-647-25, изготовленного 03.06.2025 г. ООО «Профессиональный оценщик», ангар с деревообрабатывающим цехом, общей площадью196,2 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, на север от дер. Оленинское, в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, техническое состояние объекта является работоспособным и позволяет эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Спорное нежилое здание - ангар с деревообрабатывающим цехом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.04.2025 г., местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58700 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – д. Оленинское, участок находится примерно в 100 м. по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, Первомайский район, с/о ФИО2; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, - указанный земельный участок является архивным, снят с кадастрового учета 05.03.2025 г. 

На основании договора №169 аренды земельного участка от 17.12.2012 г., заключенного между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО1, ФИО1 в аренду сроком на 1 год был предоставлен для производственной деятельности земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, дер. Оленинское, площадью 4800 кв.м. Указанный земельный участок являлся частью земельного участка с кадастровым номером - №. Договор аренды земельного участка был расторгнут 17.05.2017 г. 

Сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. В соответствии со сведениями Министерства имущественных отношений Ярославской области, администрации Первомайского муниципального района Ярославской области указанное нежилое здание собственностью городского Первомайского района Ярославской области, Ярославской области не является. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, - регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1,2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из взаимосвязи вышеуказанных норм законодательства в сфере учета и регистрации недвижимости, поскольку основные сведения о спорном нежилом здании (ангар с деревообрабатывающим цехом) определены техническим планом, изготовленным 25.10.2024 г. кадастровым инженером ФИО3, поэтому эти сведения подлежат включению в ЕГРН в качестве основных сведений при его регистрации. 

На основании изложенного, ФИО1, приобретая по договору купли-продажи от 18.07.2012 г. строительные материалы в виде железобетонных плит, фактически приобрел объект капитального строительства – недвижимое имущество в виде нежилого здания, являющегося, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО3 от 25.10.2024 г., заключением специалиста №О-647-25 от 03.06.2025 г., ангаром с деревообрабатывающим цехом, общей площадью196,2 кв.м., расположенным по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, на север от дер. Оленинское, в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом, реконструкция указанного здания не производилась, имел место лишь его ремонт. Данное здание соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, техническое состояние объекта является работоспособным и позволяет эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - ангар с деревообрабатывающим цехом, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, на север от дер. Оленинское, в границах земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи строительных материалов от 18.07.2012 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Мастер». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ярославской области (код подразделения 760-020), право собственности на нежилое здание - ангар с деревообрабатывающим цехом, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, ФИО2 с/о, на север от дер. Оленинское, в границах земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи строительных материалов от 18.07.2012 г., заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер». 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья Грачёва Е.И.