№ 2-89/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Бушановой О.М., 

с участием представителей истца комитета жилищно-коммунального хозяйства (КЖКХ) г. Барнаула на основании доверенностей ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства (КЖКХ) г. Барнаула к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 об освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, компенсации за уклонение от исполнения судебного акта,-

у с т а н о в и л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (далее – КЖКХ г. Барнаула) обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к ФИО5 Просит возложить на ответчика обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. путем сноса временного металлического гаража размерами 

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", кадастровый номер №; в случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления в законную силу взыскать с ФИО5 в пользу собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" на счет управляющей организации МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что КЖКХ г. Барнаула является собственником жилых помещений "адрес". На придомовом земельном участке многоквартирного дома размещено временное сооружение – индивидуальный гараж № (условный номер) размером 

<

данные изъяты>. Данный гараж не является общим имуществом собственников многоквартирного дома и не предназначен для целевого назначения. Владельцем гаража является ФИО5, которой разрешений на установку данного гаража собственники помещений в многоквартирном доме не выдавали. Нахождение указанного гаража на придомовом земельном участке нарушает права собственников дома и права истца на свободное пользование и владение земельным участком по своему усмотрению в соответствии с его целевым назначением. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить занимаемый им без законных оснований земельный участок. Д.М.Г. собственниками помещений в многоквартирном доме "адрес" на внеочередном общем собрании принято решение о сносе незаконных временных гаражей, установленных на земельном участке, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома "адрес", напротив подъездов № и №. В адрес ответчика направлено предписание о демонтаже гаража от Д.М.Г., также было предложено членами совета многоквартирного дома добровольно освободить самовольно занятый земельный участок, однако, до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика для урегулирования спорного вопроса не предпринято. 

Исковое заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула неоднократно уточнял заявленный исковые требования, в окончательном варианте требования предъявил к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 Просит возложить на ответчиков обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. путем сноса временного бетонного гаража размерами 

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", кадастровый номер №; в случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления в законную силу взыскать с ФИО5 в пользу собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" на счет управляющей организации МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда. 

В судебном заседании представители истца комитета жилищно-коммунального хозяйства (КЖКХ) г. Барнаула на основании доверенностей ФИО1, ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, уточнили заявленные требования в части срока по исполнения возложенной обязанности, установив срок не 10 дней, а 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что является собственником доли в праве собственности на квартиру "адрес", но не является владельцем спорного гаража.

Ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как не является владельцем спорного гаража.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал. Пояснил, что является владельцем спорного гаража, так как приобрел его по договору купли-продажи у ФИО5 Но в настоящий момент освободить земельный участок путем сноса временного гаража невозможно в связи с погодными условиями. Не согласен с требованиями о возложении на него обязанности убрать гараж в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав пояснения участников процесса, огласив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 1.1. Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 N 694 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - комитет) является органом местного самоуправления, реализующим муниципальную политику в области экономического развития и устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства города (далее - ЖКХ).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" проводимого в форме очно-заочного голосования от Д.М.Г., по вопросу №6 повестки дня «Принятие решение о сносе незаконных временных гаражей расположенных на общедомовой территории» с решением: обязать собственников незаконных временных гаражей, расположенных на общедомовой территории снести (убрать) за свой счет до Д.М.Г., проголосовало «за» - 78,83%.По итогом заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственниками помещений принято решение – обязать собственников незаконных временных гаражей, расположенных на общедомовой территории снести (убрать) за свой счет до Д.М.Г.. 

Д.М.Г. между МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула и ФИО6 заключен договор пользования земельным участком б/н. Как указано в п. 1.1. договора МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула предоставляет ФИО6 за плату во временное пользование земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющийся придомовой территорией и расположенный по адресу: "адрес". Кадастровый номер земельного участка №. Срок пользования земельным участком устанавливается с Д.М.Г. по Д.М.Г. (одиннадцать месяцев).

В ходе проверки установлено, что на придомовой территории МКД "адрес" размещен бетонный гараж, ворота серого цвета (условный номер №), владельцем которого является ФИО5, проживающая в г. Барнауле "адрес", кадастровый номер земельного участка по адресу: "адрес" №, что подтверждается актом от Д.М.Г.. Представитель истца комитета жилищно-коммунального хозяйства (КЖКХ) г. Барнаула на основании доверенности ФИО2 пояснила, что в акте неверно указан кадастровый номер земельного участка. 

Д.М.Г. между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж железобетонный «ракушка» КЖБИ-1, по адресу: прилегающая территория жилого дома "адрес" за 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик ФИО4 подтвердил, что спорный гараж принадлежит ему на праве собственности. Другие ответчики по делу прав на спорный гараж не заявили.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему земельного участка любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Гражданским законодательством закреплен принцип свободы в установлении гражданами и юридическими лицами прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее гражданское законодательство не содержит положений о безусловном продлении срока действия договора аренды земельного участка при условии фактического использования этого земельного участка арендатором по истечении срока действия договора.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено преимущественное право перед другими лицами при заключении договора аренды на новый срок.

При этом, законодатель в качестве способа защиты нарушенного права на преимущественное заключение договора аренды предусмотрел право бывшего арендатора требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному в течение года договору аренды с иным лицом и возмещению убытков (п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком ФИО6 суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о продлении договора пользования земельным участком, на настоящий момент гаражом владеет и пользуется ФИО4, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО4 без разрешения, на самовольно занятом земельном участке размещен гаражный бокс.

В соответствии с ч.2 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются землевладельцам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку ответчик ФИО4 в настоящее время пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований, то в силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации способом защиты прав собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Выполнение ответчиком действий по освобождению земельного участка требует финансовых затрат и определенного временного промежутка. В связи с этим суд считает возможным установить для ответчика ФИО4 срок для освобождения самовольно занятого земельного участка в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь изложенным, исходя из буквального толкования изложенной нормы права, судебная неустойка может быть взыскана только в пользу кредитора, однако истцом КЖКХ г. Барнаула требований о взыскании неустойки в его пользу не заявлялись. В исковом заявлении указано требование о взыскании судебной неустойки в пользу собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" на счет управляющей организации МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула за неисполнение судебного акта в размере 10000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда. Судом указанное требование удовлетворено быть не может, так как собственники помещений в многоквартирном доме "адрес" в суд с требованием о взыскании судебной неустойки не обращались, у КЖКХ г. Барнаула полномочия на предъявление требований от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" отсутствуют.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства (КЖКХ) г. Барнаула удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4 обязанность освободить земельный участок площадью около 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный на по "адрес", кадастровый номер № (возле указанного здания) в "адрес" путём сноса временного бетонного гаража размерами 

<

данные изъяты> метров за его счет в течение 3-х месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета в пользу муниципального образования гор. Барнаул государственную пошлину в сумме 300 руб.

Комитету жилищно-коммунального хозяйства (КЖКХ) г. Барнаула в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 22 января 2019 года.

Судья В.А. Завертайлов