№2-947/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

<

ФИО>2 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1 и указал в его обоснование, что 

<

дата> ответчиком выдана расписка истцу о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> сроком на 

<

дата>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа представлен залог, а именно нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>. Распиской установлен срок возврата денежных средств 

<

дата>, однако своих обязательств до настоящего времени ответчик 

<

ФИО>6 не исполнил. Просит суд обратить взыскание по расписке от 

<

дата> на заложенное имущество, а именно: нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена 

<

ФИО>1

В судебном заседании истец 

<

ФИО>2 доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, просил суд удовлетворить иск. 

В судебном заседании представитель ответчика 

<

ФИО>1 – 

<

ФИО>4, действующий на основании доверенности, против иска не возражал, признал иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик 

<

ФИО>6, третье лицо 

<

ФИО>1 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Как установлено положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

дата> между 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>2 заключен договора займа в виде расписки, согласно которому последний передал 

<

ФИО>1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, без процентов.

Срок возврата денег - 

<

дата>.

В целях обеспечения указанного займа сторонами предусмотрен залог, а именно нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> литер А помещение 

<

номер>.

Из текста расписки следует, что в случае неисполнения обязательств по возврату денежных средств в установленный срок до 

<

дата> предоставляемое под залог имущество переходит в собственность 

<

ФИО>2

В судебном заседании истец 

<

ФИО>2 пояснил, что до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем он приобрел основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Договор о залоге заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 

Таким образом, договор залога недвижимости (ипотеки) вступает в силу и начинает свое действие с момента его государственной регистрации.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата>, спорные объекты недвижимости на основании договора дарения от 

<

дата> принадлежат на праве собственности 

<

ФИО>6

При этом обременений (ограничений), зарегистрированных в установленном законом порядке за 

<

ФИО>2, на спорные объекты недвижимости не усматривается.

Поскольку договор залога вышеуказанного имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП, условие о передаче спорного имущества в залог по расписке от 

<

дата> является ничтожным и не влечет правовых последствий.

Соответственно, у суда не имеется правовых оснований на обращение взыскания на вышеуказанные нежилые помещения в порядке ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании представителем ответчика 

<

ФИО>1 – 

<

ФИО>4 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На момент предъявления настоящего иска (

<

дата> трехгодичный срок исковой давности истек 

<

дата>, так как течение данного срока началось с 

<

дата> - по окончании действия договора займа от 

<

дата>, когда заемщик был обязан возвратить заемные денежные средства.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, поэтому суд с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, принимая во внимание заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах исковое заявление 

<

ФИО>2 подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>1 об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2017 года.

Судья Е.В. Шамухамедова