Дело № 2-1187/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

с участием ответчика ФИО1 ,

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Торгашовой О.А., 

рассмотрев в 

г. Юрга Кемеровской области 29 августа 2017 года 

в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, бокс ***, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в целях исполнения решения Юргинского городского суда по гражданскому делу *** от 12 июля 2016 года.

Исковые требования мотивированы следующим. Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 12.07.2016 года по гражданскому делу *** с *** ФИО1, ФИО1, К.Л.П. в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору *** от *** в сумме *** рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, гараж площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, *** *** решение суда вступило в законную силу. Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Юрге и Юргинскому району от 15.12.2016 года, возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 До настоящего времени решение должником не исполнено. 29 марта 2017 года на вышеуказанный гараж судебным приставом-исполнителем наложен арест. В ходе дальнейших исполнительных действий судебный пристав-исполнитель выявил, что гараж располагается на земельном участке, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** и который так же находится в собственности ФИО1 Данный земельный участок в залог банку не передавался, так как право собственности было оформлено на него ФИО1 после заключения кредитного договора и договора ипотеки гаража, а именно 19.04.2012 г. В настоящее время имеются препятствия для исполнения судебного решения, так как действующим законодательством не предусмотрено отчуждение объекта недвижимости без земельного участка, на котором расположен объект, если оба объекта недвижимости находятся в собственности одного лица. Просят обратить взыскание на земельный участок, площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, бокс *** принадлежащий на праве собственности ФИО1, в целях исполнения решения Юргинского городского суда по гражданскому делу *** от 12 июля 2016 года.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (телефонограмма на л.д. 41, уведомление о вручении судебной повестки на л.д. 42,66), в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца (л.д. 4).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что спорный участок был приобретен и оформлен в собственность уже после строительства гаража, Решение суда о взыскании задолженности он не обжаловал. Другого имущества у него нет, не возражает против оценки и реализации гаража по его рыночной стоимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МОСП по г. Юрге и Юргинскому району УФССП России по Кемеровской области судебный пристав-исполнитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.08.2017 года (копия на л.д. 67), в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду пояснила, что 15 декабря 2016 года Вр.и.о. СПИ МОСП по г.Юрге и Юргинскому району Ф.Е.Н. возбуждено исполнительное производство ***-ИП, на основании исполнительного листа ВС *** от ***, выданного Юргинским городским судом по гражданскому делу ***, предмет исполнения-задолженность по кредитным платежам в размере *** рублей, в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя: Кемеровское отделение *** ПАО Сбербанк, на данный момент задолженность по исполнительному производству не погашена, остаток долга составляет *** рублей, погашение задолженности должником не производится. В рамках исполнительных производств у ФИО1 были выявлены счета в банке, которые арестованы. Но на них денежных средств нет, исполнять решение суда за счет денежных средств не имеется возможности. 29 марта 2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, в этот же день составлен акт о наложении ареста на имущество должника- гараж, расположенный по адресу: ***, бокс ***. Судебным приставом исполнителем была произведена оценка гаража, рыночная стоимость которого составила *** рублей, после чего была подана заявка на торги арестованного имущества. Но, так как действующим законодательством не предусмотрено отчуждение объекта недвижимости без земельного участка, на котором расположен объект, если оба объекта находятся в собственности одного лица, возникли препятствия для исполнения решения суда. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ), гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 12 июля 2016 г. по гражданскому делу *** по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения *** к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, К.Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, К.Л.П. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ***: просроченную ссудную задолженность – *** *** руб., ссудную задолженность – *** руб., просроченную плату за обслуживание кредита – *** руб., неустойку за просрочку платы за обслуживание кредита – *** руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – *** руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита *** руб., - всего ***) рублей *** копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, К.Л.П. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения *** государственную пошлину в размере *** копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие ФИО1: гараж, назначение:нежилое,1-этажный, общей площадью *** кв.м., инв.***, расположенный в *** бокс ***, кадастровый ***, залоговой стоимостью *** руб., путем реализации с публичных торгов (л.д. 19-24). 

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 16.08.2016 года, взыскателю выданы исполнительные листы. 

Постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Юрге и Юргинскому району УФССП России по Кемеровской области возбуждены исполнительные производства: ***-ИП от 15.12.2016 г. на основании исполнительного листа ВС *** от 17.08.2016 г., выданного Юргинским городским судом по делу ***, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере ***., в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя: Кемеровское отделение *** ПАО Сбербанк (л.д. 6-7) ***-ИП от *** на основании исполнительного листа ФС *** от ***, выданного *** Юргинским городским судом по делу ***, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере *** руб., в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя Кемеровское отделение *** ПАО Сбербанк (л.д. 8-9).

Из копии постановления о наложении ареста на имущество должника и акта о наложении ареста от 29.03.2017 г. следует, что 29 марта 2017 года судебным приставом-исполнителем МОСП по *** и *** наложен арест на имущество должника ФИО1- гараж площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, бокс ***л.д. 10-11,103-106,107).

Согласно сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, бокс ***, назначение объекта: земли населенных пунктов, основание государственной регистрации – договор *** купли-продажи земельного участка от 06.03.2012 года, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: прочие ограничения (обременения)-запретить УФСГРКиК по Кемеровской области совершать действия по регистрации, ограничение установлено постановлением СПИ МОСП по г.Юрге и Юргинскому району от 20.06.2017 г. ***-ИП (л.д. 12-18, 25-26, 55-57, 111-120).

Согласно справке МОСП по г.Юрге и Юргинскому району от 23.08.2017 г., остаток задолженности ФИО1 по исполнительному производству ***, по состоянию на 23.08.2017 г. составляет *** руб. (л.д. 69).

Из копии постановления МОСП по г.Юрге и Юргинскому району от 29.03.2017 г. следует, что рыночная стоимость арестованного имущества-гаража по адресу: *** бокс *** составляет *** рублей (л.д. 107). 11 мая 2017 года постановлением МОСП по г.Юрге и Юргинскому району Кемеровской области арестованное имущество –гараж передано на торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (л.д. 109)

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что денежные средства на расчетном счете ответчика и иное имущество, за счет которого может производиться исполнение, отсутствуют (л.д. 70-105). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, до настоящего времени требования исполнительных документов не исполнены, денежных средств, достаточных для погашения задолженности у должника не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчик ФИО1 пояснил в судебном заседании, что спорный земельный участок был приобретен и оформлен в собственность за счет собственных средств.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимал, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника (земельный участок не изъят из оборота и не относится к имуществу, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание), суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО1 

Каких-либо доказательств о несоразмерности стоимости земельного участка относительно суммы неисполненных обязательств ответчиком, как собственником, не представлено.

Суд учитывает, что в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. *** «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика обосновано и подлежит удовлетворению. В связи с чем, суд обращает взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***, бокс ***

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины, согласно представленным суду платежным документам в сумме 6 000 рублей (платежное поручение на л.д. 5). 

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***, бокс ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 04 сентября 2017 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.